Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2017 (2-6734/2016;) ~ М-7297/2016 от 02.12.2016

Дело №2-813/15-2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 11 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи - Великих А.А.,

с участием представителей истца - Макарского Н.А., Быканова М.Г.,

ответчиков – Кузьменко В.В., Проценко А.И., Харланова Е.Н., Жогова Г.П., Прилепского В.Н., Малаховой А.Ф., Дикунова А.В., Фроловой С.В.,

представителя ответчика Мошняга В.В. – Мошняга В.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Звягиной И.А.,

при секретаре - Рябинникове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТускарьЗемСтрой» к Комитету по управлению имуществом Курской области,Агаркову <данные изъяты>, Александровой <данные изъяты>, Богданову <данные изъяты>, Волобуевой <данные изъяты>, Головачевой <данные изъяты>, Голоцуцких <данные изъяты>, Данильчук <данные изъяты>, Демкину <данные изъяты>, Кашковскому <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты>, Купцовой <данные изъяты>, Папанову <данные изъяты>, Проценко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты>, Степанову <данные изъяты>, Степанову <данные изъяты>, Турину <данные изъяты>, Харланову <данные изъяты>, Жогову <данные изъяты>, Щербакову <данные изъяты>, Щербининой <данные изъяты>, Юнникову <данные изъяты>,Прилепскому <данные изъяты>, Малаховой <данные изъяты>, Коваленко <данные изъяты>, Буркаленко <данные изъяты>, Харитонову <данные изъяты>, Богомолову <данные изъяты>, Дикунову <данные изъяты>, Мошняга <данные изъяты>, Фроловой <данные изъяты>об образовании земельных участков путем раздела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТускарьЗемСтрой» обратилось в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчикам об образовании земельного участка путем его раздела.

В обоснование заявленного иска указал о том, что между Комитетом по управлению имуществом Курской области и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4990 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для строительства складов с овощехранилищами. В настоящее время срок действия договора аренды истец, при этом истец лишен возможности перезаключить его на новый срок. Указывает о том, что в 2011 году истцом на вышеуказанном земельном участке осуществлено строительство нежилых зданий с кадастровыми номерами: №, площадью 646,8 кв.м. (лит. Б), № площадью 300,2 кв.м. (лит. Б1), № площадью 704,9 кв.м. (лит. Б2), № площадью 854 кв.м.. В последующем право собственности на объекты с кадастровыми номерами №, №, № перешло к физическим лицам – ответчикам; нежилое здание с кадастровым номером № принадлежит истцу.

Ссылаясь на положения земельного законодательства, а именно: главы I.1, ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № является делимым, раздел земельного участка позволит более эффективно использовать находящееся на нем недвижимое имущество и оформить правоустанавливающие документы. В связи с чем, а также в связи с отсутствием согласия всех собственников нежилых помещений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, просит в судебном порядке образовать путем раздела три земельных участка в границах, в прилагаемой к иску схеме, выполненной ООО «Геомастер», а именно: образовав участок площадью 1983 кв.м.; сохранив участок площадью 1893 кв.м., на котором расположены нежилые здания лит. Б., Б1 и Б2, принадлежащие ответчикам - физическим лицам; образовав земельный участок площадью 1114 кв.м.. Возложить на Комитет по управлению имуществом Курской области обязанность по направлению в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области заявление для кадастрового учета вышеуказанных земельных участков.

В ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к процессуальному участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, Гавриков А.В., Звягина И.А., Неякшева Г.Д..

Истцом в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ исковые требования были изменены, в редакции искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТускарьЗемСтрой» просит:

1.                          образовать путём раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, из категории земель: Земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства складов с овощехранилищами, земельный участок площадью 1063 м2, площадь охранной зоны электрокабеля 93 м2, площадь охранной зоны газопровода 353 м2, площадь охранной зоны канализации 254 м2, площадь проезда общего пользования 69 м2, обозначение земельного участка №, в границах, указанных на прилагаемом к исковому заявлению Схеме;

2.                          образовать путём раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, из категории земель: Земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства складов с овощехранилищами, земельный участок площадью 437 кв.м., площадь проезда общего пользования 55 м2, обозначение земельного участка №, в границах, указанных на прилагаемой к исковому заявлению схеме;

3.                          образовать путём раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, из категории земель: Земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства складов с овощехранилищами, земельный участок площадью 401 м2, площадь проезда общего пользования 54 м2, обозначение земельного участка №;

4.                          образовать путём раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, из категории земель: Земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства складов с овощехранилищами, земельный участок площадью 396 м2, площадь проезда общего пользования 55 м2, обозначение земельного участка №, в границах, указанных на прилагаемом к исковому заявлению Схеме.

