Решение по делу № 2-1466/2021 ~ М-1390/2021 от 16.07.2021

Дело №2-1466/2021

УИД 03RS0011-01-2021-002257-25    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи      Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца Локтионова С.В.

представителя истца Рахимовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионова Сергея Васильевича к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Локтионов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка местоположением <адрес> без получения разрешения на строительство и оформления иных документов в 2020 г. построил жилой дом. Данная постройка в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации является самовольной.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно техническому обследованию № от 05.12.2020 г., вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений, выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, поскольку до границы соседнего земельного участка дом расположен на расстоянии 1.1 м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Локтионов С.В. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца -Рахимова Г.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что единственным нарушением, является несоблюдение расстояния до границы соседнего земельного участка. Допускаемое расстояние -3 м, фактически дом выстроен на расстоянии 1.1 м. При этом собственник соседнего земельного участка, возражений не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что собственником жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу <адрес>, является ее муж. Никаких споров с собственником земельного участка по адресу <адрес> не имеется. Расстояние между межой и домом -1 м.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 740 кв.м. местоположением <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2021 года. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в 2020 году построен жилой дом общей площадью жилого помещения 182.9 кв.м., что подтверждается техническом планом здания.

Письмом за №118 от 15.02.2021 г. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обращение Локтионова С.В. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставила без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследования объекта недвижимости

Согласно техническому обследованию № объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г., когда расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м, фактически жилой дом выстроен от соседнего земельного участка на расстоянии 1.1 м.

Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не представляет.

Суд принимает данное техническое обследование как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

Правообладатель соседнего земельного участка Лактионов Н.В. возражений по иску суду не предоставил.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа до границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 186,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 182.9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ 16.09.2021 ░.

░░░░░            ░░░░░░░                     ░░░░░░ ░.░.