Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2013 (2-4610/2012;) ~ М-4366/2012 от 29.10.2012

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Российской Федерации

* *

Ленинский районный суд * в составе:

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

с участием помощника прокурора * Савченко З.Р.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Шохиной О.Г. к Кузьменко Р.А. о выселении, устранении препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом,

УСТАНОВИЛ

Истец Шохина О.Г. в лице представителя Мальцева Д.С. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о выселении из жилого дома расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: *, устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом, обязав Кузьменко Р.А. вывезти собственными силами, принадлежащие ему вещи, взыскании расходов на представителя в размере * рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере * рублей, расходы по уплате государственной пошлины * рублей. Мотивировала свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *, общей площадью 227,7 кв.м. По неизвестным причинам данный дом с мая 2012г. занимает (пользуется) Кузьменко Р.А., который в помещении гаража осуществляет коммерческую деятельность по ремонту автомобилей. Договорные или иные отношения на право пользования вышеуказанным жилым домом между истцом и ответчиком отсутствуют. Со слов ответчика он находится в жилом доме согласно договоренности с бывшим арендатором земельного участка. Однако документы, подтверждающие данный факт ответчиком предъявлены не были. На письменное предложение решить спор мирным путем и передать истцу имущество ответчик ответил отказом. По данному факту истцом было подано заявление в отдел полиции. Постановлением от * в возбуждении уголовного дела отказано. В ходе проверки полицией факт нахождения ответчика и ведения коммерческой деятельности в вышеуказанном жилом доме без законных на то оснований был подвержен. Ответчик продолжает занимать принадлежащий истцу жилой дом и вести в нем коммерческую деятельность. Ответчиком помещение гаража, а так же жилая часть дома захламлены различного рода запчастями, автомобилями, самостоятельно установлено оборудование для выполнения ремонтных работ, полы и стены помещения загрязнены и залиты горюче-смазочными материалами (мазутом, бензином, краской и т.п.), помещения дома нуждаются в восстановительном ремонте. Так же автомобили для выполнения ремонтных работ и запчасти ответчиком размещены и на территории земельного участка, на котором расположен дом, на входной двери в гараж дома заменен замок.

В дальнейшем истец Шохина О.Г. в лице представителя Мальцева Д.С. уточнила исковые требований просит выселить Кузьменко Р.А. из жилого дома расположенного, на земельном участке по адресу: * – *), устранить препятствие в пользование земельным участком и домом, расположенным по вышеуказанному адресу, обязав Кузьменко Р.А. вывезти собственными силами принадлежавшие ему вещи; взыскать с Кузьменко Р.А. расходы на оплату консультативных и представительских услуг в размере * рублей, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере * рублей и государственную пошлину * рублей. Указала, что в настоящее время соглашением от * *, заключенным между ней и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации *, расторгнут договор от * * аренды земельного участка площадью 1469 кв.м., расположенного по адресу * – * администрации * от * *-недв предоставлен истцу земельный участок, сроком аренды на 10 лет с целью эксплуатации жилого дома.

Истец Шохина О.Г. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю Мальцеву Д.С.

Представитель истца Мальцев Д.С., полномочия подтверждены, исковые требования с учетом уточнений поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка * от * заключенного между администрацией * и Х, последнему передан в аренду земельный участок площадью 1569кв.м., расположенный по * – * в * для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. * заключено между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений * и Шохиной О.Г. дополнение * к указанному договору, где арендатор Х, заменен на Шохину О.Г. В настоящее время распоряжением администрации * от * *-недв истцу предоставлен вышеуказанный земельный участок, сроком аренды на 10 лет с целью эксплуатации жилого дома. * между Департаментом муниципального имущества в земельных отношений администрации * и Шохиной О.Г. заключен договор аренды спорного земельного участка * сроком по *

Ответчик Кузьменко Р.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации * в городе * в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представитель Патрина Н.А., полномочия подтверждены, представила письменный отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований при доказанности обстоятельств, изложенных в иске, и ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации *, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации * в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Учитывая, что ответчик Кузьменко Р.А. о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца., мнение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования о выселении и устранении препятствий в пользовании земельным участком и домом законными и обоснованными, решения вопроса о взыскании судебных расходов оставила на усмотрение суда, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шохиной О.Г. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1,9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:... сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст.60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как видно из материалов дела, Шохина О.Г. является собственником жилого дома расположенного по адресу: *, общей площадью 227,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * серии *.