5.                          сохранить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, из категории земель: Земли населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства складов с овощехранилищами, в измененных границах, площадью 761 м2, площадь проезда общего пользования 131 м2, указанных на прилагаемом к исковому заявлению Схеме (обозначение на земельного участка на схеме №).

В судебном заседании представители истца по доверенности Макарский Н.А., Быканов М.Г. поддержали заявленный иск с учетом уточнений, настаивали на его удовлетворении по вышеизложенным основаниям. Не отрицали того обстоятельства, что с предложением к собственникам нежилых помещений, расположенных на участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, об образовании путем раздела одного делимого земельного участка на пять вышеуказанных земельных участков, ООО «ТускарьЗемСтрой» не обращалось.

Ответчики Кузьменко В.В., Проценко А.И., Харланов Е.Н., Жогов Г.П., Прилепский В.Н., Малахова А.Ф., Дикунов А.В., Фролова С.В., представитель ответчика Мошняга В.В. – Мошняга В.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Звягина И.А., явившиеся в судебное заседание, признали исковые требования.

Также ответчики Головачева М.Ю., Голоцуцких Н.И., Кашковский В.Ф., Турин И.Л., Буркаленко С.В., Харитонов В.И., не явившиеся в судебное заседание, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, заявили о признании иска в первоначальной редакции, о чем ими поданы соответствующие письменные заявления.

Представитель соответчика Комитета по управлению имущество Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. В ранее направленном суду письменном отзыве председатель комитета по управлению имуществом Курской области ФИО45 полагал о том, что Комитет в спорном правоотношении не является надлежащим ответчиком, просил исключить его из числа ответчиков. Также указал о том, что Комитет отказал ООО «ТускарьЗемСтрой» в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка путем раздела существующего с кадастровым номером № ввиду отсутствия согласия и учета интересов всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Указывает о том, что в силу подп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ не требуется согласие собственников недвижимого в случае образовании земельного участка на основании решения суда, предусматривающего раздел земельного участка в обязательном порядке (подп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). Комитет готов утвердить схему расположения земельных участков в целях их образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при условии согласия всех собственников объектов, расположенных на данном земельном участке или на основании решения суда.

Ответчики Агарков В.Д., Александрова Е.В., Богданов Н.А., Волобуева Е.В., Данильчук А.С., Демкин В.А., Купцова А.И., Папанов С.В., Романенко Н.Г., Степанов М.А., Щербаков А.А., Щербинина А.В., Юнников А.Г., Коваленко С.И., Харитонов В.И., Богомолов С.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с положениями гл. 10 ГПК РФ. Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Гавриков А.В., Неякшева Г.Д., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок площадью 4990 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТускарьЗемСтрой» предоставлен указанный земельный в аренду сроком на 1 год для строительства складов с овощехранилищами.

ДД.ММ.ГГГГ межу Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО «ТускарьЗемСтрой» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, по условиям которого предоставлен вышеуказанный земельный участок с имеющимися объектами недвижимости с обременением охранными зонами канализации площадью 306 кв.м., охранной зоной газопровода среднего давления площадью 405 кв.м., охранной зоной электрокабеля площадью 92 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка.

Истцом на указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Комитетом архитектуры и градостроительства г. Курска, велось строительство 2-й очереди складов с овощехранилищами. Истцом были возведены нежилые здания лит. Б площадью 646,8 кв.м., Б1 площадью 300,2 кв.м., Б2 площадью 704,9 кв.м., которые в соответствии с разрешениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ были введены в эксплуатацию и в последующем нежилые помещения в указанных зданиях реализованы ответчикам по договорам купли-продажи. Право собственности ответчиков на нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные ответчиками правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, а также сведения из ЕГРН, предоставленные Управлением Росреестра по Курской области.

Так, нежилое помещение VI в здании лит. Б1 общей площадью 51,7 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Прилепскому В.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93-94, т. 3 л.д. 91-93);

- нежилое помещение VIII площадью 43,1 кв.м. в здании лит. Б, условный №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Коваленко С.И. (т. 1 л.д. 198-203, т. 3 л.д. 71-73);

- нежилое помещение I в здании лит. Б2 общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Проценко А.И. (т. 1 л.д. 205-211, т. 3 л.д. 82-84);

- нежилое помещение III в здании лит. Б1 площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Харлановым Е.Н. (т. 1 л.д. 219-232, т. 2 л.д. 57-63, т.3 л.д. 100-102);

- нежилое помещение Х в здании лит. Б2 площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Голоцуцких Н.И. (т.1 л.д. 233-238, т. 3 л.д. 58-60);

- нежилое помещение XI в здании лит. Б2 площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Жогову Г.П. (т. 1 л.д. 239-248, т. 3 л.д. 103-105);

- нежилое помещение VII в здании лит. Б1 площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кашковскому В.Ф. (т. 2 л.д. 1-9, т. 3 л.д. 69-70);

- нежилое помещение II в здании лит. Б1 площадью 42,6, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Кузьменко В.В. (т.2 л.д. 10-18, т. 3 л.д. 74-76);

- нежилое помещение IX в здании лит. Б2 площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Степанову А.Н (т. 2 л.д. 19-27, т. 3 л.д. 94-96);

- нежилое помещение VI в здании лит. Б1 площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Степанову М.А. (т. 2 л.д. 28-47, т. 3 л.д. 88-90);

- нежилое помещение IX в здании лит. Б площадью 44 кв.м., с условным номером №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Турину И.Л. (т. 2 л.д. 48-56, т. 3 л.д. 97-99);

- нежилое помещение II в здании лит. Б2 площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Щербакову А.А. (т. 2 л.д. 64-80, т. 3 л.д. 106-108);

- нежилое помещение II в здании лит. Б площадью 44,2 кв.м. с условным номером №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Буркаленко С.В. (т. 2 л.д. 82-87, т. 3 л.д. 46-48);

- нежилое помещение XIII в здании лит. Б площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Харитонову В.И. (т. 2 л.д. 88-93, т. 3 л.д. 66-68);

- нежилое помещение XV в здании лит. Б площадью 44,8 кв.м. с условным номером №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Головачевой М.Ю. (т. 2 л.д. 171-181, т. 3 л.д. 55-57);

- нежилое помещение XIV в здании лит. Б2 площадью 47,5 кв.м. с кадастровым номером №, нежилое помещение XIII в здании лит. Б2 площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированы за Агарковым В.Д. (т. 3 л.д. 37-42);

- нежилое помещение IV в здании лит. Б2 площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Александровой Е.В. (т. 3 л.д. 43-45);

- нежилое помещение V в здании лит. Б2 площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Волобуевой Е.В. (т. 3 л.д. 52-54);

- нежилое помещение I в здании лит. Б1 площадью 41,2 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Данильчук А.С. (т. 3 л.д. 61-63);

- нежилое помещение с кадастровым номером № в здании лит. Б площадью 42,5 кв.м., зарегистрировано за Купцовой А.И. (т. 3 л.д. 76-78);

- нежилое помещение VIII в здании лит. Б2 площадью 57,1 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Папановым С.В. (т. 3 л.д. 80-81);

- нежилое помещение с кадастровым номером № в здании лит. Б площадью 42,6 кв.м., зарегистрировано за Романенко Н.Г. (т. 3 л.д. 85-87);

- нежилое помещение III в здании лит. Б2 площадью 47,3 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Щербининой А.В. (т. 3 л.д. 109-111);

- нежилое помещение в здании лит. Б площадью 43,3 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Юнниковым А.Г. (т. 3 л.д. 112-114);

- нежилое помещение в здании лит. Б площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Богдановым Н.А. (т. 3 л.д. 115-117);

- нежилое помещение XII в здании лит. Б2 площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано за Богомоловым С.Н. (т. 3 л.д. 118-120);

- нежилое помещение VI в здании лит. Б площадью 43,6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Малаховой А.Ф. (т. 3 л.д. 121-123, 140-146);

- нежилое помещение IV в здании лит. Б площадью 42,9 кв.м, условный №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Фроловой С.В. (т. 3 л.д. 136-139);

- нежилое помещение I в здании лит. Б площадью 42,9 кв.м, условный №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Мошняга В.В.;

- нежилое помещение IV в здании лит. Б1 площадью 42,2 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Дикунову А.В.;

- нежилое помещение VII в здании лит. Б2 площадью 57,6 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Звягиной И.А..

