Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8648/2016 ~ М-8471/2016 от 29.08.2016

№2-8648/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

С участием прокурора Крапивиной Ю.П.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова П. Г. к Саженеву А. Ю., Саженевой Н. В., Саженеву М. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

Маслов П.Г. обратился в суд с иском к Саженеву А.Ю., Саженевой Н.В., Саженеву М.А., просил прекратить право пользования ответчиков жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>;снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры. Основанием возникновения права собственности является Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ним и Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В. Соглашение об отступном заключено в связи с невозможностью погашения Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В. образовавшейся просрочки платежей по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., обеспечением по которому являлась вышеуказанная квартира. По условиям соглашения,ответчики приняли на себя обязательства, что в случае невыполнения условий кредитного договора и договора ипотеки, обязуются по первому требованию Маслова П.Г. сняться с регистрационного учета из спорной квартиры и снять с регистрационного учета членов своей семьи. Однако данное обязательство ответчиками до настоящего времени не выполнено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец - Маслов П. Г. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Саженев А. Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.79, 82,85,87).

Ответчик - Саженева Н. В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.79,81,86,87).

Ответчик - Саженев М. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.79,83,84,87).

Третье лицо - Межрайонный отдел УФМС России по Московской области в Городском округе Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Статья 165.1 ГК РФ связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица с моментом доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу положений абз. 2 п. 1 указанной статьи, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Масловым П.Г., именуемый в дальнейшем «Займодавец» и Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В. именуемые в дальнейшем «Заемщик» был заключен договор займа (л.д.7-14).

ДД.ММ.ГГГГ. в подтверждение исполения условий договора займа, Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В. были написаны расписки в получении каждым по <данные изъяты> рублей (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ. между Масловым П.Г., именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» и Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В. именуемые в дальнейшем «Залогодатель» заключен договор об ипотеке (л.д. 17-23).

Согласно п. 1.1 указанного договора Залогодатель, являющийся Заемщиком по Договору займа от «ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в городе Москве между Залогодателем и Залогодержателем (далее - Договор займа), в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) Залогодержателю следующее имущество: 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес> Условный № (далее и везде по тексту Договора - недвижимое имущество).

ДД.ММ.ГГГГ между Масловым П.Г., именуемый в дальнейшем «Займодавец» и Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В., именуемые в дальнейшем «Должник» было заключено соглашение об отступном (л.д.24-27).

     Согласно п.п. 1.2, 2.1 указанного Соглашения в связи с наличием с наличием просрочки в платежах по Договору займа, дающей согласно п. 4.4.2 Договора займа Займодавцу (Залогодержателю) право обращения взыскания на недвижимое имущество, которое выступает предметом ипотеки, и с невозможностью Должника исполнить свои обязательства по Договору займа, в том числе в части уплаты процентов и возврата суммы займа, Должник предоставляет Залогодержателю взамен исполнения обязательств по Договору займа принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, указанное в п.2.1 Соглашения. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Залогодержателю следующее имущество - 3-х комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>. Условный №, (далее- Недвижимое имущество).

ДД.ММ.ГГГГ. Саженевым А.Ю., Саженевой Н.В., Саженевым М.А. были даны нотариально удостоверенные обязательства,согласно которым в связи с заключением с Масловым П. Г. договора займа и договора ипотеки (залога недвижимости), предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в случае невыполнения условий кредитного договора и договора ипотеки обязуются по первому требованию Маслова П.Г. сняться с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанного адресу и снять с регистрационного учета членов семьи. (л.д.29-31)

Маслов П.Г. является собственником трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.94).

    Как следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: Саженев А.Ю., Саженева Н.В., Саженев М.А. (л.д. 32).

    Согласно выписке из финансово-лицевого счета по состоянию на август ДД.ММ.ГГГГ. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО2 не имеется (л.д.33).

      Истцом в материалы настоящего гражданского дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и квитанции об оплате задолженности по решениям судов (л.д.34-45).

       Масловым П.Г. в адрес ответчиков были направлены телеграммы с требованием в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и мебели в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-53). Указанные телеграммы ответчикам были вручены лично (л.д. 54-56). Однако до настоящего времени требование не исполнено.

    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается, в частности при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

        В силу статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Судом установлено, что Саженев А.Ю. и Саженева Н.В. произвели отчуждение принадлежащего им жилого помещения, вследствие чего их право собственности было прекращено. При этом, Саженев А.Ю., Саженева Н.В. и Саженев М.А. приняли на себя обязательство в случае невыполнения условий кредитного договора и договора ипотеки по первому требованию Маслова П.Г. сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, следовательно признали, что в результате совершения сделки прекращается право пользования спорным жилым помещением.

      Доказательством исполнения истцом принятых на себя обязательств по Договорам, суд считает, является тот факт, что Договора подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы.

      Таким образом, с учетом положений статей 9,235,288,292,309,310 ГК РФ в их правовой совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Согласно ч. 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

У ответчиков, в соответствии с материалами дела, право собственности на спорную квартиру было прекращено вследствие заключения договора ипотеки недвижимого имущества и Соглашения об отступном.

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков было прекращено в соответствии с требованиями закона, истец в права собственника спорной квартиры вступил на законных основаниях в связи с чем, согласно упомянутым выше положениям ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

      Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

      Учитывая, что регистрация граждан в Российской Федерации производится по месту жительства либо по месту пребывания гражданина, при этом право пользования ответчиков на спорное жилое помещение прекращено в связи с его отчуждением другому лицу, следовательно, для сохранения регистрации ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого помещения правовых оснований не имеется.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова П. Г. к Саженеву А. Ю., Саженевой Н. В., Саженеву М. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,- удовлетворить.

    Прекратить право пользования Саженева А. Ю.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженевой Н. В.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженева М. А.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

     Выселить Саженева А. Ю.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженеву Н. В.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженева М. А.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

      Настоящее решение является правовым основанием для снятия Саженева А. Ю.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженевой Н. В.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Саженева М. А.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

     Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 7 дней.

Председательствующий судья подпись             Невская Е.В.