Земельный участок с кадастровым номером * расположенный по адресу * – *, на основании распоряжения администрации * от * *-арх, распоряжением администрации * от * *-ж передан в аренду Х, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, на срок аренды с * по * Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по * * за номером * (л.д.10-16). Х принял по акту приема-передачи вышеуказанный земельный участок для использования в целях строительства. (л.д.20).

Договором о передаче прав и обязанностей от * по договору аренды земельного участка * от * Х передал Шохиной О.Г. свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером * по адресу: *, данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по * * за номером *.

Дополнением от * * к договору от * * аренды земельного участка заменен арендатор с Х на Шохину О.Г., дополнение зарегистрировано в Управление Росреестра по * * за номером *

Согласно кадастрового паспорта вышеуказанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости * за номером *.

Договором аренды земельного участка * на основании распоряжения администрации * от * *-недв Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации * Шохиной О.Г. был предоставлен вышеуказанный земельный участок для использования в целях эксплуатации здания (жилого дома), на срок аренды с * по *, договор зарегистрирован в Управление Росреестра по * * за номером * Соглашением от * * расторгнут с * договор аренды земельного участка от * *, соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра по * за номером *. На основании акта приема-передачи Шохина О.Г. приняла указанный земельный участок во владение и пользование. (л.д. 107-111, 116-118)

Из требования от * следует, что Шохина О.Г. требовала Кузьменко Р.А. в добровольном порядке освободить до 19:00 час. * незаконно занимаемое незавершенное жилое строение, расположенное на принадлежащем истцу по договору аренды земельном участке по адресу: *. С данным требованием Кузьменко Р.А. был ознакомлен, что подтверждается его подписью (л.д.22).

Постановлением ОП * МУ МВД России «*» от * отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления ст.ст.159, 330 УК РФ в отношении Кузьменко Р.А. на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ - за отсутствием в деянии состава преступления (л.д.23). Как следует из данного постановления в своем объяснении Кузьменко Р.А. пояснял, что по * в частном секторе он (Кузьменко Р.А.) ранее заключил договор с Ъ и, считал, что владельцем земельного участка является Ъ, который приходится сыном Х, ранее являющегося арендатором указанного земельного участка. Согласно договора Кузьменко до * должен был принимать в счет оплаты на ремонт автомобили, которые предоставлялись Ъ Копию договора Кузьменко Р.А. не предоставил, освобождать помещение отказался, ссылаясь на то, что договор с ним, не расторгнут.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик добровольно освободить жилое помещение и земельный участок отказывается, какого-либо соглашения о порядке пользования таковыми с Шохиной О.Г. не заключал, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шохиной О.Г. и считает необходимым выселить Кузьменко Р.А. из жилого дома, расположенного по адресу * и обязать Кузьменко Р.А. вывезти собственными силами принадлежащие ему вещи находящиеся на земельном участке по адресу: *, и из дома по адресу: *.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом по договору на оказание консультативных и представительских услуг * от * оплачено представителю Мальцеву Д.С. согласно, актов выполняемых/выполненных работ и приходно-кассовых ордеров от *, *, *, * на общую сумму * рублей, доказательств подтверждающих, что истец оплатила по акту выполняемых/выполненных работ от * * рублей истцом не представлено. Тем самым суд считает, что в пользу истца с учетом, сложности рассматриваемого спора, участия представителя в судебных заседаниях, требований разумности и справедливости следует взыскать с Кузьменко Р.А. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были выдана доверенность на представителя от * согласно которой с Шохиной О.Г. оплачено за оформление доверенности * рублей, и за подачу искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей, данные расходы подлежат взысканию с Кузьменко Р.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Кузьменко Р.А. из жилого дома, расположенного по адресу: *, расположенного на земельном участке по адресу * – *.

Обязать Кузьменко Р.А. вывезти собственными силами принадлежащие ему вещи находящиеся на земельном участке по адресу: *, из дома расположенного по адресу: *.

Взыскать с Кузьменко Р.А. в пользу Шохиной О.Г. расходы по оплате юридических услуг * рублей, за оформление нотариальной доверенности * рублей, государственную пошлину * рублей, а всего * рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в *вой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.Ю. Волгаева