Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2015 (2-7369/2014;) ~ М-5123/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-917/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 13 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к Зырянову А5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Континент» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № 149, расположенного по адресу: Х. На основании Договора управления многоквартирным домом У по Х в Х от 00.00.0000 года между собственниками помещений в указанном доме и ООО УК «Континент», он (истец) оказывает за плату услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, ответчик плату за оказанные услуги не осуществляет, в связи с чем, просит взыскать с Зырянова О.В. задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение У на Х за период с февраля 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 296160,21 рублей, пени в размере 33930,46 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6495 рублей 51 копейка.

В судебном заседании представитель истца – Шумакова Е.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Зырянов О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен по единственному известному суду адресу места жительства (регистрации) в соответствии со справкой отдела адресно-справочной службы ОУФМС по Х: Х «Х. Вся направленная судом корреспонденция была возвращена за истечением срока хранения. При изложенных обстоятельствах, суд признает уведомление ответчика надлежащим.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Часть 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из содержания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года № 491, п.8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В Письме Министерства регионального развития РФ от 00.00.0000 года У – АД\14 разъяснено, что в соответствии со ст.ст.39,156 и 158 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст. ст. 155-158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик Зырянов А6 является собственником нежилого помещения, общей площадью 119,5 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности и находящегося по адресу: Хчто подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года.

Вышеприведенные обстоятельства, подтверждаются пояснениями представителя истца, копией свидетельства о государственной регистрации права и ответчиком Зыряновым О.В. не оспорены.

Обслуживание Х в Х, в котором находится вышеуказанное нежилое помещение, осуществляется истцом по настоящему делу – ООО УК «Континент» (управляющая компания) на основании Договора управления многоквартирным домом У на Х, а также Договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Копии указанных Договоров с прилагаемыми к ним протоколами общего собрания собственников помещений, Перечнями работ и услуг по управлению общим имуществом, Перечнями, составом, объемом, периодичностью работ, Реестрами собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома представлены в материалы дела, не оспорены ответчиком, в связи с чем, сомнений в своей достоверности у суда не вызывают.

Как следует из подробного расчета, представленного истцом, за период с февраля 2011 года по сентябрь 2014 года, сумма задолженности ответчика за коммунальные услуги составила 296160,21 рублей, сумма пени составляет 33930, 46 рублей.

Расчет задолженности и процентов выполнен в соответствии с тарифами, установленным Решением Городского совета Х № в-137 от 00.00.0000 года «Об оплате жилья и коммунальных услуг в Х и социальной защите населения», а также Решения Красноярского городского Совета № в-160 от 00.00.0000 года (с внесенными изменениями от 00.00.0000 года У – 132), а также Решением Красноярского городского Совета от 00.00.0000 года № В-171 «О внесении изменений в Решение Красноярского городского Совета от 00.00.0000 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в Х», а также положениями ст. 155 ЖК РФ и сомнений у суда не вызывает.

До сегодняшнего дня имеющаяся задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается самим фактом обращения в суд, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

По смыслу вышеприведенных норм Гражданского и Жилищного кодексов РФ, обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с управляющей организацией.

В силу частей 2 и 3 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги и вправе требовать их оплаты.

Таким образом, анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности за коммунальные услуги в размере 296160, 21 рублей, пени в размере 33930, 46 рублей.

Помимо этого, суд полагает необходимым, в соответствии со ст. ст. 88 и 94 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6495,51 рублей. Обоснованность указанных расходов подтверждается соответствующим платежным поручением, представленным в материалы дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» с Зырянова А7 сумму задолженности в размере 296160 рублей 21 копейку, пени в размере 33930 рублей 46 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6495 рублей 51 копейка.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Е.В. Соловьев