Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2022 (2-4877/2021;) ~ М-3678/2021 от 08.07.2021

2-73/22

УИД: 36RS0002-01-2021-005305-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 января 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И., с участием представителей истцов Карташовой Н.Б., Толпыгина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карташова Михаила Романовича, Карташова Василия Викторовича к Разинькову Валерию Михайловичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Карташов М. Р., Карташов В. В. обратились в суд с иском к Разинькову В. М., Кулаковой Е. П., Разинькову С. М., в котором с учетом уточненных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ просили:

- прекратить право общей долевой собственности Карташова Михаила Романовича-1/6доля, Карташова Василия Викторовича-1/6доля, Кулаковой Елены Павловны-1/6доля, Разинькова Сергея Михайловича, -11/48доли; на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (№).

- выделить в собственность Карташова Василия Викторовича часть жилого дома (здание), общей площадью - (№)м.,состоящей из помещений: №1 (Лит.а4) - веранда -(№).; №2 (литА10) коридор-(№) кв.м.; №3(лит.А1) жилая-(№).; №4 (лит.А1) жилая -(№).; №5 (литА10) ванная-(№) №6 (А10) туалет -(№), №7 (Лит.А10) - кухня -(№) а также холодные постройки - сарай Г2; сарай Г6, сарай Г8, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив за Кулаковой Еленой Павловной-8/19долей, Разиньковым Сергеем Михайловичем- 11/19долей, в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, (здание), общей площадью - (№)., в том числе отапливаемой (№).м.;

- выделить в собственность Карташова Михаила Романовича - часть жилого дома (здание), общей площадью - (№).,состоящей из помещений: №1 (Лит.А9) - гараж-(№).; №2 (литА6) коридор- (№)м.; №3 (лит.А6) жилая-(№) №4 (лит.А6) жилая -(№).; №5 (лит.А3) санузел (№).; №6 (А3) кухня (№), №7 (Лит.А3) лестница -(№).; №8 (лит.А3) санузел -(№).; №9 (лит.А6), балкон - (№) №10 (лит.А6) жилая -(№) №11 (лит.А6) жилая (№).; №12 (лит.А6) жилая (№), №13 (лит.А3) кухня -(№), а также холодные постройки - сарай Г3; летняя кухня -Г9, сарай Г10; сарай Г11, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив за Кулаковой Еленой Павловной-9/19долей, Разиньковым Сергеем Михайловичем- 11/19 долей, в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, (здание), общей площадью - (№) в том числе отапливаемой (№).

Данное решение является основанием для ликвидации записи права общей долевой собственности Карташова Михаила Романовича-1/6доля, Карташова Василия Викторовича-1/6доля, Кулаковой Елены Павловны-1/6доля, Разинькова Сергея Михайловича, -11/48доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (№).

В обоснование иска указали, что Карташов М. Р. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом. Карташов В. В. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности, Разиньков В. М. является собственником 13/48 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, Кулакова Е. П. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, Разиньков С. М. является собственником 7/48 + 1/12 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>. Поскольку фактически дом состоит из изолированных друг от друга жилых помещений, порядок пользования им сложился, истцы просили произвести реальный раздел домовладения ( л.д. 7-12, т. № 1, л.д. 24-25, т. № 2).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Карташова В. В. – Карташова Н. Б., действующая на основании доверенности от 30.06.2021 (л.д. 52-53, т. № 1) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Карташова М. Р. – Толпыгин А. А., действующий на основании доверенности от 27.09.2021 (л.д. 232, т. № 1) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Карташов В. В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 247, т. № 1).

В судебное заседание истец Карташов М. Р. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия ( л.д. 248, т. № 1)

Ответчики Разиньков В. М., Кулакова Е. П., Разиньков С. М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области, извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, заслушав пояснения истцов, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Карташов М. Р. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, Карташов В. В. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности, Разиньков В. М. является собственником 13/48 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, Кулакова Е. П. является собственником 1/6 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, Разиньков С. М. является собственником 7/48 + 1/12 доли в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-47, т № 1).

Согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участокпо адресу: <адрес>по состоянию на 16 марта 2021 года жилой дом, общей площадью 270,5 кв.м., состоит из изолированных помещений, из которых основная площадь жилых помещений составляет 157,9 кв. м., подсобных помещений 112,6 кв. м. (л.д.13-20, т. № 1).

Согласно представленного экспертного исследования (№) от 01.09.2021, выполненного экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы» установлено, что произвести реальный раздел части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования возможно. При этом эксперт указал, что часть жилого дома выделяемого в пользовании (ФИО)5, площадью (№) состоит из помещений : № 1 (лит.a4) - веранда-(№).; №2 (литА10) коридор- (№) №3 (лит.А1), жилая - (№).; №4 (лит.А1), жилая- (№).; №5 (литА10) ванная-(№).; №6 (А10) туалет- (№), №7 (Лит.А10) - кухня- (№) кв.м., что соответствует 19/100 фактических долей из которых общая площадь помещений составляет (№) отапливаемых помещений – (№)

Возможно выделить в пользовании Карташова М. Р. часть жилого дома площадью (№) кв. м., состоящего из помещений : №1 (Лит.А3) гараж -(№).; №2 (литА6) коридор -(№) №3 (лит.А6) жилая - (№).; №4 (лит.А6) жилая -(№).; №5 (литА3) санузел (№).; №6 (АЗ) кухня – (№), №7 (Лит.А3) лестница-(№).; №8 (литА3) санузел -(№).; №9 (лит.А6) балкон - (№).; №10 (лит.А6), жилая - (№) кв.м.; №11 (литА6) жилая - (№) №12 (лит.А6) жилая - (№), №13(лит.А3) кухня- (№), что соответствует 38/100 фактических долей из которых общая площадь помещений составляет (№)., отапливаемых помещений – (№)

Часть жилого дома с кадастровым номером (№) принадлежит Разинькову В. М. на основании решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 28.07.2021.

