Решение по делу № 2-998/2012 ~ М-919/2012 от 26.07.2012

№ 2-998-2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2012 года с. Заворонежское Мичуринского района

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Н.В.,

при секретаре Толмачёвой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева А.В. к ООО «Кировское» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

26.06.2011 года между Зуевым А.В. и ООО «Кировское» был заключен договор аренды земельной доли сельскохозяйственного назначения площадью 7,1 га в границах СПК им. Кирова, сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендная плата должна производиться в виде натуральной оплаты: 1 тонны фуражного зерна и 10 литров подсолнечного масла за вычетом НДФЛ. По усмотрению арендодателя возможна выплата арендной платы в денежной форме по цене реализации продукции на момент совершения сделки. В 2011 году часть арендной платы в виде растительного масла арендатор выплатил, не погасив задолженность по основной выплате в виде 1 тонны зерна или его денежного эквивалента.

Ссылаясь на то, что до сего времени ответчик не исполнил условия договора аренды, Зуев А.В. обратился в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Зуев А.В. заявленные требования поддержал, пояснил, что ответчик ООО «Кировское» не выполнил основные условия договора аренды земельной доли сельскохозяйственного назначения, заключённый с ним 26.06.2011 года. Не смотря на то, что в 2011 году урожай зерновых был убран, ему не выдали по договору 1 тонну зерна и не выплатили его стоимость, которая на тот момент составила <данные изъяты>. Просит расторгнуть договор аренды и взыскать деньги за зерно.

Представитель ответчика директор ООО «Кировское» Печенкин В.П. в судебном заседании иск признал полностью.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Из договора аренды земельного участка следует, что Зуев А.В. сдал в аренду ООО «Кировское» земельную долю сельскохозяйственного назначения площадью 7,1, га в границах СПК им.Кирова, сроком на 11 месяцев.

Размер и вид арендной платы предусмотрены п.3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, заключается в следующем: арендная плата по условиям договора производится в виде натуральной оплаты - 1 тонны фуражного зерна и 10 литров подсолнечного масла за вычетом НДФЛ. По усмотрению арендодателя возможна выплата в денежной форме, в виде оказания услуг или путем комбинированных выплат. Перевод арендной платы из натурального в денежное выражение осуществляется по цене реализации продукции на момент совершения сделки.

Срок уплаты арендной платы предусмотрен п. 3.4. договора – с 01.09. по 30.09 текущего финансового года.

Судом установлено, что часть арендной платы в виде растительного масла арендатор выплатил, не погасив задолженность по основной выплате в виде 1 тонны зерна или его денежного эквивалента.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Поскольку ответчик признал факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды, суд считает необходимым взыскать с ответчика арендную плату в сумме 5222 рублей.

Стоимость 1 тонны зерна подтверждена сообщением Территориального органа Федеральной службы государственной статистики Тамбовской области.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрен срок его заключения – 11 месяцев. Представленный суду договор не содержит даты его заключения, однако стороны в судебном заседании подтвердили, что договор был заключён 26.06.2011 года.

Из пункта 4.2 договора следует, что договор автоматически продляется на новый срок, в случае если одна из сторон за месяц до его окончания в письменной форме не заявит о его расторжении.

Согласно п.2 ст.452, ст.619 ГК РФ требование о досрочном расторжении договора аренды может быть заявлено в суд только после направления арендодателем арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства и предложении расторгнуть договор и получения от другой стороны отказа либо неполучения ответа от нее.

Однако, в связи с тем, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку госпошлина по данному делу, составляющая 600 руб., была снижена по заявлению истца до 200 руб. с учётом его материального положения, следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета недоплаченную госпошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 7,1 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 26.06.2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» 400 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░