Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2019 ~ М-1905/2019 от 08.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ИОНОВОЙ Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Маматова И.И к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о границе земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Маматов И.И. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исключении сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № и об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Маматова И.И. – Грибанова С.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила суду, что Маматову И.И. на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. На основании материалов геодезической съемки определена площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м., то есть фактическая площадь земельного участка соответствует декларированной площади. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - с кадастровым номером № Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, сведения о правообладателях отсутствуют, значит, сведения внесены ошибочно. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ данного земельного участка графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи чем, на запрос о представлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт, представляющих собой фотопланы местности <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности <данные изъяты> и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ представлена заверенная копия плана земельного участка М <данные изъяты>, с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м, из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ году по материалам цифровой стереотопографической съемки <данные изъяты> года. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, отличается от конфигурации по плану земельного участка, и не подтверждает существование данной конфигурации границ <данные изъяты> и более. С конфигурацией и площадью земельного участка полученной при межевании собственник согласен. Земельный участок с кадастровым номером № огражден. Споров по границам земельного участка нет. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке. На основании изложенного, просит: 1) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; 2) установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Курганова В.П. <данные изъяты> Супрун Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Кургановой В.П., в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании Курганова В.П. <данные изъяты> Супрун Н.А. исковые требования Маматова И.И. признали и пояснили суду, что они являются собственниками земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>м. Границы земельного участка не установлены. Земельный участок Маматова И.И. является смежным. Принадлежащие им земельные участки огорожены, спора по границам с Маматовым И.И. не имеется.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Маматова И.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Маматов И.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из данной выписки следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что для уточнения границы и площади земельного участка Маматов И.И. обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости». Кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости», на основании заявления истца, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>л.д.13-22).

Установлено, что Маматов И.И. обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приняло решение о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>л.д.49-50).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д.27-34), то есть сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.4834). Вместе с тем, в разделе 1 Выписки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.29).

Как следует из плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выполненного МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, с площадью пересечения <данные изъяты>. (л.д.44-47).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, лишает истца возможности провести государственный учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Маматова И.И. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

При этом подлежат также удовлетворению исковые требования Маматова И.И. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Как следует из заключения кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и карт (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности <данные изъяты> и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по Самарской области информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия плана земельного участка <данные изъяты> с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ МАГП по материалам стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ г. Сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и план земельного участка из землеустроительного дела инвентаризации земель г. Кинель Самарской области, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, отличается от конфигурации по плану земельного участка (л.д.14), в связи с чем, Маматову И.И. было рекомендовано установить границы земельного участка в судебном порядке.

Как следует из актов согласования местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.16-оборотная сторона). Отсутствие спора по границам подтвердили и смежные землепользователи – Курганова В.П. и Супрун Н.А..

При этом, смежные землепользователи фактически подтвердили существование границы земельного участка истца на местности, указав на то, что споры по границам земельных участков отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Маматова И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маматова И.И удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –