Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2018 ~ М-328/2018 от 08.06.2018

№ 2-368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское                         18 декабря 2018 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф.

с участием: истца Мельникова А.А., третьего лица Мельникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-368/2018 по иску Мельникова А.А. к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

    Мельников А.А. обратился в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области. Исковые требования обоснованы тем, что 03.06.1992 на основании распоряжения главы администрации Омутинского района его отцу Мельникову А.М. и брату Мельникову В.А. был отведен земельный участок под индивидуальную застройку двухквартирного жилого дома. 15.01.1993 между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Омутинского совета народных депутатов в лице главы администрации, Мельниковым А.М. и Мельниковым В.А. заключен договор о возведении жилого дома. Жилой дом был возведен в конце 1994 года и в январе 1995 года его родители были зарегистрированы по месту жительства в <адрес>. В строительстве дома он также принимал участие, помогал отцу как материально, так и физически. Впоследствии он проживал в указанной квартире и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ней. 26.05.2016 его отец Мельников А.М. умер. После смерти Мельникова А.М. открылось наследство в виде квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>2 в с. Омутинское Омутинского района Тюменской области. Поскольку при жизни его отец успел оформить в собственность только земельный участок, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, на основании которого им было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. А право собственности на квартиру отцом при жизни не было оформлено, поэтому нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру. Фактически он принял наследство в виде квартиры. Мать Мельникова Л.А. и брат Мельников В.А. не претендуют на принятие наследства. В настоящее время он не может оформить права на жилое помещение, поэтому просит суд признать право собственности на <адрес> в с. Омутинское Омутинского района Тюменской области за Мельниковым А.М., как возникшее при его жизни, включить указанную квартиру в наследственную массу и установить факт принятия им наследства.

    В процессе подготовки гражданского дела к рассмотрению в судебном заседании истец Мельников А.А. изменил исковые требования, просил суд узаконить самовольную постройку – <адрес>А по <адрес> в с. Омутинское Омутинского района Тюменской области, включить указанное жилое помещение в наследственную массу и установить факт принятия им наследства.

    В судебном заседании истец Мельников А.А. изменил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку по адресу: <адрес>А, <адрес>. Суду объяснил, что квартира была построена на отведенном для этой цели земельном участке, при жизни отец не успел ввести квартиру в эксплуатацию и оформить документы, подтверждающие право собственности. Земельный участок, на котором расположена квартира, в настоящее время находится в его собственности.

    Представитель администрации Омутинского муниципального района Коновалова Н.А., действующая на основании прав по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение по делу на усмотрение суда.

    Третье лицо Мельникова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо Мельников В.А. в судебном заседании исковые требования Мельникова А.А. поддержал, объяснил суду, что не возражает против признания за Мельниковым А.А. права собственности на квартиру, поскольку дом был построен на отведенном участке при жизни их отцом, однако отец не успел оформить право собственности на квартиру. После смерти отца в указанной квартире проживают его брат Мельников А.А. и мать Мельникова Л.А.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Заслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения главы администрации поселкового совета Омутинского района Тюменской области от 03.06.1992 № 11 «Об отводе земельных участков под строительство» индивидуальным застройщикам Мельникову А.М. и Мельникову В.А. отведен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома по <адрес> в р.п. Омутинское Омутинского района Тюменской области (л.д. 10)

15.04.1993 между органом коммунального хозяйства исполкома Омутинского Совета народных депутатов в лице главы администрации Перевозкиной Г.Д. с одной стороны и Мельниковым А.М. и Мельниковым А.А. с другой стороны заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности и на отведенном земельном участке по <адрес> в р.<адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом. (л.д. 11-12)

Как установлено из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Омутинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире в двухквартирном жилом доме присвоен следующий адрес: <адрес>А, <адрес>, ранее присвоенный объекту адресации адрес: <адрес> аннулирован. Присвоенный адрес зарегистрирован в адресном реестре объектов недвижимости Омутинского муниципального района 07.09.2016 (л.д. 21)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>А/2, категория земель – земли населенных пунктов площадью 941+/-11кв.м. является Мельников А.А. (л.д. 27-31)

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости, установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>А/2 <адрес> принадлежит на праве собственности Мельникову А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>6, выданного 28.11.2016, данные о прекращении государственной регистрации права отсутствуют. (л.д. 38)

По состоянию на 28.01.1999 регистрация права собственности на адрес объекта: <адрес> органами технической инвентаризации не производилась. (л.д. 36)

Согласно справке из администрации Омутинского муниципального района <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> не является муниципальной собственностью. (л.д. 37)

В соответствии с отчетом об оценке № ООО «Оценщик» рыночная стоимость квартиры общей площадью 60,2 кв.м. с земельным участком площадью 941 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А, <адрес> на дату оценки составляет 1 258 000рублей, в том числе стоимость земельного участка составляет 253 129 рублей. (л.д. 40-105)

Мельников А.А. является сыном Мельникова А.М. и Мельниковой Л.А. (л.д. 107)

ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.М. умер, что следует из свидетельства о смерти I-ФР 869756, выданного отделом ЗАГС администрации Омутинского муниципального района <адрес> (л.д. 108)

Как следует из свидетельства о праве на наследство, Мельников А.А. являемся наследником Мельникова А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка с кадастровым номером 72:13:0101004, находящегося на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 127)

Согласно справке из администрации Омутинского муниципального района Тюменской области Мельников А.А. проживает по адресу: <адрес>А/2 в <адрес> вместе с матерью Мельниковой Л.А. (л.д. 109) и зарегистрирован по указанному адресу с 27.06.1995 (л.д. 112)

Как следует из наследственного дела Мельникова А.М., умершего 26.05.2016, наследниками по закону являются его супруга Мельникова Л.А., сын Мельников А.А. и сын Мельников В.А. Согласно заявлениям Мельниковой Л.А. и Мельникова В.А., последние отказались от принятия наследства. (л.д. 143 144, 145, 146)

Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «КАДАСТР И ОЦЕНКА недвижимости», проведенной по инициативе истца Мельникова А.А., строение – квартира, по конструктивным характеристикам, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, с адресным описанием: <адрес>А, <адрес> соответствует параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным Техническими регламентами по безопасности здания и пожарной безопасности. Результаты исследования позволяют сделать вывод, что жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес>А, <адрес>) обозначенный     на схеме литер «А», «а», полезной площадью 60,2 кв.м. и общей площадью 87.5 кв.м. не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>А/2. Квартира, расположенная по указанному выше адресу не является собственностью ни умершего Мельникова А.М., ни истца Мельникова А.А., ни третьих лиц. Документов о введении указанного строения в эксплуатацию суду не представлено, что дает основания считать указанное строение самовольной постройкой. Учитывая, что самовольная постройка не являлась имуществом, принадлежавшим на день смерти Мельникова А.М., к Мельникову А.А., как к наследнику, право собственности в порядке наследования не перешло, поэтому квартира не может быть включен в наследственную массу.

Истцом представлены доказательства того, что он является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, данное право никем не оспорено, документы, свидетельствующие о праве собственности, недействительными не признаны, и поэтому суд считает, что, с учетом заключения строительно-технической экспертизы, имеются правовые основания для признания за Мельниковым А.А. права собственности на <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Мельникова А.А. к администрации Омутинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А/2 с. Омутинское Омутинского района Тюменской области, удовлетворить.

Признать за Мельниковым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 87,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>А/2 с. Омутинское Омутинского района Тюменской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Омутинский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения решения в мотивированной форме.

Решение суда в мотивированной форме составлено 21 декабря 2018 года.

Председательствующий                     Меркушева М.Н.