Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3420/2015 ~ М-2895/2015 от 25.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21.07.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Родивиловой Е.О.

при секретаре Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3420/15 по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании исполнить условия договора, взыскании убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она заключила с ИП ФИО2 договор купли-продажи жилого адрес-КП от дата Согласно условиям заключенного договора, ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить жилой дом, отвечающий характеристикам, указанным в приложении №... к Договору, который будет создан на земельном участке площадью 689 кв.м., принадлежащем ответчику на праве собственности и расположенном по адресу: адрес. Истец полностью оплатила стоимость приобретенного дома, исполнив тем самым условия договора со своей стороны в полном объеме. В соответствии с п. 1.5 договора, качество объекта должно соответствовать приложению №... к договору, а также всем подлежащим применению нормам и нормативам, действующим на момент заключения договора. В соответствии с приложением №... Основные характеристики объекта к договору купли-продажи жилого адрес-КП от дата г., п. 28, газоснабжение – централизованное, ввод в дом трубы газоснабжения, устройство системы газоснабжения; п. 29 – отопление – устройство систем отопления, включая приобретение, установку и подключение нагревательного котла и радиаторов; п. 34, приборы учета – установка счетчиков учета расхода электроэнергии, воды и газа. Названные условия ответчик обязался исполнить, подписав договор купли-продажи, однако до настоящего момента в доме истца отсутствует газоснабжение, отопление и приборы учета, в доме невозможно жить без отопления. дата истец обращался к ответчику с требованием устранить выявленные недостатки и исполнить условия договора, однако до настоящего момента требования истца не исполнены, ответа также не получено. Проживание в доме невозможно из-за невыполнения ответчиком условий договора. Истец вынуждена арендовать жилье, так как дом, расположенный по адресу: адрес, является единственным жильем истца и непригоден для проживания в нем. Истец вынуждена арендовать квартиру, расположенную по адресу: адрес дата по настоящее время. Стоимость аренды жилья составляет 18000 рублей в месяц. Действиями ответчика истцу причинены значительные моральные и нравственные страдания. Истец при покупке дома рассчитывала получить качественное и пригодное для жизни жилище, вместо чего вынуждена жить в съемной квартире, не имя возможности проживать в неотапливаемом доме, непригодном для жилья.

Просит обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи жилого адрес-КП от дата г.: ввести в дом трубы газоснабжения, устроить систему газоснабжения; устроить систему отопления, включая приобретение, установку и подключение нагревательного котла и радиаторов; установить счетчики учета расхода газа. Взыскать с ответчика 144000 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Истец также указала, что она не оспаривает факт заключения договора купли-продажи между ней и ФИО2 дата на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, не отрицает факта того, что в момент заселения ею в данный дом в нем имелась система электроотопления и водоснабжения, был установлен электрокотел, который, в том числе, отапливал весь дом, и первую зиму проживания в доме (2013-2014 гг.). Примерно в апреле 2014 г. электрокотел поломался, они обратились в СК «Ильинка» с просьбой заменить электрокотел, но им пояснили, что в ближайшее время будет проводиться газ и будет установлен газовый котел, в связи с чем заменять электрокотел на новый необходимости нет. В мае-июне 2014 г. представители СК «Ильинка» пришли к ней в дом и сняли у нее электрокотел, мотивируя это тем, что на стену в ближайшее время повесят газовый котел и подключат дом к газу, также ими была установлена табличка с газовым сигнализатором, однако до настоящего времени, газовый котел не установлен, газ в дом не подведен. Несмотря на заключение договора дата считает, что договор от дата г., заключенный между ней и ИП ФИО2 не прекратил свое действие, а следовательно, ответчик обязан подключить ее дом к газоснабжению, а также возместить причиненный ей ущерб.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что между ответчиком и истцом дата был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, жилой дом. дата между ответчиком и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Пункт 11 договора от дата содержит положение, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения договора от дата г., что свидетельствует о том, что подписанный сторонами договор от дата содержит соглашение о расторжении всех заключенных ранее договоров.

В судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7, которые указали, что жилой дом, находящийся в собственности ФИО1 не имеет газового оборудования, не подключен к газоснабжению.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Из анализа указанных статей следует, что действующее гражданское законодательство не разграничивает имущественную ответственность физического лица и индивидуального предпринимателя. Нормы гражданского законодательства, относящиеся к предпринимательской деятельности физических лиц помещены в главе граждане физические лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ИП ФИО2 обязался передать в собственность, а ФИО1 принять и оплатить жилой дом, отвечающий характеристикам, указанным в Приложении №... к договору и соответствующий поэтажному плану объекта, указанному в приложении №... к настоящему договору. ИП ФИО2 обязался передать ФИО1 объект, который будет создан на принадлежащем ИП ФИО2 на праве собственности земельном участке площадью 689 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, адрес объекта: адрес.

