Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2016 ~ М-121/2016 от 18.02.2016

№ 2-200/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 09 марта 2016 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

представителя истца Людоговской Н.В.,

третьего лица Червоненко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эллиляйнен <данные изъяты> к администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Храброму <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Эллиляйнен Т.И. через представителя по доверенности Людоговскую Н.В. обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Храброму В.Г. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, иск мотивирован тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Доверенное лицо продавца - Червоненко Н.А. написала ей расписку, о том, что получила денежные средства за продаваемое имущество. Оформить право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество не имеет возможности, поскольку доверенность на имя Червоненко Н.А. окончила свое действие в связи со смертью продавца ФИО3 Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Эллиляйнен Т.И. не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Людоговской Н.В., которая поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, оставив наследство в виде жилого дома и земельного участка. Её муж ФИО3 фактически вступил в наследство, так как на день смерти наследодателя проживал и был зарегистрирован совместно с ней. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уехал на постоянное место жительство в <адрес> к своему сыну, в связи с чем решил продать вышеуказанное имущество, оформив доверенность на имя Червоненко Н.А. Договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нём жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, фактически состоялся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, так как доверенное лицо продавца - наследника собственника дома и земельного участка ФИО3 - Червоненко Н.А. получила денежные средства от Эллиляйнен Т.И. и передала дом и земельный участок ей в собственность, а она в тот же день приняла в собственность указанное имущество. В собственность на указанную недвижимость истец вступила с момента передачи денег, которая была осуществлена при написании расписки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. По незнанию порядка документального оформления сделки Червоненко Н.А. написала расписку о получении денег. В последующем Червоненко Н.А. денежные средства за указанные объекты недвижимости передала сыну продавца Храброму В.Г., который указанные деньги передал продавцу ФИО3

Третье лицо Червоненко Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО3 приходился ей двоюродным братом, осенью ДД.ММ.ГГГГ он уехал на постоянное место жительства к своему сыну в <адрес>, в связи, с чем решил продать дом и земельный участок в <адрес>. ФИО3 на её имя оформил доверенность на продажу дома. В ДД.ММ.ГГГГ на указанные дом и земельный участок она нашла покупателя - Эллиляйнен Т.И., которая ДД.ММ.ГГГГ передала ей деньги за указанные объекты недвижимости, а она в свою очередь передала в собственность Эллеляйнен Т.И. дом и земельный участок, а также написала расписку о получении денег за объекты недвижимости. Затем указанные денежные средства она передала сыну ФИО3 - Храброму В.Г., который был проездом в их деревне. Позднее она созванивалась со своим двоюродным братом ФИО3, который ей сообщил, что сын передал ему денежные средства за дом и землю.

Ответчик – представитель администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.

Ответчик Храбрый В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что просит удовлетворить исковые требования Эллиляйнен Т.И. полностью.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков - представителя администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Храброго В.Г.

Выслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7, 10,11).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, также принадлежал ей на праве собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Как следует из письменного сообщения нотариуса Краснинского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариальной конторы нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанной умершей не обращался.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Исходя из требований ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Часть 4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к правилу, сформулированному в ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Умершая ФИО2 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 являлся её муж ФИО3 (л.д. 15).

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Красновского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, на день смерти ФИО2 постоянно по адресу: <адрес> был зарегистрирован и проживал муж ФИО2 - ФИО3

ФИО3 после смерти ФИО2 фактически принял её наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но не оформил своих наследственных прав.

Доводы истца о том, что наследник умершей ФИО2 - ФИО3 продал ей указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются распиской доверенного лица ФИО8 - Червоненко Н.А. о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок от Эллиляйнен Т.И. (л.д. 12), доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 на имя Червоненко Н.А. (л.д.20), распиской Храброго В.Г. о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за продажу жилого дома и земельного участка от Червоненко Н.А. (л.д. 13), и показаниями свидетелей ФИО11, которая показала, что знает о том, что ФИО8 через доверенное лицо Червоненко Н.А. продал в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей истцу Эллиляйнен Т.И., которая с указанного времени владеет данным имуществом как собственник, проживает в доме и обрабатывает земельный участок. Подтвердила, что она лично присутствовала при передаче денежных средств Эллиляйнен Т.И. Червоненко Н.А.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 18,19).

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка и отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также показаний свидетеля ФИО11 и объяснений третьего лица Червоненко Н.А., подтверждающих полный и окончательный расчет истца с доверенным лицом ФИО8 - Червоненко Н.А., а в последующем и с самим с продавцом ФИО8, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

С учетом вышеизложенного имеются все основания для удовлетворения заявленных Эллиляйнен Т.И. требований по существу, поэтому суд признаёт за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Эллиляйнен <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Эллиляйнен <данные изъяты> право собственности по договору купли-продажи на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина