Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2022 ~ М-218/2022 от 17.01.2022

Дело № 2-2272/2022

59RS0007-01-2022-000346-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Бобылева Р.В.,

представителя истца Костроминой Н.В.,

ответчика Смирновой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Смирновой Надежде Юрьевне о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Смирновой Н.Ю. о взыскании с администрации г.Перми в пользу Смирновой Н.Ю. размера возмещения в сумме 592 000 руб. за ? доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; прекращении права собственности Смирновой Н.Ю. на ? доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; признании Смирновой Н.Ю. утратившей право пользования указанной 1-комнатной квартирой и ее выселении; признании права собственности на ? доли 1-комнатной квартиры площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1, за МО город Пермь.

Требования мотивированы тем, что 1-комнатная квартира площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику (1/2 доли). Также собственникам жилых помещений в <адрес> в <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №4 по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение № «О мерах по сносу домов, признанных аварийными и непригодными к проживанию на территории <адрес>», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, изданы: распоряжение заместителя главы администрации <адрес> – начальника департамента земельный отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью 27,8 кв.м Согласно отчету от 15.09.2021№, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 1 184 000 руб. Доказательств убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за 1-комнатную квартиру площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1, определен в сумме 1 184 000 руб., размер возмещения за ? доли в праве собственности на указанное имущество, принадлежащее ответчику составляет 592 000 руб. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель администрации города Перми Костромина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, не оспаривала рыночную стоимость жилого помещения, определенную в экспертном заключении. Возражала против взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, поскольку право собственности ответчика возникло после признания дома аварийным, собственником взносы на капитальный ремонт не вносились.

Ответчик Смирнова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования признала частично. Суду пояснила, что в квартире никто не проживает, так как там был пожар, она в квартире не зарегистрирована. С суммой возмещения согласна с учетом заключения судебной экспертизы. В квартире остались только старые вещи, квартиру надо будет освобождать, она закрыта на замок там посторонние не ходят. Второй собственник квартиры - ее младший сын Смирнов Дмитрий Иванович, у него есть документы, свидетельствующие о праве собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из материалов дела, Смирнова Н.Ю. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).

Ответчик также является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу домов, признанных аварийными и непригодными к проживанию на территории города Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления (л.д.18).

Указанные действия собственниками не произведены, в связи с чем изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельный отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №4 по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 1-комнатной <адрес> площадью 27,8 кв.м (л.д.19,20).

В адрес ответчика Управлением жилищных отношений администрации г.Перми направлено уведомление с предложением о заключении договора об изъятии жилого помещения, с проектом договора об изъятии (л.д.21, 24).

Однако указанное соглашение ответчиком заключено не было.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу МО «Город Пермь» с выплатой в пользу собственника денежной компенсации.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», представленному истцом, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры площадью 27,8 кв.м, включая земельный участок, по адресу: <адрес>, составляет 1 184 000 руб., доля в праве ?. Принадлежащая Смирновой Н.Ю. – 592 000 руб. (л.д.25-40).

По ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Проспект» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>1, с учетом стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом составляет 1 357 600 руб., убытки, причиненные собственнику, связанные с изъятием жилого помещения – 81 300 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 144 900 руб. (л.д.76-160).

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Проспект» Пащенко О.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение эксперта выполнено на основании определения суда, отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Положениями статьи 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Довод истца в возражение выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в связи с тем, что ответчик стала собственником жилого помещения после признания его аварийным, ею не вносились взносы на капитальный ремонт, судом отклоняется, поскольку ответчик приобрела право собственности на ? доли в квартире в порядке наследования.

Представленный истцом отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Оценка-Консалтинг», судом не принимается во внимание, поскольку не является актуальным (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в нем отсутствуют сведения о размере компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение.

Таким образом, суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять 1 357 600 руб. с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома (81 300 руб.+144 900 руб.+1131400 руб.).

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются требования истца в части прекращения права собственности ответчика Смирновой Н.Ю. на жилое помещение и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение.

Таким образом, следует прекратить право собственности Смирновой Н.Ю. на ? доли на 1-комнатную квартиру площадью 27,8 кв.м., по адресу: <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, одновременно признав право собственности на указанные объекты за Муниципальным образованием «Город Пермь».

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что хотя Смирнова Н.Ю. не проживает и не зарегистрирована в жилом помещении, тем не менее жилое помещение не освобождено от вещей Смирновой Н.Ю., в связи с чем подлежит удовлетворению требование о выселении ответчика.

Поскольку Смирнова Н.Ю. в настоящее время не зарегистрирована в жилом помещении, правовых оснований для признания Смирновой Н.Ю. утратившей право пользования спорной квартирой, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате расходов на проведение экспертизы была возложена на администрацию г. Перми.

Вознаграждение эксперту ООО «Проспект» Пащенко О.Б. составляет 25000 руб. (л.д. 75).

С учетом изложенного, с администрации города Перми подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Смирновой Надежде Юрьевне размер возмещения в сумме 791900 рублей за ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Прекратить право собственности Смирновой Надежды Юрьевны на ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Выселить Смирнову Надежу Юрьевну из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на ? доли в праве собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ООО «Проспект» ИНН № расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 25000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 23.06.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева