Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2015 ~ М-606/2015 от 23.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/15 по иску Раменского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области об обязании совершить действия по созыву общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Раменский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ответчику об обязании Администрацию городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в повестку дня которого включить вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В обоснование своих требований прокурор указал, что Раменской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Московской области проведена проверка исполнения органами местного самоуправления Раменского муниципального района требований ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ходе проведенной проверки установлено, что по состоянию на <дата> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не был создан совет дома, товарищество собственников жилья не создано. Администрацией городского поселение <...> в установленный законодательством срок не созывалось и не проводилось общее собрание собственников помещений по вопросам избран в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме. <дата> прокуратурой внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, которое до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании ст. помощник прокурора Абаимова Е.А. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представитель явилась, представили письменное мнение, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Раменской городской прокуратурой по поручению прокуратуры Московской области проведена проверка исполнения органами местного самоуправления Раменского муниципального района требований ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу требований части 2 статьи 161.1 ЖК РФ, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Проведение указанных мероприятий предусмотрено Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЭ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 18.06.2011.

С учетом сроков, установленных Федеральным законом от 04.06.2011 N 123- ФЭ, общие собрания в многоквартирных домах, в которых не созданы советы, должны быть созваны органами местного самоуправления не позднее <дата>

В ходе проведенной проверки установлено, что по состоянию на <дата> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, не был создан совет дома, товарищество собственников жилья не создано. Администрацией городского поселение <...> в установленный законодательством срок не созывалось и не проводилось общее собрание собственников помещений по вопросам избран в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме.

Меры, предпринимаемые администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района по уведомлению жильцов многоквартирных домов о предстоящем собрании, не являются достаточными для исполнения требований ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу положений ст. 161.1 ЖК РФ обязанность органа местного самоуправления созвать общее собрание собственников заключается не в формальной организации его проведения, а в достижении положительного результата: избрание совета на состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений дома и его председателя либо создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В данном случае при созыве собрания собственников необходимо применение по аналогии положений ст. 45 ЖК РФ, которые устанавливают процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений.

В силу требований ч. 2 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, до настоящего времени администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района не исполнено требование ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, что нарушает права и законные интересы неограниченного круга лиц в части жилищно-коммунального хозяйства.

<дата> прокуратурой в адрес и.о. главы городского поселения <...> внесено представление об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, которое согласно представленному ответу от <дата> не исполнено, сведения о созыве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включены вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья, в городскую прокуратуру не представлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически признал исковые требования, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Раменского городского прокурора удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в повестку дня которого включить вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья