Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3436/2019 ~ М-3624/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-3436/19

25RS0004-01-2019-004812-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года                             г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                Кривецкой В.В.,

представителя ответчика                        Лепского В.В.,

при секретаре                            Васильевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Котляревскому Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что между администрацией города Владивостока и Котляревским Александром Бенционовичем заключен договор от 20.12.2002 № 3993 аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений. Срок аренды земельного участка – 25 лет с 29.11.2002 по 28.11.2007. В связи со смертью Котляревского А.Б. арендаторами по договору от 20.01.2002 № 393 стали его наследники по закону Котляревский А.А. (доля в праве ?) и Чернорай А.Н. (доля в праве ?). На сегодняшний день арендодателем является УМС г.Владивостока. С 01.01.2011 произведен перерасчет арендной платы, размер арендной платы составил 14 436,74 руб. в квартал, с 01.01.2017 размер арендной платы составил 11 484,97 руб. в квартал. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на 11.12.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 373 254,97 руб. и пеня в размере 511 756,87 руб. ДЗИО Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение от 29.12.2018 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме. Поскольку указанное требование ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 09.11.2011 по 31.03.2019 составляет 384 126,29 руб., пеня за период с 10.11.2011 по 21.02.2019 составляет 539 018,12 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 384 126,29 руб., пеню в размере 539 018,12 руб., а всего взыскать 923 144,41 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что у Котляревского А.Б. имелись права аренды на ? долю, поэтому у наследников Котляревского А.А. и Чернорай А.Н. по ? доли в праве аренды. Договором предусмотрено изменение арендной платы.

Представитель ответчика в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что рассчитывает арендную плату из постановления администрации г.Владивостока на момент заключения договора. Никакого дополнительного соглашения не было. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

<дата> между администрацией города Владивостока и Котляревским Александром Бенционовичем заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес> сроком на 25 лет. При этом доля участия Котляревского А.Б. составляет ?, что соответствует 118 кв.м. без выдела в натуре.

В связи со смертью Котляревского А.Б. арендаторами по договору от 20.01.2002 № 393 стали его наследники по закону Котляревский А.А. (доля в праве ?) и Чернорай А.Н. (доля в праве ?).

Законом Приморского края Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с <дата>.

Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края согласно Постановлениям администрации Приморского края от <дата> № 23-па, от <дата> № 28-па.

В соответствии с Постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края» Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от <дата>) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с <дата> переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Таким образом, на сегодняшний день арендодателем по указанному договору является УМС г. Владивостока.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, истец предоставил расчет долга за период с <дата> по <дата> – сумма долга составляет 99 068,19 руб., пеня за период с <дата> по <дата> составляет – 39 918,03 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что при исчислении арендной платы не подлежит применению Постановление администрации Приморского края от <дата> № 75-ПА со ссылкой на пункты 2.1, 2.2 Договора основаны на неверном толковании закона.

Действительно, в п.2.1 Договора предусмотрено, что расчет арендной платы основан на базовой ставке арендной платы, устанавливаемой Постановлением администрации.

На момент заключения договора действовало Постановление администрации г.Владивостока от <дата> № 1741, затем базовая ставка изменена Постановлением главы администрации г.Владивостока от <дата> № 77, после чего указанное Постановление утратило силу (Постановление главы администрации г.Владивостока от <дата> № 289).

Более базовая ставка Постановлением администрации г.Владивостока не устанавливалась в связи с тем, что изменилось законодательство и стал применяться иной расчет, основанный на кадастровой стоимости земельного участка.

Нормы, на которые ссылается ответчика (ч.3 ст.653 ГК РФ, п.10 ст.3 Федерального закона от <дата> № 137 - ФЗ) утратили силу.

Положениями п.2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы на землю.

При этом в договоре не содержится оговорки, что основанием изменения размера арендной платы является муниципальный нормативный акт.

В настоящее время при определении размера арендной платы следует руководствоваться положениями абзаца 2 п.1 ст.424 ГК РФ, ч.2 ст.422 ГК РФ, Постановлением администрации Приморского края от <дата> № 75-ПА «О порядке определения размера арендной платы размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов».

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч.2 ст.422 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (абзац 2 п.1 ст.424 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2, 3 Порядка, утвержденного постановлением администрации Приморского края от <дата> № 75-ПА размер арендной платы определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Размер арендной платы определяется от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами.

Формула, по которой подлежит расчет размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена предусмотрена в пункте 4 указанного Порядка и учитывает кадастровую стоимость, ставка арендной платы за использование земельного участка.

Таким образом, принятие уполномоченными органами государственной власти нормативного акта, изменяющего нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения соответствующих изменений в текст договоров.

С учетом указанного нормативного акта с <дата> произведен перерасчет арендной платы, размер арендной платы составил 14 436,74 руб. в квартал, с 01.0.2017 размер арендной платы составил 11 484,97 руб. в квартал.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Сумма арендной платы рассчитывается арендаторами самостоятельно. Арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

За неполный квартал в начале периода аренды вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с п.2.3 Договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 384 126,29 руб., пеня за период с <дата> по <дата> в размере 539 018,12 руб.

Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> <номер> погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в полном объеме.

Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении исковой давности подлежит взысканию с ответчика в пользу за период с <дата> по <дата> сумма долга в размере 99 068,19 руб., а также пеня за период с <дата> по <дата> в размере 39 918,03 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 980 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к Котляревскому Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Котляревского Александра Александровича в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженность по арендной плате по договору аренды № 3993 от 20.12.2002 за период с 29.10.2016 по 31.02.2019 в сумме 99 069,18 руб., пеню за период с 29.10.2016 по 21.02.2019 в размере 39 918,03 руб., а всего взыскать 138 987,21 руб. (сто тридцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей 21 копеек.

Взыскать с Котляревского Александра Александровича государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 3 980 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская