Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-49/2022 от 02.02.2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 апреля 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серикова В.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании № по апелляционной жалобе ФИО1 Г.Н. на решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ИП ФИО2 к ФИО1 Г.Н. о взыскании задолженности по агентскому договору, которым постановлено:

«Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по агентскому договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по агентскому договору по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., неустойку в размере 3020 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 890 руб. 60 коп., а всего взыскать 28910 руб. 60 коп.»,

у с т а н о в и л:

    ИП ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с иском к ФИО1 Г.Н. о взыскании задолженности по агентскому договору.

    В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 Г.Н. заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №, по условиям которого, ИП ФИО2 обязался осуществить поиск лица, готового приобрести принадлежащий ФИО1 объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: <адрес>, организовать показы указанного имущества, осуществлять переговоры по предстоящей сделке, проконсультировать и подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи. ФИО1 обязалась оплатить агентское вознаграждение.

ИП ФИО2 свои обязательства по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме.

Пунктом 3.3 агентского договора предусмотрен размер агентского вознаграждения 19 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но е менее 35 000 руб. Стоимость объекта недвижимости составила 1 470 000 руб. Размер агентского вознаграждения составила 20 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности и приложением акта выполненных работ для подписания. Обязательства ФИО1 не исполнены.

    На основании изложенного истец с учетом уточнений исковых требований просил взыскать с ФИО1 сумму агентского вознаграждения в размере 20 000 руб., неустойку в размере 3 020 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 991 руб.

    Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района <адрес> постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ФИО1.

    В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, полагая, что оспариваемое решение постановлено при неправильном применении норм материального права.

ФИО1 Г.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи отменить.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала по основаниям, изложенным в письменном возражении на апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 Г.Н. без удовлетворения, пояснив, что обязательства по агентскому договору выполнены в полном объеме, в связи с чем, мировым судьей законно вынесено решение о взыскании задолженности по агентскому договору с ФИО1 Г.Н.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 327, 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по ФИО1 производства в суде первой инстанции, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частями 1,2 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 («Принципал») и индивидуальным предпринимателем ФИО2 («Агент») заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) №.

Согласно п.1.1 агентского договора, Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, а Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (п.1.2).

В соответствии с п.3.3 агентского договора, вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости, объект недвижимости, расположенный в пределах административных границ <адрес>: 19 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 35 000 руб.

Согласно раздела 2 агентского договора, к обязанностям Агента относится: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости (Покупателя); организовывать показы объекта недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к агентскому договору, в соответствии с которым Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в размере 20 000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, мировым судьей обоснованно установлено, что предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о стоимости оказанных по договору услуг, при этом соблюдая принцип свободы договора, предусмотренный действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Разрешая указанный спор, мировой судья руководствовался ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Частью 1 статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий, агент обязан сдавать отчеты, а принципал принять и выплатить вознаграждение. Целью агентского договора является не выполнение работы как таковой, а совершение действий, направленных на достижения определенного результата, за которые принципалом выплачивается вознаграждение.

Согласно акту осмотра найденных агентом объектов недвижимости, являющегося приложением № к агентскому договору, объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>. Цена объекта 1 470 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Г.Н. (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключено соглашение о задатке, на основании которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на объект недвижимости: квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО1 Г.Н. задаток в размере 20 000 руб. в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Г.Н. и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка.

Как следует из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передал ФИО1 Г.Н. денежную сумму в размере 1 530 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. Указанная сумма получена ФИО1 Г.Н. в счет оплаты стоимости продаваемого принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества.

Как установлено мировым судьей при рассмотрении дела, регистрация перехода права собственности проведена, что подтверждается скриншотом сайта «ДомКлик», сторонами не был оспорен данный факт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием выплатить сумму задолженности по агентскому договору в размере 20 000 руб., приложив при этом акт выполненных работ. Претензия не получена ФИО1.

Таким образом, мировым судьей установлено, что агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен: истцом найден покупатель недвижимости ФИО1, организован показ квартиры, подготовлен соответствующий договор купли-продажи, осуществлены консультации. Между тем, оплата ФИО1 истцу по договору, в размере согласованном сторонами в дополнительном соглашении, не произведена

На основании чего, мировой судья обоснованно пришел к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по агентскому договору по продаже объекта недвижимости (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

Кроме того, согласно пункту 6.1 ФИО1 агентирования, в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренных агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был возвратить данную сумму. С указанным пунктом ФИО1 Г.Н. ознакомлена под роспись.

На основании вышеизложенного, мировой судья взыскало с ФИО1 в пользу истца неустойку в размере 3 020 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ мировой судья с учетом принципа разумности обосновано взыскал с ФИО1 в пользу истца 5 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Суд апелляционной инстанции с выводами мирового судьи соглашается, полагая, что данные выводы мирового судьи основаны на представленных в дело доказательствах.

Приведенные обстоятельства являлись юридически значимыми для принятия решения по заявленным исковым требованиям, были учтены в качестве таковых судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, мировым судьей определены правильно, выводы суда первой инстанции соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают правильность выводов мирового судьи и не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого судебного постановления, решение мирового судьи следует признать законным и обоснованным.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ИП ФИО2 к ФИО1 Г.Н. о взыскании задолженности по агентскому договору оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 Г.Н. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: В.А. Сериков