Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2015 ~ М-506/2015 от 20.08.2015

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Каширское                                                                               ДД.ММ.ГГГГг.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Лесовик А.Ф.

при секретаре Тарасовой Н.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать за ней право собственности на жилой помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований сослалась на то, что указанная выше квартира принадлежала ранее СООО «<данные изъяты>», которое прекратило свое существование, и была передана ФИО2 для проживания на основании решения администрации и профсоюза СООО «<данные изъяты>». Истица проживает постоянно в данной квартире с февраля ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время данная квартира находится в муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области и передана в бессрочное владение и пользование ФИО2 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания с правом ее приватизации. Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают ее дети ФИО3, ФИО4, ФИО5 Дети истца от участия в приватизации спорной квартиры отказались и признавать за собой права собственности отказались. Истец принял решение приватизировать квартиру и обратился с соответствующим заявлением в Администрацию <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес>. Однако Администрация отказала в приватизации жилого помещения ввиду отсутствия у нее правоустанавливающих документов на указанную квартиру и рекомендовала обратиться по данному вопросу в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. На удовлетворении иска настаивает. Проживает непрерывно в спорной квартире с февраля ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира предоставлялась ей для проживания с детьми СООО «<данные изъяты>, где она в то время работала. В настоящее время СООО «<данные изъяты>» не существует, весь жилой фонд принадлежит местной администрации. Летом ДД.ММ.ГГГГ занялась оформлением квартиры, заключила договор социального найма с целью последующей приватизации жилья. В приватизации жилья не участвовала. Однако администрация, не имея возражений по существу, в оформлении ей отказала, так как не имеет соответствующих документов.

ФИО3 и ФИО4, ФИО5 суду показали, что участвовать в приватизации спорной квартиры и признавать на нее право собственности не желают, так как хотят сохранить свое право на приватизацию жилья. Заявили что не желают участвовать в приватизации данного жилья в пользу своей матери ФИО2 - желают, чтобы причитающаяся им доля квартиры поступила полностью в ее собственность и она могла распоряжаться ею по своему усмотрению.

Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражения по существу иска не представила, полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2, лиц, участвующих в деле, Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО4, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

ФИО2 в течении выше указанного периода времени – свыше 18 лет – добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным указанным выше недвижимым имуществом.

Там же с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области и копиями паспортов истцов.

Из договора социального найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района <адрес> передала нанимателю ФИО2 в бессрочное владение и пользование <адрес> для проживания с правом её приватизации. Пунктом 5 данного договора предусмотрено право нанимателя приватизировать занимаемое по данному договору жилое помещение. (л.дДД.ММ.ГГГГ

         По сообщению Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг., сведения о зарегистрированных правах каких-либо лиц на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствуют.

Согласно паспорта БТИ Каширского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира зарегистрирована за совхозом «<данные изъяты>».

Согласно Решения <данные изъяты> Каширского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующего акта приема-передачи по перечню имущества, передаваемого из муниципальной собственности Каширского муниципального района в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения, спорная квартира передана в муниципальную собственность <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты> сельского поселения, спорное жилое помещение находится на балансе МУП <данные изъяты> поселения «<данные изъяты> коммунальные сети».

             В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области с просьбой о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, однако ему было отказано в заключении соответствующего договора, в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Таким образом, решить вопрос о приватизации спорного жилого помещения, реализовав право истца на приватизацию, предусмотренное ч.2. ст. 35 Конституции РФ, Законом РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», во внесудебном порядке не представляется возможным. Данная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

         Согласно технического паспорта, <адрес> имеет общую площадь 42,1 кв.м., в том числе жилую площадь- 31,1 кв.м., кухня- 11,0 кв.м., жилая комната-14,9 кв.м., жилая комната- 16,2 кв.м.

Согласно справки Каширского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГг., сведения о использовании ФИО2 права на приватизацию жилья отсутствуют.

Данное обстоятельство подтверждается так же справкой <данные изъяты> сельской администрации Каширского района Воронежской области от № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № (с последующими изменениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 данного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда РФ" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, однако регистрация права муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения в установленном законом порядке не производилась, поэтому администрация сельского поселения не вправе распоряжаться указанным жилым помещением. В связи с этим, истец лишен возможности во внесудебном порядке приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно ущемлять право проживающих в нем граждан на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         Учитывая приведенные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение не относится к числу тех, которые не подлежат приватизации, ранее истец не приобретала в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право на бесплатное приобретение спорной квартиры в собственность.

         Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В данном контексте суд обращает внимание на то обстоятельство, что, при равенстве сторон перед законом, тем не менее гражданин, как более слабая сторона в правоотношениях, нуждается в особой защите со стороны государства.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Каких-либо препятствий для передачи истцу занимаемого жилого помещения в собственность в ходе судебного разбирательства не установлено.

          Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 в порядке приватизации право общедолевой собственности на <адрес> в равных долях за каждой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

         Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью: 42,1 кв.м. в том числе жилой площадью- 31,1 кв.м. в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд.

Председательствующий судья                                            А.Ф. Лесовик