Кроме того, установлено, что на основании решения Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ТускарьЗемСтрой» является собственником объекта незавершенного строительства площадью 854 кв.м., степень готовности 50%, с кадастровым номером №, также расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТускарьЗемСтрой» обратилось к председателю Комитета по управлению имуществом Курской области с письмом, в котором указало о необходимости образования земельного участка путем раздела существующего с учетом возведенных объектов недвижимости в целях продолжения строительства 3-й очереди строительства (20 складов), заключения договора аренды земельного участка с учетом раздела земельного участка.

Комитет по управлению имуществом Курской области в письме № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев обращение истца, уведомил о необходимости в соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ получения письменного согласия всех землевладельцев, землепользователей, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. В связи с чем на основании ст. 39.20 ЗК РФ при принятии решения об утверждении схемы расположения земельных участков в целях их образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, должны быть учтены интересы всех собственников объектов, расположенных на данном земельном участке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 4 указанной статьи Кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пункт 6 указанной статьи Кодекса устанавливает, что при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Из материалов дела следует, что истцом требования, предусмотренные п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ, устанавливающие административный порядок раздела земельного участка, не были соблюдены.

Согласно указанной правовой нормы в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, вышеприведенные документы истец в адрес уполномоченного исполнительного органа государственной власти (Комитет по управлению имуществом Курской области) не представил; письменного согласия от всех заинтересованных лиц (землепользователей – собственников недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, предлагаемом к разделу) на раздел общего земельного участка с образованием новых земельных участков истцом не было получено; с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ООО «ТускарьЗемСтрой» не обращалось.

Более того, как следует из содержания уточненного искового заявления в редакции от 17.04.2017 года, такой вариант раздела земельного участка (на 5 обособленных земельных участков) ответчикам - собственникам недвижимости, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, истцом не предлагался.

По смыслу закона раздел земельного участка в судебном порядке возможен в случае наличия спора о причинах такого раздела или о площади и (или) границах образуемых в результате раздела земельных участков. Между тем такой спор между сторонами судебного разбирательства отсутствует.

Кроме того, разрешая заявленный иск, суд также учитывает то обстоятельство, что при разделе земельного участка и образовании новых земельных участков должно быть сохранено целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 года №388-3Р-С «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» установлены предельные минимальные размеры земельных участков – 450 кв.м..

Тогда как из варианта заявленного истцом раздела существующего земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, следует, что предлагается образование земельных участков №, № и № по площади не соответствующих предельным минимальным параметрам: 437 кв.м., 401 кв.м. и 396 кв.м. соответственно, что недопустимо при разделе земельного участка.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска и не принимает заявления ответчиков о признании иска, поскольку это противоречит закону.

Довод представителя Комитета по управлению имуществом Курской области, приведенный в отзыве на исковое заявление о том, что в соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ не требуется письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке, основан на неверном толковании указанной правовой нормы.

В данном случае раздел существующего земельного участка не является обязательным, оснований для необходимости раздела в обязательном порядке истцом не приведено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «ТускарьЗемСтрой» отказать в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом Курской области,Агаркову <данные изъяты>, Александровой <данные изъяты>, Богданову <данные изъяты> Волобуевой <данные изъяты>, Головачевой <данные изъяты>, Голоцуцких <данные изъяты>, Данильчук <данные изъяты>, Демкину <данные изъяты>, Кашковскому <данные изъяты>, Кузьменко <данные изъяты>, Купцовой <данные изъяты>, Папанову <данные изъяты>, Проценко <данные изъяты>, Романенко <данные изъяты>, Степанову <данные изъяты>, Степанову <данные изъяты>, Турину <данные изъяты>, Харланову <данные изъяты>, Жогову <данные изъяты>, Щербакову <данные изъяты>, Щербининой <данные изъяты>, Юнникову <данные изъяты>,Прилепскому <данные изъяты>, Малаховой <данные изъяты>, Коваленко <данные изъяты>, Буркаленко <данные изъяты>, Харитонову <данные изъяты>, Богомолову <данные изъяты>, Дикунову <данные изъяты>, Мошняга <данные изъяты>, Фроловой <данные изъяты> об образовании земельных участков путем раздела земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Судья Великих А.А.