Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8799/2013 ~ М-7153/2013 от 18.07.2013

Дело № 2-8799/20132

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 августа 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой Е.С.

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Власовой И. В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учёта,

установил:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Власова И.В. зарегистрирована в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес>, и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ Власова И.В. по месту регистрации не проживает, намерений вселиться не было. С ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу проживает семья Климовых. Начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не производятся, ответчик на ЗАО «ВПЗ» не работает. ДД.ММ.ГГГГ по иску Власовой И.В. к ЗАО «ВПЗ» о вселении по месту регистрации Вологодским городским судом отказано в связи с длительным непроживанием по месту регистрации и истечением срока исковой давности. До настоящего времени ответчик зарегистрирована в <адрес>. Считает, что договор найма с Власовой И.В. подлежит расторжению, а Власова И.В. - снятию с регистрационного учета по данному адресу в связи с изменением места жительства, неиспользованием жилого помещения.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Власовой И. В. и снять её с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с Власовой И.В. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что жилое помещение было представлено матери ответчика в связи с трудовыми отношениями. Мать ответчика умерла, ответчик не проживает в спорной комнате длительное время. По месту регистрации Власовой И.В. проживает семья Климовых. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Власова И.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

Установлено, что Власова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в комнате № здания, которое расположено по адресу: <адрес>, которое принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л/д. <данные изъяты>).

Согласно копии лицевого счета № по данному адресу проживают Климов А.А., Климов А.В., Климова С.Е.

В соответствии с архивной справкой (л/д.<данные изъяты>) в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» Власова И.В. не значится.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Власовой И. В. в удовлетворении исковых требований к закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод», Климову А. В., Климовой С. Е., Климову А. А. о вселении отказано. Решение суда обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖФ РФ», решая вопрос о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье. Расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает длительное время, выехала из жилого помещения добровольно, её личных вещей в жилом помещении нет, отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 ЖК РФ отсутствие считается до 6 месяцев, ранее во вселении обратно в спорное жилое помещение ответчику судом ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Решение суда имеет для сторон преюдициальное значение.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что Власова И.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, во вселении в указанное помещение ей судом отказано, на предприятии ЗАО «ВПЗ» ответчик не работает, коммунальные услуги по месту регистрации ей не начисляются, с ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате проживает другая семья, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учёта не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и Власовой И. В. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Власову И. В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Власовой И. В. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Куприянова

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2013 года