Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2010 (2-4573/2009;) ~ М-3255/2009 от 18.05.2009

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Коробейниковой И.Н.

с участием истца Втюрина Д.В., представителей истца Степанова В.В., Волгарева Д.А., представителя ответчика Леушкановой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комсомольский проспект, 71», Втюрина Дмитрия Владимировича, Переладова Анатолия Николаевича к Васеву Александру Сергеевичу о признании права на демонтаж и восстановление перегородки, истребовании подвальных помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что в настоящее время часть помещения № Номер обезличен площадью 25,6 кв. м в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., находится во владении Васёва А.С.

Истцы считают, что ответчик владеет частью нежилого помещения № Номер обезличен незаконно, так как это помещение площадью 25,6 кв. м по данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена относилось к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Во время проведения перепланировки принадлежащих ответчику встроенных нежилых помещений в подвале многоквартирного дома общей площадью 264,5 кв. м к данной группе помещений было присоединено спорное помещение, старое было включено в состав помещения № Номер обезличен площадью 11,7 кв. и используется ответчиком и арендаторами его помещений.

Спорное помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, и принадлежит домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Истцы просили обязать Васёва А.С. восстановить перегородку, существовавшую между помещением № Номер обезличен площадью 25,6 кв. м и помещением № Номер обезличен площадью 107,2 кв. м в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., а также демонтировать перегородку, разделяющую помещение № Номер обезличен. Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., часть общего помещения № Номер обезличен площадью 25,6 кв. м, вошедшую в состав помещения № Номер обезличен площадью 11,7 кв. м, из незаконного владения Васёва А.С.

В последующем л.д. 254) изменили свои требования и просили признать за ними право восстановить перегородку, существовавшую между помещением № Номер обезличен площадью 25,6 кв. м и помещением № Номер обезличен площадью 107,2 кв. м в подвале многоквартирного дома по адресу: ..., а также демонтировать перегородку, разделяющую помещение № Номер обезличен. Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., часть общего помещения № Номер обезличен площадью 25,6 кв. м, вошедшую в состав помещения № Номер обезличен площадью 11,7 кв. м, из незаконного владения Васёва А.С., путем предоставления прав владения и пользования указанным помещением.

В судебном заседании истец Втюрин Д.В., представители истцов на иске настаивали.

Представитель ответчика иска не признала, просила применить срок исковой давности к требованиям истцов.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что на момент продажи ФИО8 ответчику помещения, перегородка, отделяющая спорную часть помещения, существовала как отражено на плане.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он работает в ОРГАНИЗАЦИЯ1, занимается обслуживанием дома по .... В Дата обезличена он начал знакомиться с техническим паспортом и увидел, что отсутствует техническое помещение, о чем он сообщил на собрании Правления ТСЖ.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном домe принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные ты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в ном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество многоквартирного дома, общие помещения дома).

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Установлено, что Переладов А.Н. является собственником квартиры по ... на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от Дата обезличена л.д.16) Втюрин Д.В. - собственником квартиры по ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена л.д. 17) ТСЖ было зарегистрирован как юридическое лицо Дата обезличена л.д. 24, 27).

Согласно пункту 3.25 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации от 04.08.1998 г. № 37 коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами чёрной тушью.

Помещение № Номер обезличен Номер обезличен площадью 25,6 кв. м по данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена, было обозначено риской цифрой Номер обезличен, и само помещение представляло собой единое целое, никаких перегородок не имело, что подтверждается техническим паспортом л.д. 18 а - 18).

Из представленных суду документов следует, что в этом помещении расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, а именно: коммуникации тепло- и водоснабжения дома, в т.ч. запорная арматура, спускные краны, счётчики воды и др. л.д. 85,93-96, 130-134), то есть оно относилось к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена л.д.114), заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ФИО15 предметом сделки были встроенные помещения (Лит. А) общей площадью 264,5 кв.м., расположенные в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по .... Право собственности на продаваемые объекты у ФИО16 возникло на основании договора купли-продажи от Дата обезличена л.д. 110). Из технического паспорта л.д. 51-52) видно, что к помещениям находящимся в собственности ФИО17 оспариваемое истцами помещение не относилось.

Из содержания договора купли-продажи от Дата обезличена, где указана площадь продаваемых помещений (264,5 кв.м.), экспликации к поэтажному плану и плана помещений Дата обезличена (в техническом паспорте) л.д. 117 и 126, 51, 75) следует, что помещение, которое в плане по состоянию на Дата обезличена было обозначено цифрой Номер обезличен, не относилось к предмету сделки, не входило в состав, продаваемых помещений. Соответственно ФИО18 право собственности на него не приобрел (ст. 218 ГК РФ).