В совместное пользование Кулаковой Е. П. и Разинькова С. М. выделяется часть жилого дома общей площадью (№), в том числе отапливаемой (№)., состоящая из помещений: №1(Лит.А) кухня - (№) №1 (Лит.А7), кухня - (№) №2 (Лит.А) санузел - (№) №3 (Лит.А) жилая - (№)., №4 (Лит.А), жилая - (№)., №5 (Лит.А) кладовая - (№) №6 (Лит.а) веранда - (№).

Часть жилого дома площадью - (№) в том числе отапливаемая (№)., состоя­щая из помещений: №1 (Лит.А5) коридор - (№)., №2 (Лит.А4), санузел - (№)., №3 (Лит.А2) ко­ридор - (№)., №4 (Лит.А2) кухня - (№)., №5 (Лит.А1) жилая - (№)м., №6 (Лит.А1) кладовая - (№)., №7 (Лит.а3) веранда - (№).

Итого общая площадь всех помещений, выделяемых в общедолевую собственность Кулаковой Еленой Павловной и Разинькова Сергея Михайловича составляет (№)., в том числе отапливаемая (№) что соответствует 32/100 фактических долей.

На основании Выписки из ЕГРН на жилой <адрес>, с кадастровым номером (№), от 02 июня 2021 года, установлено, что идеальные доли совладельцев следующие: Разиньков Сергей Михайлович -1/12 доли +7/48 доли = 11/48; Карташов Михаил Романович -1/6 доли, Кулакова Елена Павловна - 1/6 доли; Карташов Василий Викторович-1/6 доли; Разиньков Валерий Михайлович - 13/48 доли. В соответствии с предлагаемым вариантом выдала фактические доли совладельцев из­менятся следующим образом: Карташов Михаил Романович - 38/100 фактическая доля; Карташов Василий Викторович - 19/100 фактическая доля; Разиньков Валерий Михайлович – 11/100 фактическая доля; Кулакова Е. П. и Разиньков С. М. – 32/100 фактическая доля. В части жилого дома площадью (№) м, в том числе отапливаемой – (№)., выделяемой в общедолевую собственность Кулаковой Е. П. и Разинькову С. М., составляющую 32/100 фактических долей от общей площади всего дома, доли совладельцев перераспределяться пропорционально их идеальным долям следующим образом: Кулаковой Е. П. 8/19 долей, Разинькову С. М. 11/19 долей.

Тот факт, что указанные жилые помещения обеспечены отдельными системами коммуникаций и используются для проживания каждой из сторон, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, более того ответчиками не оспорены.

Спор по порядку пользования надворными постройками и по их разделу между сторонами также отсутствует, поскольку в настоящее время между сособственниками сложился порядок пользования указанными надворными постройками.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Карташова Василия Викторовича, Карташова Михаила Романовича к Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу, Разинькову Валерию Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Карташова Михаила Романовича, Карташова Василия Викторовича к Разинькову Валерию Михайловичу, Кулаковой Елене Павловне, Разинькову Сергею Михайловичу о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли домовладения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Карташова Михаила Романовича-1\6доля, Карташова Василия Викторовича-1\6доля, Кулаковой Елены Павловны-1\6доля, Разинькова Сергея Михайловича, -11\48доли; на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (№).

2. Выделить в собственность Карташова Василия Викторовича,-часть жилого дома (здание), общ.пл.- (№)., состоящей из помещений: №1 (Лит.а4) - веранда-(№) №2(литА10) коридор-(№).; №3(лит.А1), жилая-(№).; №4(лит.А1), жилая-(№).; №5(литА10), ванная-(№).; №6(А10) туалет-(№), №7 (Лит.А10) - кухня-(№).; а также холодные постройки- Сарай Г2; Сарай Г6, Сарай Г8, расположенные по адресу: <адрес> сохранив за Кулаковой Еленой Павловной-8\19долей, Разиньковым Сергеем Михайловичем- 11\19долей, в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, (здание), общей площадью- (№)., в том числе отапливаемой (№).

3. Выделить в собственность Карташова Михаила Романовича,-часть жилого дома (здание), общ.пл.- (№) состоящей из помещений: №1 (Лит.А9) - гараж-(№).; №2(литА6) коридор-(№).; №3(лит.А6), жилая-(№) №4(лит.А6), жилая-(№).; №5(литА3), санузел-(№).; №6(А3) кухня-(№) №7 (Лит.А3) - лестница-(№).; №8(литА3) санузел-(№) №9 (лит.А6), балкон-(№).; №10(лит.А6), жилая-(№).; №11(литА6), жилая-(№).; №12(лит.А6) жилая-(№) №13(лит.А3) кухня-(№) а также холодные постройки - Сарай Г3; Летняя кухня-Г9, Сарай Г10; Сарай Г11, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив за Кулаковой Еленой Павловной-9\19долей, Разиньковым Сергеем Михайловичем- 11\19долей, в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома, (здание), общей площадью- (№) в том числе отапливаемой (№).

Данное решение является основанием для погашения записи права общей долевой собственности Карташова Михаила Романовича-1\6доля, Карташова Василия Викторовича-1\6доля, Кулаковой Елены Павловны-1\6доля, Разинькова Сергея Михайловича, -11\48доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Коминтерновский районный судг. Воронежа.

Председательствующий Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 27.01.2022.