Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2020 ~ М-580/2020 от 27.05.2020

Дело №2-529/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года                                                                                    г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Рябцевой А.И.,

при секретаре: Ч,

с участием представителя истицы Коноваловой И.С.-Шахиджановой Е.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Ручеек» -председателя Ноздря Н.П., действующей на основании Устава,

представителя третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю» - Гомцяна А.Е., действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова И.С. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Коновалова И.С. обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ручеек» об установлении местоположения границы принадлежащего ей земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей земельного участка площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, с<адрес>. Первоначально земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ декларативно, без указания границ. Затем были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о его границах по результатам межевания. В 2019 году истица узнала, что кадастровые границы ее земельного участка не соответствуют фактическим, и обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка. Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, признано наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истицы, исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка. После чего, она вновь обратилась к кадастровому инженеру, для внесения изменений в сведения кадастрового учета относительно местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и сдан в ФГБУ ФКП Управления <адрес>, для анализа. Однако, согласно резолюции органа кадастрового учета на анализ программ от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план земельного участка истицы не содержит сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Представленная ксерокопия общего плана садоводческого товарищества «Ручеек» не может являться документом, содержащим сведения о местоположении границы земельного участка истицы. Поэтому выполнение дальнейших кадастровых работ было приостановлено. В связи с отсутствием какого-либо графического материала, подтверждающего границы участка истицы, просит установить местоположение границы принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в подготовленном кадастровым инженером межевом плане кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать регистрирующий орган, внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

В судебном заседании истица не явилась, направила в суд своего представителя Шахиджанову Е.В., действующую на основании доверенности, которая поддержала доводы заявленного иска, ссылаясь на те же обстоятельства. Пояснила, что земельный участок истицы находится в существующих границах более 15 лет. Она приобрела указанный объект недвижимости в 2008 году, у предыдущего собственника земельный участок находился в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с 1996г., а первоначальный собственник (наследодатель) владел им на основании свидетельства на право собственности на землю с 1992г. Участок огорожен со всех сторон, граничит с земельным участком Остапенко Е.П. с одной стороны, иных смежных землепользователей нет, так как с трех сторон находятся земли общего пользования. Между участком истицы и землями лесного фонда имеется свободная земля, так что никаких пересечений границ не имеется. На участке находился садовый дом, границы были определены на местности забором. Земельный участок используется для ведения садоводства и огородничества. С учетом ранее вынесенного судебного акта об исправлении реестровой ошибки, и аннулировании прежних кадастровых границ, в настоящее время необходимо внести сведения о правильных кадастровых границах участка в ЕГРН. Площадь земельного участка по материалам межевания составила 1182 кв.м., разница в площадях в правоустанавливающих документах обусловлена ошибками, ранее допущенными в 2006-2008г. при межевании устаревшими измерительными приборами. Представленный в дело межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, полностью отражает правильное местоположение земельного участка истицы. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества «Ручеек» - председатель Ноздря Н.П., действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Коноваловой И.С., поскольку заявленные требования не нарушают права СНТ «Ручеек». Представила в суд письменное заявление от СНТ «Ручеек», в котором подтвердила, что необходимость уточнения местоположения границ земельных участков ряда землепользователей-членов СНТ «Ручеек», включая истицу, выявилась в 2010 году, в связи с ошибками, допущенными ранее при проведении кадастровых работ. В судебном заседании пояснила, что товарищество создано в 1986г. У СНТ «Ручеек» имеется государственный акт на землю, однако срок его действия истек, в настоящее время осуществляется оформление необходимой документации. Госакт выдан на 5 га земли, фактически площадь составляет 8 га. Земельный участок Коноваловой И.С. находится как раз в пределах увеличенной части общего участка товарищества(3 га). Пояснила, что границы земельного участка истицы, и границы смежного земельного участка Остапенко Е.П., на местности никогда не менялись. Заборы не передвигались, и существуют на местности в неизменном виде в течение многих лет. Однако первоначально площадь земельного участка истицы была измерена неверно, в связи с ошибками при межевании. Истица оплачивает членские взносы исходя из общей площади земельного участка 1182 кв.м. В составе межевого плана земельного участка истицы от ДД.ММ.ГГГГ находится акт согласования границ, в котором имеется ее подпись как председателя СНТ. Считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Коноваловой И.С.

Третье лицо Остапенко Е.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была надлежаще уведомлена, направила заявление, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Джубгское городское поселение, <адрес>, <адрес>. Смежным землепользователем является истица Коновалова И.С., земельный участок которой огорожен, он является угловым, иных соседей у истицы нет. В остальной части вокруг участка истицы проходит дорога. Также подтвердила факт отсутствия споров между ними относительно установленных на их смежных земельных участках ограждений и площадей земельных участков. Не возражала против удовлетворения исковых требований Коноваловой И.С.

    Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Краснодарскому краю» Гомцян А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что представленный в орган кадастрового учета для консультации и письменной резолюции межевой план земельного участка истицы не содержит сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Представленная ксерокопия общего плана садоводческого некоммерческого товарищества «Ручеек» не может являться документом, содержащим сведения о местоположении границы земельного участка истицы. Иных документов не представлено.Земельный участок истицы не граничит с землями лесфонда, пересечений нет. Поскольку представитель ответчика СНТ не возражает против удовлетворения заявленного иска, просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю –межмуниципальный отдел по гор.Горячий ключ и Туапсинскому району, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    Привлеченный в судебном заседании в качестве третьего лица представитель Администрации Джубгского городского поселения МО Туапсинский район, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, также просил рассмотреть дело в их отсутствие.

