Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1868/2016 (2-13540/2015;) ~ М-13868/2015 от 21.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1868/ 2016

по иску Васильевой ФИО9 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю

установил:

Истец обратился с иском в суд о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор №, согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет <данные изъяты> квартира № на <данные изъяты> этаже, подъезд №, общая площадь по проекту с учетом лоджии <данные изъяты> кв. метра, строящегося <данные изъяты> дома. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты> и ФИО6 было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга согласно которого была произведена замена стороны в обязательстве. Правопреемником <данные изъяты> стал <данные изъяты> Между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен Договор № в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым <данные изъяты> признал обязательства дольщика по оплате доли в незавершенном строительстве. Срок сдачи дома был установлен – второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил свои права и обязанности по договору в пользу Васильевой ФИО10 путем заключения договора № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. Истец оплатил сумму в размере <данные изъяты>. Согласно данного договора истцу перешли права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора <данные изъяты> принял на себя обязательства обеспечить сдачу объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства до настоящего времени не выполнены. В настоящее время застройщиком спорного жилого дома является <данные изъяты> Установлен ориентировочный срок сдачи строительства ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что имеет права на признание права собственности на долю в незавершенном строительстве дома.

ДД.ММ.ГГГГ истица изменила исковые требования, просит признать за ней права собственности на долю в виде квартиры <адрес>

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что ответчик не является правопреемником <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор № согласно которому стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты>. Срок оплаты предусмотрен п. <данные изъяты> договора. ФИО6 оплатил согласно договора сумму в размере <данные изъяты>, данное обстоятельство подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты> и ФИО6 было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому <данные изъяты> переводит <данные изъяты> обязательства возникшие по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, а также переводит долг в объеме и на условиях, существующих в момент заключения настоящего соглашения. Стороны, согласно акта сверки взаиморасчетов договорились об установлении денежной оценки переводимого долга в сумме <данные изъяты>. Данное обстоятельство подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО6 был заключен договор № в новой редакции согласно которого стороны обязались путем объединения имущества, усилий и средств совместно действовать для реализации проекта долевого строительства жилого дома по <адрес>. Объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет однокомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезда строящегося <данные изъяты> кирпичного дома. Общая сумма, подлежащая внесению дольщиком, составляет <данные изъяты>. Срок оплаты предусмотрен п. № договора. Данное обстоятельство подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, ФИО6 и Васильевой ФИО11 был заключен договор № об уступке прав и обязанностей по договору на строительство жилья согласно которому ФИО14 уступает Васильевой ФИО12 свои права и обязанности, приобретенные согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а Васильева ФИО13 принимает на себя права и обязанности по указанному договору, в отношении <данные изъяты> квартиры № (по проекту), расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд строящегося <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Согласно п. <данные изъяты> договора № <данные изъяты> дал свое согласие на совершение уступки прав и обязанностей в объеме указанном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный срок сдачи объекта установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма Главного управления строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № застройщиком по строительству жилого дома стало <данные изъяты>. Кооперативом оформлена документация: правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство. <данные изъяты> и <данные изъяты> заключили договор подряда. Ориентировочный срок завершения строительства установлен – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО7 и <данные изъяты> заключили соглашение о передаче объекта незавершенного строительством в связи с признанием <данные изъяты> несостоятельным (банкротом), согласно данному соглашению ответчик принял незавершенный строительством жилой дом для достройки и ввода в эксплуатацию. Передача незавершенного строительством жилого дома оформлена актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдала ответчику разрешение на строительство жилого дома №, согласно которому <данные изъяты> разрешает ответчику строительство жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается разрешением на строительство №

Требования истца основаны на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом, <данные изъяты>, ФИО8 Таким образом именно у <данные изъяты> возникли обязательства по передаче истцу квартиры после завершения строительства.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Строительство десятиэтажного кирпичного жилого дома <адрес>, в том числе спорной квартиры, осуществлялось за счет денежных средств дольщиков <данные изъяты>, в том числе за счет истица Васильевой ФИО15, которая исполнила свои обязательства по договору- оплатила строительство спорной квартиры.

Застройщиком в предусмотренный договором срок спорное жилое помещение не было передано истцу по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, <данные изъяты>, осуществляющее строительство указанного жилого дома, ликвидировано.

<данные изъяты> получило незавершенный строительством объект в виде многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> для его достройки и ввода в эксплуатацию.

На основании отчета об определении рыночной стоимости незавершенного строительством многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ жилого района <данные изъяты> Стоимость завершения строительства жилого дома <данные изъяты> определена в размере <данные изъяты>.

Т.е. на момент передачи объекта незавершенного строительства <данные изъяты> для завершения строительства, спорный жилой дом был частично построен.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику <данные изъяты>, в том числе и доля строительных работ, оплаченных истцом.

Суд считает, что в незавершенное строительство многоквартирного дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были вложены денежные средства, оплаченные дольщиками, в том числе истицей.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между стонами вновь.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за истицей права собственности на долю в виде квартиры <адрес>

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Признать право собственности Васильевой ФИО16 на долю в виде квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 9 марта 2016 года