Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3418/2016 ~ М-710/2016 от 25.01.2016

Дело 2-3418/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3418/2016 по иску по иску Кольцовой Т.Н. к ЖСК «ответчик», третьим лицам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество), «"3-е лицо1"» "3-е лицо2" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик», третьим лицам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество), «"3-е лицо1"» "3-е лицо2" о признании права собственности.

Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «"3-е лицо1"», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № об участии в ЖСК «ответчик» по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 договора. ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного ЖСК с третьим лицом. По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на № этаже, секции №, условный №, ориентировочной площадью всех помещений 57, 3 кв.м, в доме по строительному адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила, согласно договору, вступительный взнос 242952 рублей, паевый взнос 2186568 рублей, членский взнос 3000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. в результате изменения проектных данных жилого дома принято дополнительное соглашение, где изменился строительный адрес жилого дома: АДРЕС проектные характеристики квартиры: двухкомнатная, этаж №, секция №, условный №, ориентировочная площадь (с учетом балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений 56, 4 кв.м. Доплат не требовалось. ДД.ММ.ГГГГ. принято дополнительное соглашение, согласно которому изменен строительный адрес жилого дома: АДРЕС характеристики квартиры: двухкомнатная, секция № этаж №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона с понижающим коэффициентом) всех помещений 67, 7 кв.м. В связи с изменением по договору увеличен паевый взнос 2627528 рублей. Разницу паевых взносов составила 440960 рублей, которые оплачены истицей ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 2.1 договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом последнего дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 2627528 рублей, вступительный взнос 242952 рубля, общий размер взносов 2870480 рублей. Истица в полном объеме произвела выплату паевого взноса, дом введен в эксплуатацию, квартира фактически находится в ее пользовании, истица намеренна нести расходы по ее содержанию, однако до настоящего времени лишена права самостоятельно оформить право собственности на квартиру в "3-е лицо2" по причине отсутствия у истицы необходимых документов, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Представитель истца Кольцов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.34), требования иска поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в лице ЖСК «ответчик», третье лицо - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество), «"3-е лицо1"» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заедания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Причина их не явки суду не известна.

Третье лицо - "3-е лицо2" в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания уведомлено своевременно, надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес суда направило заявление о рассмотрение дела в отсутствие его представителя, поскольку Управление не владеет, не пользуется, не распоряжается и никаким образом не претендует на спорное имущество, а заявленные требования не затрагивают интересов Управления (л.д. 41).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество.

Указанной нормой определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. истица заключила Договор об участии в ЖСК № с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «"3-е лицо1"», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» (л.д. 8-18).

Согласно Договора Кольцова Т.Н. вступила в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п.1.2. Договора Кольцова Т.Н. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. Договора вступительный взнос определен в размере 242 952 руб.

Согласно п.2.1.2. Договора паевой взнос определен в размере 2 186 568,00 руб.

Пунктом 2.3. Договора определено, что Кольцова Т.Н. обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000,00 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов Кольцова Т.Н. выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Согласно п.1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование1»).

Согласно п.1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Кольцовой Т.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. Кольцова Т.Н. заключила Дополнительное соглашение к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «"3-е лицо1"», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» (л.д. 19-21).

Согласно п.1 Дополнительного Соглашения изменен предмет Договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно Кольцова Т.Н. приобрела право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 56, 4 кв.м.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ "наименование2" разрешает ввод и эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 22-этажный 4-х секционный жилой дом серии № с объектами инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером № (л.д.29).

Согласно уведомления "3-е лицо2" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

В нарушение условий договора до настоящего времени документов, необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Кольцовой Т.Н. к ЖСК «ответчик», третьим лицам Товариществу на вере (Коммандитное товарищество), «"3-е лицо1"» "3-е лицо2" о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кольцовой Т.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Судья:

Мотивированный текст решения изготовленДД.ММ.ГГГГ.

Судья: