Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6202/2012 ~ М-5736/2012 от 09.11.2012

Дело №2-6202/2012

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 декабря 2012 года Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Шумакове А.А.,

с участием заявителя Артемьева Н.А., его представителя Артемьева В.Н., представителя администрации ленинского района города Ставрополя по доверенности Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению Артемьева Н. А. о признании незаконным отказа администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении договора социального найма на жилое помещение,

установил:

Артемьев Н.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении договора социального найма <адрес обезличен>, а также возложить на администрацию Ленинского района города Ставрополя обязанность заключить договор социального найма на новый срок.

В обосновании поданного заявления Артемьев А.Н. указал, что он проживает по адресу: <адрес обезличен>. Основанием для проживания является договор найма от <дата обезличена>, заключенный между ним и Управлением домами <номер обезличен> Ленинского райкомхоза, а также договор найма жилого помещения от <дата обезличена>.

Договор найма от <дата обезличена> был заключен сроком на пять лет с условием его продления при надлежащем исполнении нанимателем обязанностей по договору найма.

В квартире по указанному адресу проживают заявитель Артемьев Н.А., являющийся нанимателем, его супруга Артемьева С.И., сын Артемьев В.Н., дочь Ширяева Е.Н., невестка Артемьева О.В., внучка Артемьева Е.В., внук Ширяев П.А., внучка Апанасенко С.С.

В настоящее время ордер на вселение в спорное жилое помещение, а также решение жилищной комиссии <адрес обезличен> исполнительного комитета <номер обезличен> от <дата обезличена> не сохранились, что подтверждается сведениями из ООО «Управляющая компания – <номер обезличен>», ГК АУ «Государственный архив <адрес обезличен>», МУП ЖЭУ-<номер обезличен>.

На обращение Артемьева Н.А. в администрацию Ленинского района города Ставрополя с заявлением о продлении договора найма жилого помещения, ему было отказано, ввиду того, что срок предоставления жилого помещения истек, поскольку договор найма был заключен <дата обезличена> сроком на пять лет. Сведений о продлении данного договора, либо решения органа местного самоуправления о предоставлении заявителю <адрес обезличен> не предоставлено.

Заявитель считает данный отказ администрации Ленинского района города Ставрополя необоснованным, поскольку в соответствии со ст.64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании заявитель, а также его представитель Артемьев В.Н. поддержали данное заявление и просили его удовлетворить.

Представитель администрации <адрес обезличен> Миронова А.В., действующая по доверенности, возражала против удовлетворения заявления Артемьева Н.А.

В возражениях указала, что согласно представленной Артемьевым Н.А. копии договора найма жилого помещения от <дата обезличена> жилое помещение по <адрес обезличен> городе Ставрополе предоставлено сроком на пять лет, срок предоставления данного жилого помещения истек <дата обезличена>. Документация о продлении данного договора либо решения органа местного самоуправления о предоставлении <адрес обезличен> Артемьеву Н.А. в администрацию Ленинского района города Ставрополя не предоставлялась. В связи с чем оснований для продления договора социального найма у администрации Ленинского района города Ставрополя не имелось.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин вправе оспорить в суде решения, действия, бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Судом установлено, что <адрес обезличен> была предоставлена по договору найма от <дата обезличена>, заключенному Артемьевой М.И., являвшейся матерью истца Артемьева Н.А.

В дальнейшем с заявителем Артемьевым Н.А. и Управлением домами <номер обезличен> Ленинского райкомхоза был заключен договор найма от <дата обезличена>. В соответствии с условиями договора, он был заключен сроком на пять лет с условием его продления при надлежащем исполнении нанимателем обязанностей по договору найма.

Из копии поквартирной карточки, а также финансового лицевого счета <номер обезличен> следует, что в квартире по указанному адресу проживают заявитель Артемьев Н.А., являющийся нанимателем, его супруга Артемьева С.И., сын Артемьев В.Н., дочь Ширяева Е.Н., невестка Артемьева О.В., внучка Артемьева Е.В., внук Ширяев П.А., внучка Апанасенко С.С.

Согласно сведениям ГКАУ «Государственный архив <адрес обезличен>» в документах архивного фонда исполнительного комитета <адрес обезличен> Совета народных депутатов <адрес обезличен> решений жилищной комиссии Ленинского райисполкома за 1978 год не имеется.

В ООО «Управляющая компания – <номер обезличен>», а также в МУП ЖЭУ-<номер обезличен>, обслуживающих многоквартирный дом по <адрес обезличен> данных документов также не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Артемьев Н.А, вселен в спорное жилое помещение как член семьи прежнего нанимателя Артемьевой М.И. После ее смерти договор найма был заключен с ним. С момента заключения договора найма в 1978 году и по настоящее время Артемьев Н.А. с членами семьи в составе 7 человек проживает в спорном жилом помещении, в полном объеме исполняет обязанности нанимателя квартиры.

В силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Принимая во внимание, что у Артемьева Н.А. имеется преимущественное право на заключение договора социального найма жилого помещения на новый срок, суд считает необоснованным отказ администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении Артемьеву Н.А. договора найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Артемьева Н.А. и считает необходимым признать незаконным отказ администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении договора социального найма <адрес обезличен>, а также возложить на администрацию города Ставрополя обязанность заключить договор социального найма с Артемьевым Н.А. на новый срок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление Артемьева Н. А. о признании незаконным отказа администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении договора социального найма на жилое помещение и возложении обязанности заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации Ленинского района города Ставрополя в продлении Артемьеву Н. А. договора социального найма <адрес обезличен>.

Возложить на администрацию города Ставрополя обязанность заключить с Артемьевым Н. А. договор социального найма <адрес обезличен> городе Ставрополе на новый срок.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Дробина М.Л.