Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2915/2014 ~ М-2283/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                                        23 июня 2014 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2915/14 по иску Н.Е.Ю. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Н.Е.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование своих требований Н.Е.Ю. указала, что 20.12.2007г. между Н.В.В. и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому Н.В.В. перешло право на получение гаражного бокса за строительным номером №, общей площадью 21,42 кв.м, на 5 этаже гаража-паркинга по <адрес> (адрес строительный), стоимостью 231336 руб. Свои обязательства по оплате доли в размере 231336 руб. Нуждин выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.05.2007г. 02.04.2010г. между Н.В.В. и истцом заключен договор № «О переуступке права требования», который согласован с застройщиком. Истец свои обязательства, согласно п.4.2 договора о переуступке права, выполнил в полном объеме. Согласно п.1.4 договора, срок окончания строительства 4 квартал 2007г. В настоящее время строительство гаража полностью завершено, подключены инженерные сети, обслуживание производит ООО УК «<данные изъяты>». Согласно распоряжению № от 15.04.2010г., данному объекту присвоен адрес: <адрес>. Однако застройщик свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию указанного объекта не выполнил, в связи с чем истец лишн права оформления права собственности на указанный объект недвижимости. По результатам технической инвентаризации гаражный бокс имеет площадь 21,5 кв.м., расположенный на 5 этаже, под номером №, по адресу: <адрес>. Указанный гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Н.Е.Ю. просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м, на 5 этаже в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Н.Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация г.о.Самара в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица- ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ООО УК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> № от 15.03.04г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению. Разрешено ЗАО «<данные изъяты>» проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 38530,8кв.м, расположенном по в границах указанных улиц. Состав и назначение встроено-пристроенных нежилых помещений и размещение объектов культурно-бытового назначения определить в процессе проектирования по согласованию с департаментом строительства и архитектуры администрации города.

Согласно приложенному к указанному постановлению акту о выборе земельного участка для строительства жилой застройки ЗАО «<данные изъяты> в границах улиц <адрес> земельный участок площадью 38530,80 кв.м. расположен в пределах зоны многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4) карты правового зонирования г.Самара Правил застройки и землепользования в г.Самара.

Постановлением главы г.о. Самара № от 09.06.07г. утвержден прилагаемый проект границ земельного участка, площадью 1837 кв.м, для строительства автомобильной стоянки закрытого типа расположенного в границах улиц <адрес>, являющегося частью земельного участка, общей площадью 38530,8кв.м, согласно акту о выборе земельного участка утвержденному постановлением главы г. Самара от 15.03.04г.

20.12.2007г. между ЗАО «<данные изъяты>»(застройщиком) и Н.В.В.(дольщиком) заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса (объекта), расположенного на 5 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,42 кв.м., застройщик передает дольщику объект после ввода в эксплуатацию, постановки на технический учет и регистрации построенного гаража-паркинга в установленном законом порядке, при условии выполнения всех работ, предусмотренных проектно-сметной документацией.

Согласно п.2.1 договора, сумма договора и сроки оплаты, устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве- Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения № следует, что стоимость объекта составляет 231336 руб., срок оплаты не позднее 29.12.2007г.

Свои обязательства по договору Н.В.В. выполнил, оплатив стоимость объекта в размере 231336руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.12.2007г.

02.04.2010г. между Н.В.В.(дольщик) и Н.Е.Ю.(правопреемник) заключен договор переуступки права требования, согласно которому дольщик уступает правопреемнику права и обязанности относительно долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по строительному адресу <адрес> в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже за строительным номером 178, общей площадью 21,42 кв.м.

Согласно п.4,2 указанного договора, правопреемник оплачивает дольщику стоимость уступки прав, предусмотренных п.п.1.1., 1.2 настоящего договора, в полном объеме наличными деньгами до подписания настоящего договора.

02.04.10г. ЗАО «<данные изъяты>» по акту № «Приема-передачи объекта под отделку» передало Н.Е.Ю. гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес>(адрес строительный), 5 этаж, общая площадь 21,42 кв.м.

Решением арбитражного суда <данные изъяты> от 16.04.08г. ЗАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом).

Земельный участок, площадью 1837кв.м, по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>, 10.10.08г. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара - глава администрации <адрес> г.о. Самара № от 15.04.10г., автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, представленном ЗАО «<данные изъяты>», присвоен адрес: <адрес>.

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» № от 10.12.10г., санитарно-эпидемиологического заключения от 18.09.2006г. следует, что указанное нежилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно акту № обследования от 13.08.10г. ОГПН <данные изъяты> г.о.Самара ГУ МЧС России по <данные изъяты>, указанная автомобильная стоянка закрытого типа соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № по состоянию на 10.12.10г. по инженерно-техническому обследованию строения - автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции автомобильной стоянки закрытого типа (литер А) находятся в хорошем состоянии, строительство данного объекта осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Установлено, что ООО «<данные изъяты>» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается договором на услуги по техническому обслуживанию гаражного комплекса по <адрес> от 19.04.2010г.

Из технического паспорта ГУП <адрес> «<данные изъяты>» по состоянию на 20.09.10г. следует, что спорный гаражный бокс № имеет общую площадь 21,5 кв.м, находится в объекте незавершенного строительства на 5 этаже по адресу: <адрес>.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № по адресу: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением управления Росреестра по Самарской области от 28.05.14г.

Из справки ООО «<данные изъяты>» от 20.06.14г. следует, что Н.Е.Ю. пользуется гаражным боксом № (строительный №) с 01.05.2010г., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном для строительства гаража-паркинга, стоимость гаражного бокса оплачена истцом в полном объеме, истец несет бремя содержания указанного объекта недвижимости, притязания третьих лиц отсутствуют, данный гаражный бокс соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку застройщик признан банкротом, гараж-паркинг не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Н.Е.Ю. о признании права собственности на незавершенный строительством объект следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Н.Е.Ю. право собственности на гаражный бокс №, площадью 21,5 кв.м, на 5 этаже, в незавершенном строительстве объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий                            Н.В.Гутрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года