Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 (2-7762/2015;) ~ М-6224/2015 от 10.07.2015

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

2-89/2016

18 января 2016 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова Д. Р. к Михайлову В. П. об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья «Аквамарин»,

У С Т А Н О В И Л :

Тагиров Д.Р. обратился в суд с иском к Михайлову В.П. об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме заочного голосования с <//> по <//> по инициативе Михайлова В.М.

В обоснование заявленного иска, с учетом дополнений, Тагиров Д.Р. указал, что он является собственником <адрес> г.Екатеринбурга. Управление данным многоквартирным домом, а также домами № по <адрес> и № по <адрес> осуществляется ТСЖ «Аквамарин». С <//> истец является членом ТСЖ «Аквамарин». В обжалуемом общем собрании Тагиров Д.Р. не участвовал и полагает, что оно было проведено с грубыми нарушениями требований ст.ст. 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, уведомления о проведении и предыдущего очного и последующего заочного голосования были вывешены с нарушением предусмотренных законом сроков. В уведомлении о проведении общего собрания собственников от <//> (очное голосование) повестка дня указана не была. Истец не получал бюллетень для голосования, соответственно не мог принять участие в голосовании. Также истцом заявлено о нарушении требований к вопросам повестки дня, не соблюдении кворума, что подтверждается представленными, с учетом дополнений, расчетами.

В судебное заседание истец Тагиров Д.Р. не явился, уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, представленных дополнениях, также указав, что истцом произведен расчет, с учетом всех имеющихся в материалах дела документов, согласно которому кворум при проведении общего собрания не соблюден.

В судебное заседание не явился ответчик Михайлов В.П., уполномочил на участие в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Михайлова В.П. просил в удовлетворении иска отказать, так как оспариваемое общее собрание проведено с точным соблюдением норм жилищного законодательства, с уведомлением о его проведении всех членов ТСЖ, путем вывешивания соответствующих уведомлений. Также согласно расчетам, кворум имелся, а указанные истцом и его представителями нарушения не носят существенный характер. Указанные им бюллетени если и имеют незначительные искажения, но они явно выражают волю голосовавших членов ТСЖ.

В судебное заседание не явился представитель ТСЖ «Аквамарин», о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением.

С учетом мнения представителей сторон, суд определил разрешить настоящий иск при установленной явке.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд удовлетворяет заявленный иск по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ст. 143 Кодекса).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ст. 145 Кодекса).

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ответчиками не оспорено, что Тагиров Д.Р. является собственником <адрес> г.Екатеринбурга. Также истец с <//> является членом ТСЖ.

Суду представлены данные о проведении общего собрания в очной форме голосования – <//>.

<//> на информационных стендах, на чем настаивает ответчик, что истцом опровергнуто не было, было размещено уведомление о проведении заочного голосования с <//> по <//>, в связи с тем, что общее собрание от <//> не состоялось по причине отсутствия кворума. Инициатором проведения заочного голосования являлся Михайлов В.П.

В подтверждение размещения уведомлений представлены соответствующие акты.

Само по себе размещение уведомлений не за 10 дней, а позднее, не свидетельствует о существенности допущенного нарушения, учитывая, что у суда отсутствуют доказательства того, что данные действия повлекли за собой нарушение прав и законных интересов собственников, невозможность ознакомиться с повесткой дня, получить бюллетени и определиться со своей позицией.

Как следует из Протокола общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме заочного голосования от <//>, собственники многоквартирных домов приняли решение об утверждении порядка уведомления членов ТСЖ «Аквамарин» о проведении общих собраний и информирования о принятых решениях через информационные доски и почтовые ящики членов ТСЖ. Таким образом, собственники самостоятельно определили способ извещения о проведении собрания, что соответствует требованиям ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам проведения с <//> по <//> оспариваемого общего собрания оформлен Протокол заседания счетной комиссии ТСЖ «Аквамарин» от <//>, согласно которому в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1.                       выборы председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин»

2.                       утверждение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин»

3.                       утверждение способа уведомления членов ТСЖ «Аквамарин»

4.                       выборы членов правления ТСЖ в составе: Михайлов В.П., Путилов М.А., Пермяков В.Н., Насенник А.Н., Первушина Е.Г.

5.                       выборы ревизионной комиссии (ревизора)

6.                       разное (голосование не проводилось).

Суду представлен реестр членов ТСЖ «Аквамарин» по состоянию на <//>, подписанный председателем Правления ТСЖ Смолиным А.С., согласно которому члены ТСЖ обладают голосами, равными <данные изъяты> соответственно для соблюдения кворума необходимо участие собственников, обладающими <данные изъяты>. Согласно Протоколу в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства между сторонами возник спор относительно действительного количества членов ТСЖ. Такие различные сведения связаны с тем, что со слов представителя ответчика, собственники вышеназванных многоквартирных домов в феврале <данные изъяты> года в связи с разногласиями между членами Правления ТСЖ, по итогам работы инициативной группы, вновь заполнили заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Данные заявления были направлены в адрес ТСЖ заказной почтой с уведомлением, в подтверждение чего суду представлена квитанция отправки, однако суд соглашается с позицией представителя истца о том, что данный документ не может подтвердить, во-первых, факт направления заявлений о вступлении в члены ТСЖ конкретными собственниками, то есть исполнения ими обязанности по надлежащей реализации своих прав на вступление в члены ТСЖ. Во-вторых, из уведомления следует, что были направлены именно копии.

Данные обстоятельства не могут свидетельствовать о добросовестном поведении собственников, в надлежащей форме выразивших свое намерение стать членами ТСЖ.

