Решение по делу № 2-323/2014 (2-5897/2013;) ~ М-5895/2013 от 09.12.2013

Дело №2-323/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2014 года Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Абубикаровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску

ООО «Лантехсервис» к Кузьмину И.В. о признании исполненным договора купли-продажи от Дата , признании права собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом и перераспределении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лантехсервис» обратилось в суд с названным иском, указав, что между ООО «Лантехсервис» и Кузьминым И.В. Дата был заключен предварительный договор купли-продажи гаража в строящемся жилом доме по Адрес В соответствии с условиями договора Ответчик обязался передать в собственность, а Истец принять часть жилого дома — нежилое помещение - гараж, общей площадью Данные изъяты, после завершения строительства. Согласно соглашению сторон стоимость имущества была определена в 454 080 руб. Указанные денежные средства были выплачены Кузьмину И.В. ООО «Лантехсервис» при заключении договора Дата г., что подтверждается платежным поручением Номер от Дата Указанное имущество принадлежит Кузьмину И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Пензенской области Дата запись регистрации Номер . Заочным решением Ленинского районного суда от Дата и решением мирового судьи Ленинского района доля Кузьмина от Дата . в праве долевой собственности была перераспределена и составляет Данные изъяты На основании предварительного договора Дата между ООО «Лантехсервис» и Кузьминым И.В. был заключен договор купли-продажи гаража. В соответствий с которым Кузьминым И.В. обязался передать в собственность, а ООО «Лантехсервис» принять часть жилого дома - нежилое помещение - гараж Номер общей площадью Данные изъяты, расположенный на первом этаже жилого дома по Адрес Согласно соглашению сторон стоимость имущества была определена предварительном договоре от Дата - в 454 080 руб. и выплачена при заключении предварительного договора. Указанное помещение было передано ООО «Лантехсервис», и используется им в соответствии с назначением. Со своей стороны ООО «Лантехсервис» полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи. В соответствии с условиями договора, Кузьмин И.В. обязался совершить все необходимые юридически значимые действия со своей стороны для оформления и регистрации права собственности. На обращение ООО «Лантехсервис» к Кузьмину И.В. с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором в части обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним последний не реагирует, от исполнения обязанностей по оформлению перехода права собственности к ООО «Лантехсервис» уклоняется. На телефонные звонки не отвечает.

Просит суд признать договор купли продажи от Дата года, заключенный между Кузьминым И.В. и ООО «Лантехсервис» исполненным. Признать за ООО «Лантехсервис» право собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом Номер (литер Б) по Адрес . Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Адрес в г. Пензе следующим образом: закрепить за ООО «Лантехсервис» право собственности на Данные изъяты доли, оставить за Кузьминым И.В. - Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности, доли третьих лиц оставить без изменений.

Представитель истца ООО «Лантехсервис» Кадеркаева Н.В., действующая на основании ордера Номер от Дата , выданного ПОКА и доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Кузьмин И.В. в судебное заседание не явился.

Третьи лица Крошечкина Е.В., Каракурчи Я.С., Акинина А.Д., Барабашевская Ю.А. в судебное заседание не явились.

Бугаева Н.Н., Николаев А.В., Золотцев Ю.И., Комратова Л.Г. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Лантехсервис» и Кузьминым И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи гаража в строящемся жилом доме по Адрес

В соответствии с условиями договора Кузьмин И.В. обязался передать в собственность, а ООО «Лантехсервис» принять часть жилого дома - нежилое помещение - гараж, общей площадью Данные изъяты после завершения строительства.

По договоренности сторон стоимость приобретаемого имущества была определена в 454 080 руб. (пункт 3.1 Договора).

Согласно платежного поручения Номер от Дата , денежные средства в размере 454080 руб. были перечислены на расчетный счет Кузьмина И.В.

Дата между Кузьминым И.В. (продавец) и ООО «Лантехсервис» (покупатель), в лице директора П.В. был заключен договор купли-продажи, по которому, в соответствии с пунктом 1 которого, продавец передает, а покупатель приобретает в общую долевую собственность за плату, указанную в п. 5 настоящего договора, принадлежащие продавцу на праве собственности: Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Данные изъяты расположенный по Адрес что фактически представляет собой гараж Номер (назначение – нежилое), общей площадью Данные изъяты расположенный на первом этаже указанного жилого дома.

Также, в соответствии с пунктом 2 Договора, продавец передает, а Покупатель, приобретает в общую долевую собственность за плату, указанную в п. 5 настоящего договора, принадлежащее Продавцу на праве собственности: Данные изъяты долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью Данные изъяты, категории земель – земли населенных пунктов, предназначенный для размещения индивидуального жилого дома, кадастровый Номер , расположенный по Адрес

Как установлено в судебном заседании ООО «Лантехсервис» выполнило все свои обязательства предусмотренные договором, указанное имущество передано ООО «Лантехсервис».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктами 4,9 Предварительного договора купли-продажи от Дата Кузьмин И.В. обязался подготовить пакет документов для отчуждения гаража, совершить юридически значимые действия для оформления и государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании от исполнения взятых на себя обязательств Кузьмин И.В. уклоняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца в части признания исполненным договора купли-продажи от Дата подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 244 ГПК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно представленным документам, жилой дом Адрес находится в общей долевой собственности - Кузьмина И.В. (Данные изъяты доли), Крошечкиной Е.В. (Данные изъяты доли), Каракурчи Я.С. (Данные изъяты доли), Акининой А.Д. (Данные изъяты доли), Барабашевской Ю.А. (Данные изъяты доли), Бугаевой Н.Н. (Данные изъяты доли), Николаева А.В. (Данные изъяты доли), Золотцева Ю.И. (Данные изъяты доли) и Комратовой Л.Г. (Данные изъяты доли).

    Таким образом, исходя из того, что за истцом признано право собственности на 65/1000 доли в праве собственности на дом, долевое участие подлежит изменению в соответствии с требованиями истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

Иск ООО «Лантехсервис» удовлетворить.

Признать за ООО «Лантехсервис» право собственности на Данные изъяты доли в праве собственности на жилой дом Адрес

Изменить долевое участие сособственников домовладения Адрес , закрепив за ООО «Лантехсервис» право собственности на Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Кузьминым И.В. - Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Крошечкиной Е.В. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Каракурчи Я.С. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Акининой А.Д. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Барабашевской Ю.А. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Бугаевой Н.Н. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Николаевым А.В. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Золотцевым Ю.И. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности,

Комратовой Л.Г. Данные изъяты доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья