Решение по делу № 2-327/2020 (2-3440/2019;) ~ М-3025/2019 от 13.11.2019

38RS0034-01-2019-003982-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020г. Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Гаськовой К.А., с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО2, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, Представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/20 по иску ФИО5 к ЗАО «Восточно-Сибирская Металлобаза», ФИО4 об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к ЗАО «Восточно-Сибирская Металлобаза», ФИО4 об установлении сервитута обратился Журилов А.В., мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за отсутствия возможности пройти или проехать на свой земельный участок с дороги общего пользования необходимо установление сервитута на земельном участке №.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив при этом суду, что без установления сервитута на земельном участке ответчика лишен возможности пользоваться принадлежащим ему земельным участком.

Представитель ответчика Родионов Д.В. возражал против заявленных исковых требований, пояснив при этом суду, что установление сервитута не должно препятствовать собственнику земельного участка пользоваться им в соответствии с установленными целями и задачами, в то время как, установление сервитута на принадлежащем ответчику земельном участке не позволит им в полной мере эксплуатировать находящуюся на принадлежащем им земельном участке производственную базу.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Согласно обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок № имеет категорию земель: земли населенных пунктов, при этом, вид разрешенного использования для размещения промышленных объектов.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации производственной базы, что отражено в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка или других участков.

Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению (п. п. 7, 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Определением суда по делу назначена экспертиза, согласно заключению которой земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности ЗАО «Восточно-Сибирская металлобаза», что не позволяет использовать данный земельный участок и расположенных на нем объектов без установления сервитута. При этом, наименее обременительным вариантом для собственника земельного участка с кадастровым номером № будет часть земельного участка шириной 4 метра длиной 145 метров, площадь которого составляет 579 кв.м. и расположить его по южной границе земельного участка с кадастровым номером №.

При обследовании земельных участков с кадастровыми номерами № на предмет выявления вариантов размещения сервитута для организации, прохода (проезда) на земельный участок истца с кадастровым номером №, экспертом установлено, что юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером № граничит с железнодорожной веткой и для земельного участка № необходим переезд. В случае использования существующего переезда южнее участка № появляется необходимость обременять сервитутом участок №. Кроме того, протяженность сервитута по трем земельным участкам № составит 274 метра, а по участку № -145 м.

В то же время обременение земельного участка, по факту используемого для проезда автотранспорта сервитутом земельного участка №, который сформирован и имеет уточненные границы в ЕГРН, по мнению эксперта более предпочтительна и менее затратная.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Пизанов Н.А., суду пояснил, что непосредственно на месте обследовал земельные участки и проверял возможность установления сервитута за земельном участке ответчика для обеспечения проезда истца к принадлежащему ему участку и представленный вариант является наиболее походящим.

Основания не доверять представленному экспертом заключению и данным им в ходе судебного разбирательства пояснениям у суда отсутствуют, поскольку эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию, стаж работы.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований установлении на участке ответчика ЗАО «Восточно-Сибирская металлобаза» право ограниченного пользования сроком 49 лет земельным участком шириной 4 метра длиной 145 м, площадью 579,98 кв.м.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Таким образом, с ответчика в пользу экспертной организации подлежит взысканию судебные расходы за проведение экспертизы в размере 29441 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить ФИО5 право ограниченного пользования сроком 49 лет земельным участком № шириной 4 метра длиной 145 м, площадью 579,98 кв.м.

Взыскать с ЗАО «Восточно-Сибирская Металлобаза» в пользу акционерного общества «Восточно-Сибирское геодезическое предприятие судебные расходы за проведение экспертизы в размере 29441 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме ****год.

Судья                              И.С. Якушенко