Согласно п. 1. 5 договора качество объекта должно соответствовать Приложению №... к договору, а также всем подлежащим применению нормам и нормативам, действующим на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с приложением №... Основные характеристики объекта к договору купли-продажи жилого адрес-КП от дата г., пункт 28: газоснабжение – централизованное, ввод в дом трубы газоснабжения, устройство системы газоснабжения; п. 29: отопление – устройство систем отопления, включая приобретение, установку и подключение нагревательного котла и радиаторов; п. 34: приборы учета – установка счетчиков учета расхода электроэнергии, воды и газа.

Из материалов дела также следует, что дата между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 689 кв.м., адрес объекта: адрес, и здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемый участок с домом проданы за 3579714 руб., в том числе участок продан за 516750 руб., а дом продан за 3062964 руб. Данную сумму продавец получил с покупателя полностью до заключения настоящего договора.

В соответствии с п. 4 договора, покупатель до подписания настоящего договора отчуждаемое имущество осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим приобретаемого имущества и, принимая его в собственность, он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ.

Согласно п. 6 договора, продавец обязуется передать покупателю отчуждаемые дом и участок в том качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 10 договора, передача отчуждаемых участка и дома продавцом и принятие их покупателем, согласно ст. 556 ГК РФ, осуществлена при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Из пункта 11 договора следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

На основании договора купли-продажи от дата ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии №....

В судебном заседании ФИО1 не оспаривала факта приобретения жилого дома на основании договора купли-продажи от дата г., не отрицала факта того, что в момент заселения ею в данный дом в нем имелась система электроотопления и водоснабжения, был установлен электрокотел, который, в том числе, отапливал весь дом.

Из сказанного следует, что на момент приобретения построенного дома по договору купли-продажи от дата г., ФИО1 были известны его качественные характеристики, в том числе отсутствие газоснабжения дома, и осуществление отопления дома с использованием электрокотла, с чем ФИО1 согласилась подписав договор купли-продажи от дата Также при подписании данного договора она согласилась с тем, что все ранее принятые обязательства сторон являются недействительными, ввиду чего довод истца и его представителя о том, что указанная обязанность у ИП ФИО2 имеется в силу того, что договор купли-продажи от дата является действующим и в нем содержатся качественные характеристики дома, которые истец обязался исполнить и которые до настоящего времени не исполнил, является несостоятельным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца и обязании ИП ФИО2 исполнить условия договора купли-продажи жилого адрес-КП от дата г.: ввести в дом трубы газоснабжения, устроить систему газоснабжения; устроить систему отопления, включая приобретение, установку и подключение нагревательного котла и радиаторов; установить счетчики учета расхода газа, не имеется.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ИП ФИО2 убытков в размере 144000 рублей за аренду квартиры ввиду непригодности дома к проживания по следующим основаниям.

Как указано судом выше, на момент передачи жилого дома в собственность истцу, он имел систему электроотопления, был отапливаемый и пригодным для проживания, что в судебном заседании истец не оспаривала. В мае-июне 2014 г., со слов истца, представители СК «Ильинка» забрали электрокотел, который у нее поломался и обещали в ближайшее после этого время установить газовый котел и подключить в дом газ, однако указанного не выполнил ввиду чего дом в зиму 2014-2015 гг. не отапливался и, как следствие, истец была вынуждена снимать жилье. Таким образом, причиной невозможности проживания в доме стал выход из эксплуатации электрокотла, не установка газового котла и не подключение газового оборудования, и как следствия, не отапливаемость дома. При этом, как утверждает сам истец поломанный электрокотел из ее дома забрали не представители ответчика, а представители СК «Ильинка», обязательства по установке газового котла и подключения дома к газу озвучивали также они. При таких обстоятельствах, полагать, что убытки истца в виде расходов по аренде жилья были причинены ввиду неисполнения ответчиком условий договора купли-продажи от дата у суда не имеется.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении вышеуказанных исковых требований не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, а также компенсацию морального вреда, ввиду того, что указанные требования являются производными от первоначальных в удовлетворении которых судом отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчиком заявлено ходатайство о возмещении расходов на представителя, участвующего в рамках данного дела. Расходы в сумме 50 000,00 рублей на представителя ответчиком подтверждены квитанцией № 047403, однако, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным взыскать 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании исполнить условия договора, взыскании убытков и морального вреда, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2015г.

Председательствующий           Родивилова Е.О.