В силу ст.ст. 148, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 9.2 Устава ТСЖ «Аквамарин» членство в товариществе возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, на основании заявления о вступлении в товарищество.

Как следует из п. 13 Устава члены Правления не наделены правом на получение от собственников заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

Когда как согласно Протоколу заседания членов Правления Товарищества собственников жилья «Аквамарин» от <//>, по итогам его проведения был принят Регламент о деятельности Правления ТСЖ «Аквамарин», из п. 4.4. которого следует, что к исключительной компетенции председателя правления входит прием заявлений о вступлении в ТСЖ и выходе из него.

Данный Регламент был размещен на информационном стенде ТСЖ, и с ним имел возможность ознакомиться любой собственник. Данные возражения стороной истца не оспорены, доказательства нарушения прав собственников и создания им препятствий для обращения в указанном порядке к председателю Правления, суду не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что представленные заявления от собственников, которые передавали данные обращения через иных лиц, а не в соответствии с Регламентом, не могут свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ и надлежащего доказательства соответствующего волеизъявления собственников.

Стороне ответчика были разъяснены положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и судом было предложено представить суду относимые и достоверные доказательства того, что собственники, заявления от которых отсутствуют в ТСЖ, действительно были намерены вступить в члены ТСЖ, однако по определенным, уважительным причинам они не смогли подать заявления председателю ТСЖ, однако такие сведения о фактах суду не представлены.

При указанных обстоятельствах судом не приняты копии бюллетеней от лиц, не значившихся в реестре членов ТСЖ, представленном суду и подписанном председателем Правления Смолиным А.С.

Суду истцом представлен расчет кворума проведенного общего собрания.

Согласно данному расчету, исключению подлежат голоса собственников - <данные изъяты>, а добавлению – <данные изъяты>

При этом большинство замечаний представителей истцов по расчету ответчиком не оспорены соответствующими доказательствами. Относительно поступивших возражений, суд исходит из следующего.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга – в списке в качестве члена ТСЖ значится Окс С.И., а в голосовании приняли участие Александрова С.И., Окс И.М. Достоверные данные об изменении фамилии суду не представлены.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга - член ТСЖ Пегашкин М.В., а бюллетень заполнен Пегашиным М.В. Представитель указал, что возможно допущена опечатка, однако данный довод является неубедительным, не подтвержденным доказательствами того, что это одно лицо.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга – неразборчиво указана дата, что также препятствует определению, когда именно был заполнен бюллетень.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга – бюллетень датирован <//>, когда как голосование началось с <//>. Довод о возможной описке судом отклонен.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга – согласно данным реестра ТСЖ «Аквамарин» членами ТСЖ являются Ягафаров М.М. и Фомина Н.А., а бюллетени заполнены Ягафаровым М.М. и Савиновым А.В.

Квартира № <адрес> г.Екатеринбурга – бюллетень заполнен Сырцовым Н.М., а членом ТСЖ является Сырцев Н.М.

Паркинг по <адрес> (Венедиктова Е.В.) – бюллетень не подписан в месте, определенном в бланке решения.

Паркинг по <адрес> (Неустроев В.П.) – бюллетень датирован <//>, когда как голосование началось с <//>. Довод о возможной описке судом отклонен.

Таким образом, доводы о том, что собственники могли ошибиться, может иметь место описка, основаны на субъективном восприятии произошедших событий.

Таким образом, согласно не оспоренным подсчетам истца в голосовании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> процентами голосов, то есть <данные изъяты> голосом. При этом исходя из расчетов ответчика, согласно которым представлены бюллетени на <данные изъяты> голос, при исключении <данные изъяты> голосов, общее количество принятых бюллетеней на <данные изъяты>

При определении общего количества ответчиком указана общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ как <данные изъяты>, при исключении <данные изъяты> голоса и добавлении <данные изъяты> количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ – <данные изъяты>.

Так, согласно расчетам истца, ответчиком необоснованно уменьшена площадь квартир №№ <адрес> г.Екатеринбурга, квартир №№ <адрес> г.Екатеринбурга, и исключен паркинг <адрес> г.Екатеринбурга. Таким образом, добавлению к общей площади, принадлежащей членам ТСЖ – <данные изъяты>.

При этом, представитель истца указал, что и в случае принятия позиции ответчика и добавлении голосов собственников по вышеназванным объектам (<данные изъяты>), кворум составит <данные изъяты>

Также при разрешении иска суд исходит из того, что парковочные места являются объектами имущественных прав и объектами технического обслуживания и управления, соответственно их собственники вправе принимать участие в голосовании членов ТСЖ, будучи такими членами ТСЖ. Кроме этого, действующее жилищное законодательство не устанавливает обязанность обращения собственника с отдельным заявлением по каждому принадлежащему ему объекту. Таким образом, собственник, выражая свое намерение быть членом ТСЖ без указания на какое-либо конкретное недвижимое имущество, вправе обратиться с одним заявлением.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлен факт не соблюдения кворума при проведении оспариваемого общего собрания, что является безусловным основанием для признания данного собрания не соответствующим требованиям закона, суд удовлетворяет иска Тагирова Д.Р. в полном объеме.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Михайлова В.П. в пользу Тагирова Д.Р. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>.

Другие исковые требования, в том числе по иным предмету или основаниям, перед судом предъявлены не были.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тагирова Д. Р. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин», проведенного в форме заочного голосования с <//> по <//> по инициативе Михайлова В. П..

Взыскать с Михайлова В. П. в пользу Тагирова Д. Р. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: О.М.Василькова