Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1688/2011 ~ М-1511/2011 от 11.10.2011

Дело № 2-1688/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Анисимовой Н.С.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустовалова Александра Вениаминовича к Белотелу Олегу Петровичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пустовалов В.Н., действующий в интересах Пустовалова А.В., обратился в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении ответчика Белотела П.О. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что Пустовалов А.В. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата, заключенному между ним и ответчиком (действующим через представителя). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме.

По условиям договора купли-продажи представитель ответчика гарантировал, что Белотел П.О. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01.10.2011.

Ответчик не является членом семьи истца, по условиям договора не установлено его право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета бывший собственник квартиры не снялся. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 209, 288, 292, 304, 314, 425 ГК РФ и ст. ст. 30, 35 ЖК РФ просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Пустовалов А.В. заявленные требования поддержал и дополнительно пояснил, что с момента покупки жилья ответчик в квартире не появлялся, на проживание в квартире не претендовал, его вещей – не имеется. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца Пустовалов В.Н. в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что при покупке квартиры общался только с представителем Белотела П.О., ответчика не видел, в квартире тот не проживает.

Ответчик Белотел П.О., извещенный судом по последнему известному месту жительства (регистрации), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд рассматривает спор в отношении ответчика в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

3-е лицо Комитет по развитию городского хозяйства Администрации ЗАТО г.Североморск просил рассмотреть спор в отсутствие представителя, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Пустовалов А.В. является собственником квартиры адрес на основании договора купли-продажи от Дата Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 22.09.2011, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.8-11).

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что бывший собственник жилого помещения Белотел П.О. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи Дата и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Белотел П.О. право собственности на квартиру адрес – утратил.

Кроме того, представитель продавца ФИО1 действующая на основании доверенности от 06.09.2011 года в интересах ответчика, наделенная полномочиями заключать договора, связанные с продажей квартиры, на условиях по ее (представителя) усмотрению, гарантировала, что ответчик снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 01.10.2011.

Из условий договора от 15.09.2011 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении Белотела П.О. из спорной квартиры (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пустовалова А.В. - удовлетворить.

Выселить Белотела Петра Олеговича, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Белотела Петра Олеговича с регистрационного учета по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая

Справка: решение не обжаловалось