Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2732/2014 ~ М-405/2014 от 20.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Сакаль Е.С.

при секретаре                                Тюриной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Медведева А.А. об оспаривании постановлений и действий судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... Щербакова Д.В.;

установил:

заявитель просил признать незаконными постановления судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... Щербакова Д.В.: от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче арестованного имущества на торги; от ДД.ММ.ГГГГ. (о внесении исправлений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ.); заявки на торги арестованного имущества: от ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ. и возложить обязанность на судебного пристава-исполнителя: привлечь оценщика для определения рыночной цены недвижимого имущества должника (предмета залога).

Судебный пристав-исполнитель специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... Щербаков Д.В. с заявленными требованиями не согласился.

Представители Фонда «.....» с заявленными требованиями не согласились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «.....» и Медведевым А.А. заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) земельного участка и жилого дома, который зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ......

ДД.ММ.ГГГГ ..... районный суд определил начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В исполнительном листе № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданном ..... районным судом ..... по делу № установлена начальная продажная цена заложенного имущества в сумме не менее 910000 евро.

В решении ..... районного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что сторонами не достигнуто соответствующее соглашение на момент рассмотрения дела судом, в связи с чем судом установлена начальная продажная цена в сумме не менее 910 000 евро, что составляет 70% от залоговой стоимости имущества, определенной сторонами в п.2.2. договора ипотеки в размере 1 300 000 евро. Согласно п.23.3 договора об ипотеки стороны установили, что начальная продажная цена предмета залога в случае его реализации на публичных торгах или аукционе, будет составлять сумму в размере не менее 70% от оценки предмета залога. Таким образом, решение ..... районного суда ..... и соглашение сторон, достигнутое при заключении договора ипотеки идентичны.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пунктом 2 ст.54 предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. По инициативе заинтересованной стороны могут быть представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда. В этом случае, в порядке статьи 203 ГПК РФ разрешается вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Письмом ФССП РФ от 23.12.2011 г. № 12/01-31629-АП «Разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» определено, что «с учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке судебному приставу-исполнителю следует определять начальную продажную цену заложенного имущества исходя из цены, указанной в исполнительном листе об обращении взыскания на заложенное имущество, независимо от того, соответствует ли данная цена рыночной стоимости заложенного имущества».

В соответствии с постановлением о передаче арестованного имущества на торги, вынесенного судебным приставом - исполнителем ДД.ММ.ГГГГ г., цена реализуемого имущества составляет 910 000 евро по курсу ЦБ на день проведения торгов. На ДД.ММ.ГГГГ ЦБ РФ установлен курс рубля к евро 47,6408 руб., таким образом, стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 933 040 руб., а начальная продажная цена 43 353 128 руб.00 коп.

Пунктом 3 статьи 441 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) рассматривается в порядке, предусмотренном главами 23 и 25 настоящего Кодекса, с изъятиями и дополнениями, предусмотренными настоящей статьей».

В соответствии со ст. 122 Федерального закона «Об исполнительном производстве» жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) подается в течение десяти дней со дня вынесения судебным приставом-исполнителем или иным должностным лицом постановления, совершения действия, установления факта его бездействия либо отказа в отводе. Лицом, не извещенным о времени и месте совершения действий, жалоба подается в течение десяти дней со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о вынесении постановления, совершении действий (бездействии).

С момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ прошло более 10 месяцев, с момента вынесения ДД.ММ.ГГГГ постановления о внесении исправлений в постановление о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ прошло 4 месяца 11 дней (ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об оспаривании постановлений и действий судебного пристава - исполнителя).

Таким образом, срок обжалования постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истек.

Судебный пристав-исполнитель, принимая оспариваемые постановления действовал в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оспариваемые ненормативные акты, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований Медведева А.А. о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя специализированного межрайонного отдела по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... Щербакова Д.В.: от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче арестованного имущества на торги; от ДД.ММ.ГГГГ. (о внесении исправлений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ.); заявки на торги арестованного имущества: от ДД.ММ.ГГГГ.; от ДД.ММ.ГГГГ., возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя: привлечь оценщика для определения рыночной цены недвижимого имущества должника (предмета залога) отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: