Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3428/2011 ~ М-2017/2011 от 15.03.2011

Дело № 2-3428/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун О.П. к ПК «ответчик 1», Товариществу на вере «ответчик 2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ПК «ответчик 1», Товариществу на вере «ответчик 2» о признании за ней права собственности на квартиру №..., по адресу: АДРЕС и передаче квартиры по акту приема-передачи.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. вступила в члены ЖСК «ответчик 1» для улучшения жилищных условий. При вступлении в ЖСК истицей был оплачен вступительный взнос, регистрационный взнос, и первоначальный паевой в размере 526 253 руб. ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки инвестиционного пая ответчиком приобретена квартира по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. составлен индивидуальный график погашения пая, на срок 120 месяцев, установлен ежемесячный платеж, который истицей оплачивается в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. между Ковтун О.П. и ПК «ответчик 1» заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью, на основании которого, истица в настоящее время пользуется спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию. После внесения всей суммы паевых взносов между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг, связанных с оформлением имущественных прав истицы на спорную квартиру, однако до настоящего времени документы не оформлены, истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истица Ковтун О.П. в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности Поляченко Е.А. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ПК «ответчик 1» в судебное заседание не явились, в направленном заявлении дело просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Товарищество на вере «ответчик 2» в судебное заседание не явились. о дате, времени и месте слушании извещены надлежащим образом.

Третьи лица ЗАО «ответчик 2», ООО Фирма «3-е лицо», Администрация ... района, Управление Росреестра представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо Павлов С.М. в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения №... Управляющего ЖСК «ответчик 1 Ковтун О.П. принята в члены ЖСК «ответчик 1»л.д. 13).

Согласно положения о порядке оплаты членами паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений в ЖСК «ответчик 1» Ковтун О.П. оплатила членский вступительный взнос в размере 76 905 руб., регистрационный взнос 500 руб., первоначальны паевой взнос в размере 448 848 руб. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истицей выплачено 75 784 у.е.л.д. 16-29).

Согласно договора уступки инвестиционных прав ЗАО «ответчик 2» передал ООО Фирма «3-е лицо» права на результат инвестиционной деятельности на 129, 4 кв.м общей площади жилья по адресу: АДРЕС.д. 46).

ООО «3-е лицо» по договору уступки инвестиционных прав №... -У передали права на результат инвестиционной деятельности на 64, 7 кв.м, общей площади жилья по адресу: АДРЕС Павлову С.М. л.д. 41-45).

Согласно договора уступки инвестиционных прав №... от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «ответчик 1» принял права на результат инвестиционной деятельности на 64, 7 кв.м., общей площади жилья по адресу: АДРЕС с правом получения в собственность квартиры стоимостью 1 864 790 руб.л.д. 36-40).

Согласно договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ. Ковтун О.П. предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.д. 55).

Как следует из договора поручения №... Товарищество на вере ответчик 2» обязуется совершить от имени и за счет ПК «ответчик 1» юридические действия по оформлению права собственности ПК «ответчик 1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадь 64, 7 кв.м., тип слева л.д. 56-60).

Согласно дополнительного соглашения договору №... на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ПК «ответчик 1» и Ковтун О.П. в объем услуг, оказываемых ПК «ответчик 1» входит: сбор и направление докуметов, необходимых для оформления в собственность ПК «ответчик 1» квартиры по адресу: АДРЕС, площадь 64, 7 кв.м., тип слева в ЗАО «ответчик 2» с целью дальнейшего оформления вышеуказанной квартиры в собственность Ковтун О.П. (на основании справки о 100% выплате пая)л.д. 61).

Согласно справки ПК «ответчик 1» от ДД.ММ.ГГГГ. сумма паевых взносов Ковтун О.П. выплачена в полном объемел.д. 35).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Истец полностью выполнил взятые на себя по договору обязательства, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, однако ответчиком условия соглашения надлежащим образом не исполнены, а именно: истцу не представлены правоустанавливающие документы на спорное имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Ковтун О.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковтун О.П. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС.

Обязать Товарищество на вере (Коммандитное товарищество» «ответчик 2» передать, а Ковтун О.П. принять квартиру №..., расположенную по адресу: АДРЕС по Акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья: