Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2018 ~ М-460/2018 от 26.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 30 августа 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2018 по иску Мельниковой Л. Н., Земскова С. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланируемом и переустроенном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Мельникова Л.Н., Земсков С.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении жилого дома в перепланируемом и переустроенном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Истцы Мельникова Л.Н., Земсков С.Н. поддержали исковые требования, а также истец Мельникова Л.Н. пояснила, что они с братом являются наследниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности их маме-Земсковой М. К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Принадлежность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> умершей подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года (наследственное дело №), реестр №, выданного Красновой Верой Федоровной, нотариусом Сергиевского района Самарской области и Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года (наследственное дело №), реестр №, выданного Красновой Верой Федоровной, нотариусом Сергиевского района Самарской области.

При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство после смерти мамы, было разъяснено, что поскольку согласно техническому паспорту имеет место быть переустройство и перепланировка и отсутствует разрешение на переустройство и перепланировку, а также отсутствует регистрация права собственности мамы на принадлежащей ей на праве собственности ? доли земельного участка, то следует обратиться в суд за защитой их прав, как наследников.

Поскольку имело место переустройства и перепланировка, то при жизни их мать не смогла оформить разрешение на переустройство и перепланировку в силу наступления смерти по независимым от нее обстоятельствам. Между тем она снесла печки, и дополнительно из двух жилых комнат сделала три, возведя перегородку в жилой комнате под № 1. Установила газовый котел и газовую плиту на кухне, где имеются два окна и форточки, подвела воду и сделала слив для воды. Общая площадь жилого дома отличается от имеющей быть ранее всего на 51,9 ранее - 51,7 ныне = 0,2 см.

Земскова М.К., получив свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, а также получив Свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома и земельного участка своевременно не зарегистрировала право общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что также является препятствием для получения нами прав на наследуемое имущество.

Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланируемом и перестроенном виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* и СП 30-102- 99» Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Экспертному заключению по результатами санитарно - эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»( в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 « Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2..2.2645-10).

Из Экспертного заключения ООО « НПО Пожэксперт-Самара установлено СООТВЕТСТВИЕ объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А,А1,А2,а,а,а1, ТРЕБОВАНИЯМ пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом Литера А,А1,А2,а,а,а1, расположенная по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»(утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года. № 390)

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец Земсков С.Н. поддержал исковые требования и поддержал доводы истца Мельниковой Л.Н.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, из заявления видно, что просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме.

Представители 3-их лиц - Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о дне слушания дела, о причинах неявки суду не сообщалось.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что родители истцов Земсков Н.С. и Земскова М.К. проживали в зарегистрированном браке по адресу: <адрес>.

Земсков Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ..После его смерти в наследство вступила его жена Земскова М.К.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Сергиевского района Самарской области Земскова М. К., является собственником ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.(л.д.15).

Из справки администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что Земскова М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д.11а)

Земскова М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.49)

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года – в жилом доме проведено переустройство, в результате перепланировки общая площадь увеличилась до 51,9 кв.м..(л.д.16-29,30-32)

Согласно справки ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года – в жилом доме проведено переустройство, в результате перепланировки общая площадь увеличилась до 51,9 кв.м..(л.д.16-29,30-32)

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м.(л.д.33)

Согласно ответа Управления заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Сергиевский сообщает, что жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> в перепланмруемом и перестроенном виде СООТВЕТСТВУЕТ Региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* и СП 30-102- 99» Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки».(л.д.36-37)

Согласно Экспертному заключению №1157 от ДД.ММ.ГГГГ года по результатами санитарно - эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»( в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 « Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2..2.2645-10). (л.д.46-48)

Из Экспертного заключения ООО « НПО Пожэксперт-Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено СООТВЕТСТВИЕ объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома Литера А,А1,А2,а,а,а1, ТРЕБОВАНИЯМ пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом Литера А,А1,А2,а,а,а1, расположенная по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»(утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года. № 390).(л.д.38-45)

Из ответа нотариуса Сергиевского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что на основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года Земскова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти зарегистрированного по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Земскова М. К. - жена, является наследницей обратившейся к нотариусу.(л.д.50)

Из ответа нотариуса Сергиевского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ года по р. р № №, №, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имя Земсковой М. К. на денежные средства и на земельный участок, жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (четыре).

Из ответа нотариуса Сергиевского района Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ года к имуществу Земсковой М. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования - гр. Земскова С. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> и Мельниковой Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> Свидетельства о праве на наследство на ДД.ММ.ГГГГ года не выдавались.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания(сооружения) переходят права на земельный участок; определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием(сооружением) и необходима для его использования.

Угрозы жизни и здоровью кому-либо, проведенная перепланировка и переустройство не несет.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ « Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. «б» ч.2 218 ГК РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

Судом установлено, что Земскова М.К. без разрешения уполномоченного органа осуществлила самовольную перепланировку жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в результате чего его общая площадь изменилась с 51,7 кв.м. до 51,9 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет хорошее техническое состояние, соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области, градостроительным нормам, СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений», и СП 30-102-29 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Суд считает, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью ни истца, ни кому-либо нет. Данная перепланировка была сделана для благоустройства квартиры. Родители истцов пользовались данным жилым помещением много лет.

При жизни Земскова М.К. не зарегистрировала право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке, поэтому истцы обратилась с иском о включении имущества в состав наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 8 постановления № 9 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ далее - ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено. Также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что Земскова М.К., умершая в ДД.ММ.ГГГГ. при жизни имела дом и земельный участок,1/2 своей доли и ? доли от полученного наследства после смерти мужа, но эти объекты не были оформлены в установленном законом порядке, поэтому имеются все основания для включения этих объектов в состав наследства.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет прийти к выводу, что необходимо признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок по ? доли в порядке наследования, находящийся по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, ст. ст. 218, 1112, 1142,1152,1153 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

р е ш и л :

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланируемом и перестроенном виде.

Включить в наследственную массу имущество оставшееся после смерти Земсковой М. К., умершей ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью 1000 кв.м и жилой дом в перепланированном и перестроенном виде, общей площадь 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., со службами, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Мельниковой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном и перестроенном виде, общей площадь 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., со службами, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,в порядке наследования.

Признать за Земсковым С. Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном и перестроенном виде, общей площадь 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., со службами, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования.

. Признать за Мельниковой Л. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью всего участка 1 000(одна тысяча) кв.м., стоимостью 155 400 рублей по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования.

Признать за Земсковым С. Н.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью всего участка 1 000(одна тысяча) кв.м., стоимостью 155 400 рублей по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова