Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2018 от 19.04.2018

Мотивированное решение Дело № 2-397/2018

изготовлено 05.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года г.Заполярный

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гаева С.Ю.,

при секретаре Крюковой А.А.,

с участием представителя ответчика Грязновой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к Гаврилову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее по тексту КУИ администрации Печенгский район, Комитет) обратился в суд с иском к Гаврилову В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между КУИ администрации Печенгский район и Гавриловым В.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 01.02.2005 на аренду земельного участка категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 967 кв.м, для использования в целях: нежилое строение.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 16.12.2004 по 31.12.2014.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате земельного участка (обязательство и пеня), по состоянию на 28.02.2015 за Гавриловым В.Н. выявлена задолженность за аренду земельного участка в сумме 154729 рублей 46 копеек.

До обращения в суд с иском истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате образовавшейся задолженности, однако в установленные в претензии сроки, требуемые действия ответчиком осуществлены не были.

Просит взыскать с Гаврилова В.Н. в пользу КУИ администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.02.2005 задолженность за аренду земельного участка в размере 154 729 рублей 46 копеек.

Представитель истца, КУИ администрации Печенгский район, в суд не явился, полагал необоснованными доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку договор пролонгировался в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик Гаврилов В.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Грязнова Ж.В. в судебном заседании пояснила, что с даты заключения договора Гаврилов В.Н. участком не пользовался, в Мурманской области не проживал, передал право пользования по доверенности иному лицу и просила в удовлетворении иска отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от 01.02.2005 и акта приема-передачи земельного участка от 16.12.2004 (л.д. 10-12, 13), КУИ администрации муниципального образования Печенгский район (арендодатель) предоставил, а Гаврилов В.Н. (арендатор) принял в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: нежилое строение в границах, указанных в кадастровой выписке Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 967 кв.м.

По условиям договора, срок аренды установлен с 16.12.2004 по 31.12.2014 (пункт 2.1 раздела 2 Договора).

Согласно пункту 3.1 раздела 3 Договора аренды земельного участка № от 01.02.2005, размер арендной платы за земельный участок составляет за период с 16.12.2004 по 31.12.2004 – 13785 рублей 55 копеек в год, а за период с 01.01.2005 по 31.12.2014 – 15164 рубля 49 копеек в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 01 декабря (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.4 раздела 3 Договора аренды № от 01.02.2005, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Пунктом 4.4 раздела 4 Договора установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора, в соответствии с п.2.1 Договора выполнить работы по межеванию земельного участка до 31.12.2005, использовать выделенный ему в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,3 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (пункт 5.2 Договора).

Согласно п. 4.4.6 Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Ответчик Гаврилов В.Н. был ознакомлен с условиями договора аренды земельного участка № от 01.02.2005 и с приложенным к нему расчету арендной платы, что подтвердил своими подписями (л.д. 12, 13, 14).

Вместе с тем, свои обязательства в части внесения арендодателю своевременной и полной арендной платы за земельный участок в сроки, оговоренные в договоре аренды земельного участка № от 01.02.2005, Гаврилов В.Н. не исполнил надлежащим образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по договору аренды земли не погашена Гавриловым В.Н.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика КУИ администрации Печенгский район направил претензию за исх. №-КУИ от 10.10.2017 с требованием о погашении Гавриловым В.Н. в срок не позднее 09.11.2017 погасить имеющуюся задолженность (л.д. 7).

Однако требования арендодателя, КУИ администрации Печенгский район, ответчиком исполнены не были, претензия оставлена им без внимания.

Из представленного истцом расчета (л.д. 5-6) следует, что Гаврилов В.Н. ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по внесению денежных средств в погашение задолженности по арендной плате, в связи с чем размер задолженности по арендной плате земельного участка, по состоянию на 28.02.2015 составляет 154729 рублей 46 копеек.

В свою очередь, согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка устанавливается с 16.12.2004 по 31.12.2014.

Таким образом, пролонгация срока договора его условиями, вопреки доводам истца не предусмотрена, а правила пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут распространяться на правоотношения по аренде муниципальной недвижимости, поскольку в случаях, предусмотренных законом частями 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции", договор аренды в отношении государственного имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по договору, рассчитанной истцом после 31.12.2014 не подлежит судебной защите.

Из материалов дела следует, что срок договора действия договора истек 31.12.2014, следовательно, трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям на дату подачи искового заявления 19.02.2018 истек (л.д.17).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, на основании абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области к Гаврилову Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий С.Ю.Гаев