Решение по делу № 2-1466/2021 ~ М-1390/2021 от 16.07.2021

Дело №2-1466/2021

УИД 03RS0011-01-2021-002257-25    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года         город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи      Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием истца Локтионова С.В.

представителя истца Рахимовой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионова Сергея Васильевича к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Локтионов С.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником земельного участка местоположением <адрес> без получения разрешения на строительство и оформления иных документов в 2020 г. построил жилой дом. Данная постройка в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации является самовольной.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно техническому обследованию № от 05.12.2020 г., вышеуказанный объект недвижимости соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений, выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, поскольку до границы соседнего земельного участка дом расположен на расстоянии 1.1 м. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Локтионов С.В. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца -Рахимова Г.М., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что единственным нарушением, является несоблюдение расстояния до границы соседнего земельного участка. Допускаемое расстояние -3 м, фактически дом выстроен на расстоянии 1.1 м. При этом собственник соседнего земельного участка, возражений не имеет.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что собственником жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу <адрес>, является ее муж. Никаких споров с собственником земельного участка по адресу <адрес> не имеется. Расстояние между межой и домом -1 м.

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 740 кв.м. местоположением <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2021 года. Разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в 2020 году построен жилой дом общей площадью жилого помещения 182.9 кв.м., что подтверждается техническом планом здания.

Письмом за №118 от 15.02.2021 г. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ обращение Локтионова С.В. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оставила без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение технического обследования объекта недвижимости

Согласно техническому обследованию № объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015 г., когда расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м, фактически жилой дом выстроен от соседнего земельного участка на расстоянии 1.1 м.

Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не представляет.

Суд принимает данное техническое обследование как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы специалиста мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

Правообладатель соседнего земельного участка Лактионов Н.В. возражений по иску суду не предоставил.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа до границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Локтионова С.В. удовлетворить.

Признать за Локтионовым Сергеем Васильевичем право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 186,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 182.9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 16.09.2021 г.

Судья            подпись                     Яскина Т.А.