Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2014 (2-2812/2013;) ~ М-2979/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-251/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Груздевой О.П.,

с участием прокурора Леушиной Е.М.,

представителя истца Фадеева В.В. по доверенности,

ответчика Файзулиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Ромодина Н.О. обратилась в суд с иском к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по адресу: <адрес>

В обоснование данных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, было зарегистрировано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. На сегодняшний день она является единственным собственником спорного жилого помещения. Однако не может в полной мере пользоваться и проживать в данной квартире, так как там зарегистрированы и проживают ответчики, без каких-либо на то оснований. Ответчики потеряли права собственности на спорное жилое помещение, в момент, когда не смогли вовремя погасить ипотечный кредит в банк ВТБ 24 Пермский филиал.

В судебном заседании представитель истца Фадеев В.В. просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик Файзулина С.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчики Файзулин Р.Ф., Файзулина Н.Ф., Файзулина А.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, считающего возможным удовлетворение заявленных требований, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 ЗАО, в лице управляющего операционным офисом «Пермский», филиала № (ЗАО) Щеголевой С.Е. (продавец) с одной стороны и Ромодина Н.О. (покупатель) с другой стороны. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество в виде квартиры, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 53 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу<адрес> Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности (имущественные права) от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на бланке № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9,10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Ромодиной Н.О. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 53 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником… распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичное правило содержится в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Справкой о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23).

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает их прав на данное жилое помещение. Учитывая, что в настоящее время квартира, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Ромодиной Н.О., суд находит, что ответчики пользуются недвижимым имуществом без законных оснований.

При данных обстоятельствах, ответчики Файзулин Р.Ф., Файзулина С.М., Файзулина Н.Ф., Файзулина А.К. подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, следовательно, подлежат выселению из приведенного занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При подаче иска Ромадиной Н.О. была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), ее исковые требования удовлетворены полностью, поэтому с ответчиков Файзулина Р.Ф., Файзулиной С.М., Файзулиной Н.Ф. в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> копеек с каждого.

Ф

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО40, ФИО41, ФИО42 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> копеек с каждого.

На решение может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Т.Н. Коцур