Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3992/2014 (2-13527/2013;) от 19.12.2013

Дело № 2-3992/14

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

17 июля 2014г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронцова Е.А. к Администрации Советского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Воронцова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения № по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что в указанном помещении в отсутствие решения органа местного самоуправления истицей осуществлена перепланировка.

В судебном заседании истица иск поддержала, не возражала против заочного производства. Ответчики, третьи лица в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены должным образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истица является правообладателем <адрес> в <адрес> на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «Сибагропромстрой», и акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38).

По данным Управления росреестра по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 59), в ЕГРПН отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанное помещение.

В квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых, по данным ООО «Индекс-Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 110- 114):

- переустроены сантехнические приборы в санузле (3); установлены приборы аналогичные указанным в проектной документации, на места, обозначенные в проекте застройщика ЗАО «Сибагропромстрой», приборы подключены к существующим выходам сетей водопровода и канализации;

- расширен санузел (2) за счет части площади коридора (1), путем демонтажа ненесущей перегородки толщиной в один кирпич (согласно проектным данным застройщика ЗАО «Сибагропромстрой»), на площади коридора (1) возведена аналогичная ненесущая перегородка; выполнена эффективная гидроизоляция пола в санузле. При выполнении работ применены: 2 слоя гидроизола с заведением на стены 15 см. на битумной мастике, защитная стяжка толщиной 2см. выполнена цементно-песчаным раствором.

В соответствии с техническим паспортом указанного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 97-103):

до перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 110.4 кв.м., в том числе жилая – 69.4 кв.м., подсобная – 41 кв.м., площадь вспомогательных помещений (балконов, лоджий и т.д.) – 17.4 кв.м.;

после перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 109 кв.м., в том числе жилая – 69 кв.м., подсобная – 40 кв.м., площадь вспомогательных помещений (балконов, лоджий и т.д.) – 12.6 кв.м.

Общая площадь жилого помещения уменьшилась на 1.4 кв.м. за счет произведенной перепланировки, перемера и пересчета площадей. Площадь холодных помещений уменьшилась на 4.8 кв.м. в связи с тем, что в акте приема- передачи указана площадь балконов, лоджий без понижающего коэффициента.

Согласно техническому заключению ООО «Индекс-Красноярск» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 111-114), строительные конструкции спорного помещения находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций     при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений); квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания, в целом, соблюдены; техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого помещения и здания в целом, на нормативный срок службы. ООО «Индекс-Красноярск» полагает возможным эксплуатацию квартиры после проведенной перепланировки.

По заключению ООО «Систем Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 104), спорное жилое помещение соответствует требованиям действующего ФЗ № 123- ФЗ от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после проведенной перепланировки/переустройства.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 106- 108), выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приводят к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома. Выполненные работы по перепланировке квартиры не приведут к ухудшению условий проживания жильцов, других квартир жилого дома.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям санитарно эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что произведенная истцом перепланировка является самовольной, поскольку произведена без согласования с органом местного самоуправления (статья 26 ЖК РФ) и в отсутствие подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки.

Вместе с тем, суд учитывает, что указанная перепланировка соответствует строительным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, а также правилам пожарной безопасности, тогда как квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно представленным заключениям.

Ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Воронцова Е.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по <адрес> <адрес>, общей площадью 109.0 кв.м., в том числе жилой – 69.0 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.