Решение по делу № 2-2277/2012 ~ М-2000/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ 2-2277/12

Именем Российской Федерации

09 июля 2012 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе: судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Карачуриной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Шмидта, 16/1» к Воловиковой Н.И., Тепловой С.Н., Садиковой Л.У., Халимовой Л.Г., Тимерхановой К.Ф., Яковлеву О.В. о признании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с заявлением к Воловиковой Н.И., Тепловой С.Н., Садиковой Л.У., Халимовой Л.Г., Тимерхановой К.Ф., Яковлеву О.В. о признании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, взыскании солидарно суммы уплаченной госпошлины в размере 4000 руб.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, от исковых требований к Воловиковой Н.И., Тепловой С.Н., Садиковой Л.У., Халимовой Л.Г., Тимерхановой К.Ф. отказался, просил привлечь их в качестве третьих лиц.

В судебном заседании представитель ТСЖ «<данные изъяты>» – председатель правления ТСЖ «<данные изъяты>» Файзуллина Р.Ф., действующая на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ и Устава, исковые требования поддержала.

Ответчик Яковлев О.В. исковые требования не признал, в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ устно предоставил право представлять свои интересы в судебном заседании – Мариловой О.Ю.

    Представитель Яковлева О.В. Марилова О.Ю. с иском не согласна, пояснила, что собрание ДД.ММ.ГГГГ в школе №, организовано и проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. Доводы истца об отсутствии уведомлений о проведении собрания, отсутствии кворума и нарушении порядка ознакомления с протоколом не обоснованы, не подтверждены надлежащими доказательствами и опровергаются имеющими документами. Порядок организации и проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в школе №, проверялся Государственной жилищной инспекцией РБ, которая не выявила нарушение норм Жилищного кодекса РФ. Также указала, что у ТСЖ отсутствует право на обращение в суд с данным иском, т.к. такое право закон предоставляет собственникам помещений в доме. Заявление с требованиями к Яковлеву О.В., как к руководителю инициативной группы, не подведомственно суду общей юрисдикции и должно рассматриваться Арбитражным судом. Инициирование собрания связано с тем, что членами ТСЖ «<данные изъяты>» является менее половины собственников, а также с недовольством собственников качеством работы ТСЖ «<данные изъяты>» и нарушениями в его деятельности, подтвержденными государственными контролирующими органами.

Третьи лица: Воловикова Н.И., Теплова С.Н., Садикова Л.У., Халимова Л.Г., Тимерханова К.Ф., просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ИФНС № по РБ Барбашин А.И. оставил иск на усмотрение суда, пояснил, что ИФНС ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что подпись уполномоченного лица не удостоверена нотариально.

Свидетель Абакшина-Бавицкая Н.Ю. из квартиры № показала в судебном заседании, что были за 10 дней уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в школе № общего собрания собственников. На собрании присутствовали; в начале собрания велась регистрация присутствующих, также подтвердили свои подписи в предъявленных листах регистрации собственников, присутствующих на собрании. Каждый вопрос ставился на голосование, объявлялись результаты голосования. Большинство присутствующих голосовали за ликвидацию ТСЖ <данные изъяты> В конце все принятые решения были озвучены еще раз. Председатель ТСЖ <данные изъяты>» на собрании присутствовала, о принятых собранием решениях знала, т.к. присутствовала до конца. Копии Протокола с результатами голосования были размещены в подъездах.

Свидетель Васильева Р.Н. из квартиры №№ показала в судебном заседании, что были за 10 дней уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в школе № общего собрания собственников. На собрании присутствовали; в начале собрания велась регистрация присутствующих, также подтвердили свои подписи в предъявленных листах регистрации собственников, присутствующих на собрании. Каждый вопрос ставился на голосование, объявлялись результаты голосования. Большинство присутствующих голосовали за ликвидацию ТСЖ <данные изъяты>». В конце все принятые решения были озвучены еще раз. Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» на собрании присутствовала, о принятых собранием решениях знала, т.к. присутствовала до конца. Копии Протокола с результатами голосования были размещены в подъездах.

Свидетель Валиуллина Н.В. из квартиры № показала в судебном заседании, что были за 10 дней уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в школе № общего собрания собственников. На собрании присутствовали; в начале собрания велась регистрация присутствующих, также подтвердили свои подписи в предъявленных листах регистрации собственников, присутствующих на собрании. Каждый вопрос ставился на голосование, объявлялись результаты голосования. Большинство присутствующих голосовали за ликвидацию ТСЖ «<данные изъяты>». В конце все принятые решения были озвучены еще раз. Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» на собрании присутствовала, о принятых собранием решениях знала, т.к. присутствовала до конца. Копии Протокола с результатами голосования были размещены в подъездах.

Свидетель Пайдем С.А. из квартиры № показала в судебном заседании, что были за 10 дней уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в школе № общего собрания собственников. На собрании присутствовали; в начале собрания велась регистрация присутствующих, также подтвердили свои подписи в предъявленных листах регистрации собственников, присутствующих на собрании. Каждый вопрос ставился на голосование, объявлялись результаты голосования. Большинство присутствующих голосовали за ликвидацию ТСЖ «<данные изъяты>». В конце все принятые решения были озвучены еще раз. Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» на собрании присутствовала, о принятых собранием решениях знала, т.к. присутствовала до конца. Копии Протокола с результатами голосования были размещены в подъездах.

Свидетель Ш.М.Р. УИ ОП № УМВД по г.Уфа показал в судебном заседании, что дом находится на его участке, ДД.ММ.ГГГГ было вывешено объявление о проведении собрания в школе № ДД.ММ.ГГГГ, его Яковлев сфотографировал на фоне объявления, на собрании не присутствовал.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания оформляются в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ТСЖ «<данные изъяты> свидетельство о постановке на налоговый учет №. Яковлев О.В. является собственником помещения № в многоквартирном доме по адресу: РБ, <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ответчик является одним из инициаторов проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в школе №.

Как следует из письма ГЖИ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ при проверке ТСЖ <данные изъяты> представлено 65 заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

Ответами ГЖИ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. указывалось на наличие нарушений в деятельности ТСЖ <данные изъяты> и выносились предписания об их устранении, а также составлен протокол в отношении должностного лица по ст.7.23.1. КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в помещении школы № г.Уфы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которым были приняты решения: 1) Утвердить повестку собрания; выбрать председателем общего собрания Яковлева О.В., секретарем – Ибрагимову А.М., избрать счетную комиссию в составе: Санникова Р.Б., Воловикова Н.И., Тимерханова К.Ф. Голосование по вопросам повестки осуществлять поднятием рук; 2) Ликвидировать ТСЖ «<данные изъяты>». Избрать ликвидационную комиссию в составе: Шафиева Г.Р., Файзуллина Р.Ф., Абакшина-Бавицкая Н.Ю., Багаулова, Халимова Л.Г., Плетень Г.В., Тимерханова К.Ф., Мустафина, Яковлев О.В, Мухаметгалиева Р.Назначит председателем ликвидационной комиссии Плетень Г.В. Поручить ликвидационной комиссии провести мероприятия по ликвидации ТСЖ «<данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Председателю ТСЖ «<данные изъяты> Файзуллиной Р.Ф. предоставить всю документацию, относящуюся к деятельности ТСЖ «Шмидта, 16/1». Обсудить и принять решение о порядке управления многоквартирным домом № по <адрес> на период работы ликвидационной комиссии в ходе обсуждения п.3.и 4 повестки данного собрания; 3) В качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> избрать управление управляющей организацией; 4) Избрать ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» в качестве управляющей организации домом № по <адрес> и заключить с ней договора управления на срок 2 года, который исчислять с даты ликвидации ТСЖ «Шмидта, 16/1». Уполномочить на подписание указанного договора председателя Совета многоквартирного дома, который будет избран общим собранием собственников многоквартирного <адрес>. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС» договор на обслуживание <адрес> на период работы ликвидационной комиссии. Заключение указанного договора поручить председателю ликвидационной комиссии – П.Г.В. 5) Взять за основу представленный проект договора и разместить его в подъездах № и 2 <адрес>, а также раздать собственникам для ознакомления и внесения предложений о внесении изменений. Соответствующие предложения в течение 2-х недель передать в управляющую организацию или инициаторам проведения данного собрания для передачи в управляющую организацию для рассмотрения; 7) Оформить протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в течение 3-х дней с даты проведения собрания. Известить собственников многоквартирного <адрес> в течение 5-ти дней с протоколом данного собрания путем вывешивания копий протокола в подъездах № и 2 <адрес>. Установить, что информация о проведении общих собраний и о решениях, принятых на общих собраниях собственников доводится путем размещения соответствующих сообщений и копий протоколов общих собраний в подъездах многоквартирного <адрес>. Утвердить местом хранения настоящего протокола – инициатор проведения общего собрания Яковлев О.В. (<адрес>).

По вопросам № и № повестки собрания решения не принимались.

Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ, принятые ранее по иску Воловиковой Н.И. к ТСЖ «<данные изъяты>» о признании незаконными решений, принятых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подтверждающие, что собственники данного дома, приняли решение о размещении информации о проведении собраний при входе в подъезды. Общеизвестные обстоятельства и факты, установленные вступившим в законную силу решением суда, повторному доказыванию не подлежат ст.61 ГПК РФ.

Согласно записи в Протоколе № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома было размещено в подъездах № и № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участкового уполномоченного ОП № УВД по г.Уфа, в ведении которого находится <адрес>, также сообщения были разложены во все почтовые ящики указанного выше дома. Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, в подъездах № и № и в почтовые ящики ДД.ММ.ГГГГ были размещены объявления о проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20.00час. в школе №, с указанием повестки собрания, информацией о возможности ознакомления с материалами собрания, за подписью инициаторов проведения собрания. Суду представлены объявления о проведении собрания, которые были размещены в подъездах и в почтовые ящики. Заслушанный в судебном заседании свидетель – старший участковый уполномоченный ОП № УВД по г.Уфа Ш.М.Р. подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ объявления о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания в школе № были размещены. Также подтвердил, что размещены были именно объявления, представленные суду.

Согласно акта проверки ГЖИ по РБ «№ от ДД.ММ.ГГГГ по организации и проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников много квартирного дома по адресу <адрес>, а также принятие на данном собрании решений по вопросам повестки дня нарушений норм ст.ст.44-48 ЖК РФ не выявлено.

Суд, оценив содержание объявлений, полагает, что требуемая законом информация в них содержится, вопросы, вынесенные на обсуждение общего собрания собственников, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данных БТИ, договоров на обслуживание и техпаспорта общая площадь жилых помещений дома составляет 6245кв.м. на собрании зарегистрировано собственники 50,77 площадей -3170,64кв.м.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прилагаемого к нему списка регистрации участников общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, проведенного в школе №, следует, что на собрании присутствовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Большинством голосов, присутствующих на собрании, приняты указанные выше решения ( от 94,33 до 95,36 %%).

Актом проверки ГЖИ по РБ №.09 от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден кворум на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ для принятия решений, в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении собрания за 10 дней, голосование по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, ознакомления собственником дома с решениями собрания.

Свидетели Абакшина-Бавицкая Н.Ю., Васильева Р.Н., Валиуллина Н.В., Пайдем С.А. показали в судебном заседании, что были за 10 дней уведомлены о проведении ДД.ММ.ГГГГ в школе № общего собрания собственников. На собрании присутствовали; в начале собрания велась регистрация присутствующих, также подтвердили свои подписи в предъявленных листах регистрации собственников, присутствующих на собрании. Каждый вопрос ставился на голосование, объявлялись результаты голосования. Большинство присутствующих голосовали за ликвидацию ТСЖ «<данные изъяты>». В конце все принятые решения были озвучены еще раз. Председатель ТСЖ «<данные изъяты>» на собрании присутствовала, о принятых собранием решениях знала, т.к. присутствовала до конца. Копии Протокола с результатами голосования были размещены в подъездах.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из Протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решение об ознакомлении собственников многоквартирного <адрес> в течение 5-ти дней с протоколом данного собрания путем вывешивания копий протокола в подъездах № и 2 <адрес> (п.7 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). Документальные доказательства такого ознакомления ответчиком представлены, что нашло отражение в акте от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельских показаниях Абакшиной-Бавицкой Н.Ю., Васильевой Р.Н., Валиуллиной Н.В., Пайдем С.А., а также в представленном суду акте проверки Государственной жилищной инспекции РБ.

Представленные истцом заявления некоторых членов ТСЖ об отсутствии уведомлений о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ: кв№ Андроповой В.Е. суд оценивает по нормам ст.59, 60 ГПК РФ с учетом того, что при проведении опроса в ходе проверки Государственной жилищной инспекцией РБ указанный собственник под роспись подтвердил факт получения уведомления о проведении собрания и подтвердил свое участие в собрании, остальные представленные заявления не могут являться однозначными доказательствами нарушений при проведении собрания, поскольку лица, их написавшие в судебном заседании не участвовали, истец о допросе их в судебном заседании не ходатайствовал. Не исследованное в судебном заседании непосредственно доказательство не может быть положено в основу решения суда.

С данным иском в защиту своих прав в суд обратилось ТСЖ «<данные изъяты>», право на обращение в суд от имени собственников помещений в многоквартирном доме, не участвовавших в собрании ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца в судебном заседании не подтвердил.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушения права на судопроизводство в разумный срок или право на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспаримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права, присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; морального вреда, прекращение или изменения правоотношения; не применение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Суд полагает, что истцом нарушен порядок обращения в суд.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Право ТСЖ на обращение с такими заявлениями в суд законом не предусмотрено. Учитывая, что в суд с заявлением об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обратилось ТСЖ «<данные изъяты> как юридическое лицо, а не Файзуллина Р.Ф. как физическое лицо – собственник квартиры, то истцу следовало доказать факт наличия у юридического лица в собственности помещений в данном доме. В судебном заседании представитель истца Файзуллина Р.Ф. подтвердила, что у ТСЖ «<данные изъяты>» нет в собственности ни одного помещения в многоквартирном <адрес>.

Таким образом, у истца отсутствовало право на обращение в суд с данным иском.

Кроме того, предъявив исковые требования к ответчику Яковлеву О.В., как к руководителю инициативной группы, истец не привел доказательств, подтверждающих наделение Яковлева О.В. полномочиями руководителя группы, а также не подтвердил документально совершение им каких-либо противоправных действий.

Исходя из приведенных норм права, а также анализа представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ТСЖ <данные изъяты> к Яковлеву О.В. о признании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать в связи с необоснованностью, считает, что оспариваемые истцом решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, приняты в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах не подлежат взысканию судебные издержки истца с ответчика по ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «<данные изъяты>» о признании протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Ленинский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.Н. Ильин. Решение в законную силу не вступило.