Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2011 ~ М-235/2011 от 02.03.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2011г. с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,

при секретаре Корешиловой О.Н.,

с участием истицы Соловьевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Галины Александровны к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района о возложении обязанности по переоформлению договора аренды в порядке наследования в связи со смертью гражданина-наследодателя, арендующего земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Г.А. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района о возложении обязанности по переоформлению договора аренды в порядке наследования в связи со смертью матери истицы, арендовавшей спорный земельный участок, на саму истицу.

В обоснование своих требований Соловьева Г.А. указала, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в аренде у матери истицы – ФИО1, находился земельный участок общей площадью 1250 кв.м, представленный двумя наделами площадью 800 кв.м и 450 кв.м, расположенный в д.Чирково <адрес>. В 2000 году мать истицы умерла. После ее смерти истица в срок, установленный законом, приняла наследство. Также она приняла на себя обязательства по земельным участкам, находившимся в аренде у матери, продолжая их обрабатывать, пользоваться ими в соответствии с назначением - для садоводства и огородничества, уплачивая за данные земельные участки арендную плату. Обратившись в Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района с заявлением о переоформлении на нее прав по договору аренды, получила отрицательный ответ со ссылкой на истечение срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Просит обязать Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района перевести на истицу права и обязанности по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков кадастровый номер кадастровый номер 35:11:0303006:111 площадью 800кв.м и кадастровый номер 35:11:0303006:115 площадью 450кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д.Чирково, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании истица Соловьева Г.А. поддержала заявленное требование по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснили, что после того как после смерти матери приняла участок, она продолжала им открыто пользоваться, каких-либо претензий от администрации района и поселения по данному поводу не было, налоги исправно уплачивала.

Управление имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального района надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, направили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения истицы, рассмотрев отзыв представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из содержания договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен между администрацией Митенского сельсовета(арендодатель) и ФИО1(арендатор), проживающей в д.Чирково, по предоставлению в аренду земельного участка площадью 1250 кв.м для садоводства и огородничества. Раздел 2 договора предусматривает ежегодное внесение арендной платы в установленных размерах. Из плана земель, предоставленных в аренду, следует, что данный земельный участок предоставлен двумя наделами, площадью 450 кв.м и 800 кв.м, расположенными в д.Чирково <адрес>. В соответствии с п.1.2. договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в Митенском сельсовете. Указанную регистрацию под номером 131 договор прошел ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел свою регистрацию в комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, что подтверждается его содержанием. Арендованный участок площадью 800кв.м состоит на кадастровом учете в кадастровой палате, ему присвоен кадастровый номер 35:11:0303006:111(предыдущий номер 35:11:82:1:1:В1), земельный участок площадью 450 кв.м также состоит на кадастровом учете в кадастровой палате, ему присвоен кадастровый номер35:11:0303006:115(предыдущий номер 35:11:82:1:1:В2), общая площадь участков 1250 кв.м, они предназначены для садоводства и огородничества и относятся к землям населенных пунктов, что подтверждается выписками из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Договор заключен в пределах полномочий администрации сельсовета, установленных п.1 ст.51 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в РФ», в редакции, действовавшей на момент его заключения, с соблюдением требований ст.ст.607, 609, 610 ГК РФ.

Пунктом 3.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор имеет право возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия(при согласии Арендодателя). Согласно п.4.2. Договора Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

Факт смерти наследодателя(арендатора) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством серия I-ОД №506101, выданным тем же числом администрацией Митенского сельсовета <адрес>.

Наличие родственных отношений истицы с наследодателем подтверждается свидетельством о рождении серия МС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Макарьинским сельсоветом <адрес>, а также свидетельством о заключении брака серия I-ОД №272471, выданным Митенским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми матерью истицы является ФИО6, а после заключения брака истице присвоена фамилия Соловьева.

Согласно справке нотариуса по нотариальному округу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Г.А. приняла наследство по закону после смерти матери ФИО1.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания договора № от ДД.ММ.ГГГГ(абз.3 п.4.2.) Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

Согласно справкам Администрации Высоковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком арендатором ФИО1, а после смерти арендатора ее родственниками уплачивалась регулярно, задолженности по арендной плате нет, что также подтверждается квитанцией о произведенной арендной плате от имени ФИО7 на сумму 1125 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, участок использовался по назначению.

Таким образом, суд считает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является законным, а с учетом его содержания и представленным справкам приходит к заключению, что стороны от договора не отказывались и его не расторгали, после смерти арендатора Скороходовой М.К. до истечения действия договора аренды, ее наследник Соловьева Г.А. приняла на себя обязательства по договору аренды при фактическом согласии арендодателя, поскольку возражений по пользованию истицей земельным участком( наделами 800кв.м и 450 кв.м) с последующим внесениям арендных платежей с его стороны не поступали.

Из письменного ответа Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью начальника Управления, следует, что Управление не может переоформить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для садоводства и огородничества в д.Чирково после умершей ДД.ММ.ГГГГ арендатора ФИО1, на Соловьеву Г.А. в связи с тем, что срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ, договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы и не включен в наследуемое имущество.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГПК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, суд находит исковые требования, заявленные Соловьевой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 253, 258 ГПК РФ,

р е ш и л :

Обязать Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района перевести на Соловьеву Галину Александровну права и обязанности по Договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка кадастровый номер 35:11:0303006:111(предыдущий номер 35:11:82:1:1:В1) площадью 800кв.м и земельного участка кадастровый номер 35:11:0303006:115(предыдущий номер 35:11:82:1:1:В2) площадью 450кв.м, общая площадь участков 1250 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д.Чирково, разрешенное использование – для садоводства и огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в Вологодский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.

Судья: (С.И.Полицын)

Решение не обжаловано вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.И.Полицын