Из договоров купли-продажи от Дата обезличена и Дата обезличена л.д. 62, 68, 115 - 116) видно, оспариваемая часть помещения также не входило в предмет сделки и право собственности у ответчика на данное помещение не могло возникнуть в силу отсутствия основания для перехода права собственности. И как видно из свидетельств л.д. 12 - 13) такое право у ответчика не возникло.

Однако в технический паспорт после перепланировки были внесены изменения л.д. 214), из которых следует, что оспариваемая часть помещения используется ответчиком как принадлежащее ему помещение.

Прокуратурой Ленинского района г. Перми проводилась проверка по заявлению председателя ТСЖ «Комсомольский проспект, 71», в ходе которой выявилось, что регистратором УФРС по Пермскому краю было помещено в дела правоустанавливающих документов технические паспорта, имеющие расхождение с приложенной к ним экспликацией по номерам помещений на поэтажном плане л.д. 69-71, 241 и материалы проверки).

Между тем в материалах дела имеется проект перепланировки нежилого помещения л.д. 19- 21), из которого следует, что данный проект был заказан после приобретения помещений в подвале дома ответчиком. В соответствии с проектом предусмотрена перегородка отделившая оспариваемую часть помещения от коридора. Переоборудование помещений в подвале производилось ответчиком (по его заказу), что следует из представленного проекта и апелляционной жалобы ответчика на решение арбитражного суда л.д. 80-84) кадастрового паспорта и других документов л.д. 215-224, 226 - 233, 257-258).

Суд критически относится к доводам представителя ответчика и показаниям свидетеля ФИО1 о том, что перегородка в оспариваемой части помещения на момент отчуждения ответчику ФИО8 подвальных помещений уже была, поскольку это опровергается представленными документами, а бесспорных доказательств обратного суду не представлено. Имеющееся дополнительное соглашение к договору купли- продажи от Дата обезличена л.д. 238-239), было составлено значительно позднее заключения договора, что следует из пояснений свидетеля ФИО1, не оспаривается ответчиком и впервые представлено суду только после предъявления иска. Суд критически относится к данным документам, поскольку полагает, что они были составлены именно в связи с наличием настоящего спора, а в сами по себе не опровергают доводы истцов о том, что перегородка в оспариваемой части помещения была установлена после заключения договора купли- продажи.

Во время проведения перепланировки принадлежащих ответчику встроенных нежилых помещений в подвале многоквартирного дома общей площадью 264,5 кв. м к данной группе помещений было присоединено спорное помещение, старое было включено в состав помещения № Номер обезличен площадью 11,7 кв. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена) и используется ответчиком и арендаторами его помещений. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела Право собственности на помещение № Номер обезличен площадью 11,7 кв. м. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена) за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд полагает, что истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку, истцы Переладов и Тюрин как физические лица не имели доступа в подвальные помещения, при этом не имели информации, что оспариваемая часть помещения была присоединена ответчиком к своим помещениям. При этом Переладов, как председатель ТСЖ также не имел информации о том, что оспариваемая часть помещения была присоединена ответчиком к своим помещениям. О том, что ответчиком производится перепланировка помещений в подвале, как это следует из пояснений представителя истцов л.д. 54) представители ТСЖ узнали в Дата обезличена при создании ТСЖ. Однако, это обстоятельство не опровергает доводы представителей истцов, что о присоединении ответчиком оспариваемой части помещения к своим помещениям ТСЖ узнало только в Дата обезличена, после внесения изменений в технический паспорт. Действительно изменения технический паспорт были внесены только в Дата обезличена, что подтверждается материалами дела, соответственно, при отсутствии доступа в подвальные помещения, истцы не могли узнать о спорных обстоятельствах ранее. Кроме того, показания свидетеля ФИО2, подтверждают доводы истцов в этой части. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ТСЖ «Комсомольский проспект, 71», Втюриным Дмитрием Владимировичем, Переладовым Анатолием Николаевичем право восстановить перегородку, существовавшую между помещением № Номер обезличен площадью 25,6 кв.м и помещением № Номер обезличен площадью, 107,2 кв.м. в подвале многоквартирного дома по адресу: ... (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена), а также демонтировать перегородку, разделяющую помещение № Номер обезличен.

Истребовать в пользу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., часть общего помещения № Номер обезличен площадью 25.6 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена) вошедшую в состав помещения № Номер обезличен площадью 11.7 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена) из незаконного владения Васёва Александра Сергеевича путем предоставления прав владения и пользования указанным помещением.

На решение в течение 10 дней со дня получения может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов