Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2020 ~ М-1544/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-4427/2020

УИД 24RS0041-01-2020-001802-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Грязевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаргина Т.В. к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Шаргина Т.В. обратилась в суд с требованиями к ООО ФСК «Глобус» (с учетом уточнений) о взыскании в счет уменьшения цены договора 37248 руб., неустойки в размере 25774,84 руб.

Требование мотивировала тем, что 13.08.2019 г. заключила с ООО ФСК «Глобус» (застройщик) договор участия в долевом строительстве У, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом по адресу: Х, и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную Х, общей проектной площадью 39,71 кв.м., проектной площадью с учетом площади лоджии – 36,5 кв.м.

Определенная договором стоимость объекта долевого строительства 1699440 руб. с учетом цены одного квадратного метра 46560 руб., была уплачена истцом в полном объеме. Определен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 30.12.2019 г.

05.02.2020 г. истцу по акту приема-передачи передана квартира общей площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий 35,7 кв.м., общей площадью без учета приведенной площади балконов, лоджий 32,6 кв.м.

В связи с тем, что в добровольном порядке ответчик не выполнил требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании истец Шаргина Т.В. исковые требования поддержала, уточнив их, просила суд взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора сумму в размере 37248 руб., неустойку за нарушение срока передачи ей объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 г. по 04.02.2020 г., подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика А4 в судебном заседания признала исковые требования в части взыскания суммы в счет уменьшения цены договора в размере 37248 руб., просила снизить размер неустойки в связи с её несоразмерностью, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что 13.08.2019 г. между Шаргина Т.В. (участник долевого строительства) и ООО ФСК «Глобус» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства – жилой дом по адресу: Х, и передать участнику долевого строительства однокомнатную Х, расположенную на 14 этаже указанного дома, стоимостью 1699440 руб. с учетом цены одного квадратного метра квартиры 46500 руб. (л.д. 8-13)

Договором определены следующие характеристики квартиры: количество комнат -1, площадь комнаты - 17,77 кв.м.; помещения вспомогательного использования: кухня – 11,59 кв.м., санузел 3,93 кв.м., лоджия общей площадью 6,42 кв.м (приведенная площадь лоджии с учетом установленного понижающего коэффициента 0,5 составляет 3,21 кв. м.); проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади лоджии – 36,5 кв.м. (л.д. 15)

Согласно справки ответчика от 14.10.2019 г. Шаргина Т.В. оплатила стоимость строительства указанной квартиры в сумме 1699440 руб.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 13.08.2019 г. У истцу передана однокомнатная Х, общей площадью общей площадью с учетом приведенной площади балконов, лоджий – 35,7 кв.м., общей площади без учета приведенной площади балконов, лоджий – 32,6 кв.м. (л.д. 14)

В соответствии выпиской из единого государственного реестра недвижимости, на основании вышеперечисленных договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи квартиры, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, площадью 32,6 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу ответчиком была передана квартира меньшей площадью, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве, разница составляет 0,8 кв.м.

Учитывая, что стоимость 1 кв.м. квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве составляет 46560 руб., стоимость 0,8 кв.м. квартиры составит 37248 руб.

В судебном заседании представитель ответчика А4 признала требования истца в части взыскания в счет уменьшения цены договора в связи с передачей истцу объекта долевого строительства площадью меньшей, чем это предусмотрено договором участия в долевом строительстве, в размере 37248 руб., о чем подано письменное заявление с указание, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора сумму в размере 37248 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 года по 04.02.2020 г. в размере 25774,84 руб., суд приходит к следующим выводам.

Как следует из договора участия в долевом строительства от 13.08.2019 г., заключенного между Шаргина Т.В. и ООО ФСК «Глобус», объект долевого строительства – Х жилом доме, расположенным по адресу: Х (строительный адрес) должен быть переда участнику долевого строительства после сдачи жилого дома в эксплуатацию в срок до 31.12.2019 г.

Как следует из акта приема-передачи квартиры указанная квартира истцу была передана 05.02.2020 г.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры в срок до 31.12.2019 г. в нарушение п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве от 13.08.2020 г. ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки в размере 25774,84 руб. за период с 01.01.2020 г. по 04.02.2020 г.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не может с ним согласиться, поскольку истец не верно рассчитывает дату начала периода начисления неустойки с 01.01.2020 г., поскольку первый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу приходится на выходной день (01.01.2020 г.), следовательно период начисления неустойки производится с первого рабочего дня – 09.01.2020 г.

Кроме того, истцом не верно применен размер ставки рефинансирования 6,5%, поскольку на день исполнения обязательств по договору 31.12.2019 г. размер ставки рефинансирования соответствует 6,25%.

Таким образом, размер неустойки за период с 09.01.2020 г. по 04.02.2020 г. составит 19118,70 руб., исходя из расчета: 1699440 руб. (стоимость объекта долевого строительства) х 6,25% (размер ставки рефинансирования по состоянию на 31.12.2019 г.) / 300 х 27 (количество дней просрочки) х 2.

Учитывая фактические обстоятельства, период просрочки передачи объекта, отсутствие доказательств виновного бездействия ответчика, суд, учитывая, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен с наступившими последствиями нарушения обязательств ответчиком, полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, до 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 1767,44 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаргина Т.В. к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в пользу Шаргина Т.В. в счет уменьшения цены договора 37248 руб., неустойку в размере 15000 руб.,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1767,44 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено и подписано 26.08.2020 г.