Решение по делу № 2-124/2019 (2-7288/2018;) ~ М-7051/2018 от 04.10.2018

Дело 2-124/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г.                       г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Быковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой А. В. к ООО «Шереметьево-4» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Матвеева А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Шереметьево-4», в котором просила признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Международный, б<адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что <дата> между ней и ООО «Шереметьево-4» заключен предварительный договор купли-продажи № ПДКП-ЗК-20-50, согласно которому ответчик обязался до <дата> заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора является <адрес>, площадью 90,6 кв.м. по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, <адрес> бульвар <адрес>. Стоимость предварительного договора истцом оплачена в размере 7 821 237 руб.

<дата> между сторонами заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества № ДКП-ЗК-20-50. В соответствии с договором ответчик обязался передать в собственность <адрес> установленные договором сроки. Между сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества – <адрес>, площадью 59,8 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, Весенний бульвар, <адрес>.

При обращении в регистрирующий орган истцу стало известно, что <дата> ей стало известно, что в отношении квартиры наложен запрет на совершение регистрирующих действий.

Просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, бульвар Весенний, <адрес>, площадью 59,8 кв.м., взыскать с ответчика судебные расходы: на оказание юридических услуг в размере 22 000 руб., государственную пошлину в размере 34 106,18 руб., на составление доверенности 2 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Управления Федеральной службы судебных приставов МО по ИОВИП <№ обезличен>, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Матвеевой А.В. и ООО «Шереметьево-4» был заключен предварительный договор № ПДКП-3К-20-50 о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 2.1. которого стороны обязуются в срок до <дата> на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить основной договор, предметом которого является <адрес>, на 5 этаже, состоящая из 1 комнаты, площадью 90,6 кв.м., с террасой, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, вблизи квартала Ивакино, на земельном участке с кадастровым <№ обезличен>.

Согласно п. 4.1. Договора стоимость квартиры по основному договору составляет 7 821 237 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

<дата> между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № ДКП-20-50 в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу однокомнатную <адрес>, на 5 этаже, площадью 59,8 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020407:1171, по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, Весенний бульвар <адрес>.

Разрешением № RU<№ обезличен> от <дата> разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно акту приема-передачи от <дата> квартира передана истцу.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> квартира находится в собственности у ООО «Шереметьево-4», в отношении квартиры имеются ограничения в виде запрета регистрационных действий.

Постановлением СПИ МО по ИОВИП <№ обезличен> УФССП России по Московской области Петровым Ю.С. от <дата> наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрационных ограничений и обременений в отношении имущества в отношении квартиры.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№ обезличен>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№ обезличен> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательств по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик – продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП (п. 5 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В связи с чем истец оплатив стоимость квартиры по договору, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана по Акту приема-передачи суд полагает подлежащим удовлетворению требования истца о признании права собственности на <адрес>, площадью 59,8 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, Весенний бульвар, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя заявление о возмещении оплаты услуг представителя частично, суд приходит к выводу о том, что истец в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом частичного удовлетворения требований истца к ответчику, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 16 000 рублей.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о взыскании судебных издержек, связанных с оформлением доверенности, суд руководствовался разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 34 106,18 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>. С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 59,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 34 106,18 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░