Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2016 ~ М-2563/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-3391/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 г. г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (публичное акционерное общество) к Чемирису АВ о взыскании задолженности по договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратился в суд к Чемирису А.В. с настоящим иском. Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями договора займа от 07.08.2013 г. № 54-16/13Ф заемщику - залогодателю Чемирису А.В. ООО «Престиж-Финанс» предоставило ипотечный жилищный займ в сумме 1920000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: <адрес>. По состоянию на 22.07.2013 г. квартира была оценена в размере 2450000 рублей и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю 09.08.2013 г. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.08.2013 г. за №24-24-16/016/2013-099. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной с предыдущим законным владельцем закладной. Начиная с октября 2014 г., ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производились. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры, по состоянию на 18.05.2016 г. составляет 2431899 руб. 14 коп. Кроме того, начиная с 18.05.2016 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых. По состоянию на 16.05.2016 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1380000 руб. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества, а именно 1104000 руб. Истец АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) просит суд взыскать в свою пользу с Чемириса А.В. задолженность по договору № 54-16/13Ф от 07.08.2013 г. в размере 2431899 руб. 14 коп., начиная с 18.05.2016 года и по день вступления в законную силу заочного решения, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых, обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1104000 руб., взыскать с Чемириса А.В. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 26359 руб. 50 коп., расторгнуть договор займа № 54-16/13Ф от 07.08.2013 г.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение заочного решения согласен.

Ответчик Чемирис А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлялся заказной корреспонденцией.

Положения ч.1 ст. 35 ГПК РФ закрепляет перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционных прав, на судебную защиту, согласно данной статьи лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами. В силу ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Учитывая эти требования закона, суд своевременно в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив ему извещение заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу его места жительства, указанное извещение, направленное в адрес ответчика возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

В силу ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд учитывает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. Суд расценивает уклонение ответчика от получения судебного извещения как отказ принять его, в связи с чем, на основании ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежаще.

Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно 334 ГК, ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит данное имущество.

В силу ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, 07.08.2013 г. между ООО «Престиж – Финанс» и Чемирисом А.В. заключен договор займа № 54-16/13Ф, согласно которому ответчику предоставлен ипотечный жилищный займ в сумме 1920000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность жилого помещения, состоящего из 4 комнат, общей площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58-68). Заемные средства были выданы ответчику Чемирису А.В. 07.08.2013 г., что подтверждается платежным поручением № 111 от 07.08.2013 г. (л.д. 76). По состоянию на 22.07.2013 г. квартира была оценена в размере 2450000 рублей и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю первоначальному залогодержателю 09.08.2013 года (л.д. 42-57). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.08.2013г. №24-24-16/016/2013-099. Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) на основании отметки на закладной с предыдущим законным владельцем закладной (л.д. 53).

Взятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, платежи производил несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность.

Расчетом, представленным истцом, подтверждена сумма задолженности по договору займа, по состоянию на 18.05.2016 г. составляет 2431899 руб. 14 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1794039 руб. 16 коп., сумма просроченного основного долга – 80200 руб. 45 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом – 415816 руб. 55 коп., начисленные пени в размере – 141842 руб. 98 коп.

Начиная с 18.05.2016 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 % процентов годовых (л.д. 58-71).

По состоянию на 16.05.2016г. рыночная стоимость квартиры составляет 1380000 руб., что подтверждается отчетом № 216-50 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 7-30).

Указанные обстоятельства подтверждаются: выпиской из лицевого счета заемщика (л.д.33-41), расчетом суммы задолженности (л.д. 75), договором займа № 54-16/13Ф от 07.08.2013 года (л.д.58-71), закладной (л.д. 42-57), требованием о досрочном возврате суммы кредита(л.д.73).

Поскольку заемщик Чемирис А.В. нарушил порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то обязан нести перед истцом ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчика необходимо взыскать в пользу истца всю задолженность по договору в сумме 2431899 рублей 14 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество и расторгнуть договор. Установить продажную начальную стоимость объекта недвижимости в соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости №102ФЗ от 16.07.1998г.) в размере 80% рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в сумме 1104000 рублей.

Кроме того, с ответчика следует взыскать в пользу истца и расходы по оплате госпошлины в размере 26359 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. 194- 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 54-16/13░ ░░ 07.08.2013 ░. ░ ░░░░░ 2431899 ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 26359 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ 18.05.2016 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 % ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № 54-16/13░ ░░ 07.08.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ – ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 24-24-16/016/2013-098 ░░ 09.08.2013 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1104000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>.