Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2012 ~ М-881/2012 от 01.03.2012

№ 2-1561/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Карповой О.П.,

при секретаре Костылевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» обратилось в суд с иском к Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. Требования мотивированы следующим.

Ответчики Ч.Г.В., <дата> года рождения и несовершеннолетняя Ч.А.В., <дата> года рождения зарегистрированы и проживают в жилом помещении, находящимся по адресу: <адрес> - <адрес>, собственниками данного жилого помещения являются Ч.Г.В., Ч.С.В., <дата> года рождения и несовершеннолетняя Ч.А.В., в размере по 1/3 доли у каждого.

Собственники жилого помещения несут расходы, связанные с содержанием и пользованием жилого помещения. В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, управляющая компания не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию домов, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Ответчики оплату производят нерегулярно с 01 августа 2008 года, долг по состоянию на 01 февраля 2012 года составляет 85011, 85 рублей.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ от 22 декабря 2004 года лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Таким образом, пени начислены в сумме 6238, 08 рублей.

ООО «УК Доверие» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, и в случае невыполнения обязательств, вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, либо в судебном порядке оплачивать задолженность и пени (штраф) за ненадлежащее исполнение обязательств.

Просили взыскать с Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 85011, 85 рублей, пени в размере 6238, 08 рублей, расходы по оплате помощи представителя и расходы, связанные с оплатой выписки из Единого госреестра на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель ООО «УК Доверие» - С.М.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчики Ч.Г.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Ч.А.В., Ч.С.В., исковые требования о взыскании с них задолженности за жилищные и коммунальные услуги признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РРФ, им разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. по 1/3 доли.

Ч.Г.В. и Ч.А.В. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, Ч.С.В. является только собственником доли жилого помещения, в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

Согласно Протокола <номер> общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 09 августа 2008 года, многоквартирный жилой <адрес> находился в управлении управляющей организации ООО «Райжилуправление».

С 01 июля 2010 года по настоящее время управление вышеуказанного дома осуществляет управляющая организация ООО «УК Доверие», что подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер>П от 11 июня 2010 года.

31 октября 2010 года между ООО «УК Доверие» и ООО «Райжилуправление» заключен договор уступки права (цессия) № П216-99, в соответствии с которым ООО «Райжилуправление» уступило ООО «УК Доверие» право (требование) к Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. по дебиторской задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, а также пени, возникшей в результате неполной оплаты (со стороны Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. в размере 43218, 67 рублей

В соответствие со ст.382 ГК РФ ООО «УК Доверие» уведомило надлежащим образом ответчиков о состоявшейся переуступке и предложило погасить имеющуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения уведомления.

ООО «УК Доверие» является управляющей организацией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, которое заключается в содержании, обслуживании, текущем и капитальном ремонте общедомового имущества, а также предоставление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, отоплению и водоотведению.

Выбор ООО «УК Доверие» в качестве управляющей организации подтверждается решением общего собрания, оформленного в виде протокола <номер>П от 11 июня 2010 года. Общим собранием был утвержден проект договора управления многоквартирным домом, принято решение о заключении данного договора собственниками помещений с ООО «УК Доверие».

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом между ООО «УК Доверие» и собственниками дома, истец (управляющая организация) принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, обязуется организовать работы по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники жилых помещений обязуются оплачивать управляющей организации обязательные платежи, в размере установленном разделом 6 договора в порядке и сроки, определяемые договором. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с действующим гражданским, жилищным законодательством, собственники многоквартирного жилого дома должны оплачивать коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Задолженность ответчиков перед ООО «УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года составляет 91249, 93 рублей (85011,85 + 6238,08).

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участ­ников процесса в су­дебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и под­тверждаются представлен­ными и исследованными доказательствами.

Требования истца суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.24 Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно расчету ООО « УК Доверие» за период с 01 августа 2008 года по 01 февраля 2012 года, ответчики должны оплатить 85011, 85 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сумма пени, подлежащая взысканию с Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. составляет 6238, 08 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени ответчиков составляет 91249, 93 рублей.

Доказательств уплаты задолженности ответчики в суд не представили.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, в том числе на оплату услуг представителей.

Статьей98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма госпошлины составляет 2937, 65 рублей, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в бесспорном порядке.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования в случае добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, суд признает расходы ответчика на оплату услуг представителя, заявленные к взысканию с истца, завышенными, поскольку представитель не участвовал в судебных заседаниях в суде первой инстанции в качестве представителя ответчика, учитывая сложность дела и принцип разумности, суд определяет подлежащими взысканию с ответчиков в пользу заявителя расходы на оплату услуг пред­ставителя в размере 1000 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей.

Исходя из толкования ст.210 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг.

Поскольку в ходе судебного заседания не было установлено у несовершеннолетней Ч.А.В. наличие доходов или иного имущества, достаточных для возмещения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг на Ч.Г.В., исходя из 2/3 долей, на Ч.С.В. исходя из 1/3 доли.

2/3 доли составит 61653, 29 рублей ( 91249, 93 + 1000 + 230) : 3 х 2).

1/3 доли составляет 30826, 64 рублей ( 91249, 93 + 1000 + 230 : 2).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» к Ч.Г.В., Ч.С.В., Ч.А.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ч.Г.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 61653 рублей 29 копеек.

Взыскать с Ч.С.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» за жилищно- коммунальные услуги 30826 рублей 64 копейки.

Взыскать с Ч.Г.В., Ч.С.В. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Доверие» госпошлину в размере 2937 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Председательствующий судья О.П. Карпова