Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2015 (2-4210/2014;) ~ М-3506/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-1365/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартынова ФИО7 к Барзенкову ФИО8 о признании сделки действительно, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов А.С. обратился в суд с иском к Барзенкову Н.А. с требованиями о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между ним и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году и признании за ним права собственности на данный объект, мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в форме расписки. С этого времени он постоянно, добросовестно и открыто владеет и пользуется участком. С 1998 года является членом СНТ «Снежок» и участок № по <адрес> закреплен за ним решением общего собрания. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на участок не представляется возможным, поскольку место жительства Барзенкова Н.А. неизвестно.

В судебном заседании истец Мартынов А.С. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Извещение ответчика о слушании дела не представилось возможным по причине отсутствия сведений о месте его жительства и отсутствии данных о его регистрации по месту жительства.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не заявлял.

С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации Емельяновского района в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ «Снежок», извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы и заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Барзенковым Н.А. и Мартыновым А.С. заключена сделка купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>.

Факт заключения сделки подтвержден распиской Барзенкова Н.А., согласно которой он продал дачу по указанному адресу Мартынову А.С. и получил от Мартынова А.С. денежные средства в сумме 2000000 рублей.

Правомочия Барзенкова Н.А. на распоряжение данным земельным участком подтверждены свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Горкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, которое при заключении сделки было передано продавцом Мартынову А.С.

Доводы истца о том, что с 1998 года по настоящее время он владеет и пользуется спорным земельным участком подтверждаются справками председателя СНТ «Снежок», согласно которых Мартынов А.С. пользуется земельным участком № по <адрес> в названном садоводческом товариществе, а также членской книжкой садовода на имя истца, подтверждающей закрепление за ним спорного земельного участка и уплату им членских взносов и иных расходов на содержание участка.

Каких-либо лиц, оспаривающих обоснованность владения и пользования истцом земельным участком № в СНТ «Снежок», либо оспаривающих его притязания на участок, в судебном заседании не установлено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок № в садоводческом товариществе «Снежок» не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мартынова А.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мартынова ФИО9 удовлетворить.

Признать за Мартыновым ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко