Решение по делу № 2-4886/2015 ~ М-3877/2015 от 09.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Павшино, 9», АО «Строительное управление №», 3-и лица: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», МОСП по ОИП ФИО2 по <адрес> и <адрес> отдел судебных приставов ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1. обратились в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9», АО «Строительное управление №» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, просят также освободить указанную квартиру от ареста, прекратить право собственности АО «СУ – №» на квартиру, взыскать с АО «СУ - №» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 814 руб.

В обоснование исковых требованийФИО3, ФИО1 указали, что между ЖСК «Павшино, 9», с одной стороны, и ФИО3, ФИО1, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09135, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры проектной площадью 95,91 кв.м., которая располагается по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 4, этаж 4, условный №. Стороны договора пришли к соглашению, что общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиками (то есть стоимость жилого помещения) составляет денежную сумму в размере 5562 780 руб. Частично оплата произведена за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, квартира фактически передана истцам, однако, между ФИО3, ФИО1 и АО «СУ №» не заключен основной договор купли-продажи, в связи с чем истцы не могут осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным имуществом. Кроме того, на квартиру Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам ФССП по <адрес> наложен 12.03.2015г. арест в соответствии с Постановлением №/СД от 12.03.2015г., а <адрес> отделом судебных приставов ФИО2 наложен 26.08.2015г. арест в соответствии с Постановлением №-ИП от 26.08.2015г., что является препятствием для перехода права собственности на квартиру к ФИО3, ФИО1

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, против удовлетворения исковых требований не возражали.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные в деле материалы, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой стоит рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст.441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в ч.1 ст. 441 ГПК РФ, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Судом установлено, что между ФИО3, ФИО1 и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09135. Из п. 2.1 указанного договора общий размер взносов эквивалентный стоимости квартиры составляет денежную сумму в размере 5562 780 руб. Истцы исполнили обязательства по выплате данных средств в полном объеме, что подтверждается кредитным договором № от 14.09.11г., платежным поручением № от 14.09.11г. на сумму 5562 780 руб., справкой № от ДД.ММ.ГГГГ О полной выплате пая членом кооператива.

Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Ответчик – АО «СУ №» 12.11.14г. произвел государственную регистрацию своего права собственности на вновь построенный объект – Квартиру, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись № о государственной регистрации права собственности.

Из представленных материалов исполнительных производств усматривается, что судебный пристав – исполнитель межрайонного отдела судебных приставов исполнителей по особым исполнительным производствам ФИО2 по <адрес> ФИО7 вынесла постановление о наложении ареста на имущество должника – ОА «СУ №» - в пользу Департамента экономической политики и развития <адрес>. Приставом – исполнителем <адрес> отдела судебных приставов ФИО2 Д.А. также вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника – ОА «СУ №» - в пользу ИФНС ФИО2 по <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: собственность, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 80 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 руб.

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1). для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации,

2). при исполнении судебного акта о конфискации имущества,

3). при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяется судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии со ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.07г. «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлении, что ФИО3, ФИО1 приобрели квартиру по возмездному договору, полностью оплатив ее стоимость, квартира фактически им передана по акту приема-передачи, однако истцы не имеют возможности осуществлять правомочия собственника в отношении квартиры в полном объеме ввиду невозможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с имеющимся арестом.

Истцы являются собственниками спорной квартиры по договору, который никем не оспорен и не признан недействительным, денежные средства, которые выплачены истцами за квартиру, никогда имуществом АО «СУ №» не являлись, оплатили денежные средства за жилое помещение в полном объеме, в связи с чем получили право требования к ответчику в отношении оплаченного имущества, в связи с чем суд считает исковые требования об освобождении квартиры от ареста и регистрации перехода прав собственности на квартиру от АО «СУ №» к ФИО3, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22814 руб., поскольку эти расходы являются документально подтвержденными.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право собственности АО «СУ №» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Освободить от ареста (исключить из описи арестованного имущества) <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3, ФИО1 по 1/2 доле за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, с обременением в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с АО «СУ №» в пользу ФИО3, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины, в размере 22 814 руб. по 1/2

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Красногорский городской суд.

СУДЬЯ: