Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3243/2020 ~ М-2945/2020 от 14.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                        г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.

при секретаре судебного заседания Петиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № №... по иску Пушечникова А.Е. к Петровскому В.В., Шереметьевой О.В., с третьими лицами, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пушечников А.Е. обратился в суд с указанным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Указал, что данное жилое помещение получено им на основании договора залога квартиры от 17.09.2015 г., соглашения о внесении изменений в договор залога квартиры от 17.03.2017 г., протокола № 115Т о результатах публичных торгов от 11.03.2020 г., заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 13.03.2020 г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.03.2020 г. В настоящее время он является единственным собственником жилого помещения, но в помещении остаются, зарегистрированы Петровский В.В. и Шереметьева О.В.. Обращает внимание на то, что право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем они остаются зарегистрированы в жилом помещении, чем нарушают его права собственника жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений просит суд признать Петровского В.В. и Шереметьеву О.В. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить и снять их с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиком в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части выселения ответчика из квартиры, исковые требования в остальной части поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что ему неизвестно местонахождения ответчиков.

Ответчики Петровский В.В. и Шереметьева О.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах уважительности неявки в суд не сообщили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Судом установлено, что Пушечников А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020 г.

Согласно справки из МП г. о. Самара «ЕИРЦ» по указанному адресу зарегистрированы Петровский В.В., дата г.р., - бывший собственник и Шереметьева О.В., дата г.р. – бывший жилец.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 1.1. договора залога квартиры от 17.09.2015 г. № 63 АА 3299929 (далее – договор залога), с целью обеспечения договора займа, заключенного между Пушечниковым Андреем Евгеньевичем и Петровским В.В. на сумму 3 000 000 руб. сроком до 17.03.2017 г. с погашением суммы займа, я Петровский В.В. передаю в залог Пушечникову А.Е., принадлежащую по праву собственности квартиру по адресу: адрес.

В п.1.4. договора залога указывается, что стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Пушечникову А.Е. погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения Петровским В.В. принятых обязательств по договору.

Также в соответствии с условиями договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа.

В соответствии с постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17.03.2020 г. № №... передано взыскателю Пушечникову А.Е. не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартира, площадью 32.6 кв. м, этаж 5, кадастровый номер №..., по адресу: адрес.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, основываясь на установленных обстоятельствах, требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушечникова А.Е. к Петровскому В.В., Шереметьевой О.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования Петровского В.В., дата г.р., урож.: адрес и Шереметьевой О.В., дата г.р., урож.: адрес, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Устранить нарушение прав собственника жилого помещения, путем снятия Петровского В.В., дата г.р., урож.: адрес, и Шереметьевой О.В., дата г.р., урож.: адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Петровского В.В., дата г.р., урож.: адрес, и Шереметьевой О.В., дата г.р., урож.: адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Петровского В.В. и Шереметьевой О.В. в пользу Пушечникова А.Е. государственную пошлину в размере 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.09.2020 года

Судья          Д.Т. Асабаева