    С учетом требований ст.167 ГПК РФ, принимая во внимание позицию представителей лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при существующей явке.

    Выслушав пояснения представителей лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коноваловой И.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Т за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ за №, истица Коновалова И.С. является собственницей земельного участка площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, <адрес>     Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии <данные изъяты>

    Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ декларативно, без указания границ. Впоследствии осуществлен государственный кадастровый учет изменений данного земельного участка. Однако в 2019 году кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения кадастровых границ земельного участка истицы, и его несоответствие фактическим границам.

    Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Коноваловой И.С. были удовлетворены. Решением суда признано наличие реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, признан недействительным план границ земельного участка, от 2006г., утвержденный начальником Тер.отдела УФАКОН КК Л, а также результаты межевания (землеустроительного дела данного земельного участка). Также были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка. Решение суда было исполнено, что подтверждается прилагаемыми сведениями из ЕГРН об исключении данных о местоположении границы земельного участка истицы.

    В целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земдело» П, для подготовки межевого плана. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно резолюции органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, документы, включенные в состав приложения представленного межевого плана, не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

    Согласно материалам дела, при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение границы межуемого земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границы земельного участка и деления ее на части, в соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». При уточнении границы земельного участка местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельство о госрегистрации права серии № № от 30.06.2008г. В качестве документа, содержащего сведения о местоположении границы земельного участка, представлена ксерокопия общего плана с/т «Ручеек», для исследования единственного документа садоводческого товарищества «Ручеек», устанавливающего распределение земельных участков в с/т при предоставлении с отображенным местоположением, конфигурацией границ земельных участков товарищества. Проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Ручеек» отсутствует (СНТ образовалось до вступления в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан»). Граница земельного участка существует на местности пятнадцать и более лет,ч то подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок № от 20.11.1992г. предыдущего землепользователя. Граница совпадает с фактической границей забора (металлической сеткой) с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц. Площадь земельного участка, в соответствии с материалами межевания, составила 1182 кв.м.     Также в заключении кадастрового инженера приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (забор), согласно которому граница земельного участка истицы с трех сторон граничит с землями общего пользования СНТ «Ручеек» и согласована в индивидуальном порядке, с четвертой стороны с земельным участком с кадастровым номером № (собственник Остапенко Е.П.), граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. В состав межевого плана включен акт согласования местоположения его границ, и письменное подтверждение Остапенко Е.П., о наличии соответствия фактической части границы ее земельного участка и соответствующей части границы земельного участка истицы Коноваловой И.С. То есть, требования ст.39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» об обязательном согласовании местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером были соблюдены. Местоположение границы земельного участка обосновано и удостоверено настоящим Заключением кадастрового инженера. Также подготовлена Схема расположения на кадастровом плане территории данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Площадь уточняемого земельного участка в соответствии с материалами межевания превышает площадь по сведениям ЕГРН на 399 кв.м., что не противоречит требованиям ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом Правил землепользования и застройки Джубгского городского поселения <адрес> и нахождения земельного участка в СХ2 (зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (Сх2), в которой для земельных участков с разрешенным использованием «ведение садоводства» установлены следующие предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции (минимальная/максимальная площадь земельных участков - 400/2000 кв.м.).

    Согласно сведениям СНТ «Ручеек», Коновалова И.С. уплачивает членские взносы за площадь участка 1182 кв.м., задолженности не имеет.

    Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В данном случае, при проведении межевых работ границы земельного участка истицы должны устанавливаться по фактическим правомерным границам земельного участка.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом межевой план кадастрового инженера П от ДД.ММ.ГГГГ содержит достоверные и необходимые, достаточные сведения, подтверждающие фактическое местоположение границы земельного участка общей площадью 1182 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего истице на праве собственности.

    Данный межевой план, составленный по результатам проведения межевых работ, и отражает надлежащее описание фактических правомерных границ земельного участка истца, правомерной площадью и конфигурацией и соответствует требованиям действующего законодательства.

    При этом, судом принимается во внимание факт отсутствия правопритязаний третьих лиц на данный земельный участок. Земельный участок истицы имеет смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересечений с границами смежных земельных участков не имеется. При этом ответчиком СНТ «Ручеек» не оспаривается правомерность владения земельным участком указанной площадью и в указанных границах, а также факт неизменности указанных границ на протяжении 15 и более лет.

    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае, с учетом положений ст.3-4 ГПК РФ, ст.11-12 ГК РФ, в целях защиты прав истицы на проведение кадастрового учета изменений относительно принадлежащего ей земельного участка, суд считает возможным установить местоположение границы данного земельного участка на основании указанного межевого плана.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.14 того же Закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования иска Коноваловой И.С. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Коновалова И.С. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, принадлежащего на праве собственности истице Коновалова И.С., в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера П (№).

Решение суда по делу является основанием для Управления <адрес> и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1182 кв.м., путем внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера П (№).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                                          Рябцева А.И.