Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3307/2017 ~ М-2120/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-3307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре М.Е.А.

06 июня 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Гармаша Р.Е. к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об обязании предоставления актов выполненных работ, копий договоров со сторонними организациями,

УСТАНОВИЛ:

Гармаша Р.Е. обратился в суд с иском к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об обязании предоставления актов выполненных работ, копий договоров со сторонними организациями, в обоснование указав, что он является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> Для правильного расчета оплаты за содержание и ремонт, им в адрес ответчика было направлено обращение с требованием произвести сверку расчетов и предоставления подтверждающих первичных документов, на основании которых произведены расчеты, а именно договора со сторонними организациями и акты выполненных работ. Однако ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» его обращение было проигнорировано, в связи с чем, просит суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации присудить к исполнению в натуре и обязать ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» предоставить заверенные копии ежемесячных актов выполненных работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> в период с марта 2016 года по настоящее время, а также заверенные договора со сторонними организациями, производившими работы в указанный период, предоставив указанные документы в адрес пребывания истца.

Гармаш Р.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в своем письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами», отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных Гармаша Р.Е., указав, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> практически не проживают реальные собственники квартир, имеющие право голоса на общем собрании, дом на 90% заселен квартирантами либо родственниками собственников квартир, которые проявляют полное безразличие к происходящим событиям. В связи с этим в 2016 году собственники даже не собрались на общее собрание для решения вопроса об определении судьбы своего дома, выбора способа управления домом и выбора управляющей организации. В результате управляющая организация на 2016 была выбрана администрацией муниципального образования <адрес> по результатам открытого конкурса в порядке ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. В связи с отсутствием какого – либо волеизъявления собственников по необходимому перечню работ, обслуживание дома осуществляется на основе требований «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства от "дата" №..., исходя из «минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества с многоквартирном доме», по тарифу, установленному в рамках проведенного конкурса. Таким образом, предоставить истцу акты выполненных работ, утвержденные председателем совета дома или иным уполномоченным представителем собственников не представляется возможным, так как собственники никаких документов в 2016 году и в 2017 году не утверждали. По тем же причинам не заключались и договора со сторонними организациями по выполнению работ на указанном многоквартирном доме.

Третье лицо – К.Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" Гармаша Р.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации №....

"дата" истцом в адрес ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» было направлено обращение о выдаче акта сверки и подтверждающих документов, сто подтверждается копией данного обращения от "дата" и копией чек – ордера от "дата" по оплате.

"дата" Волжским городским судом <адрес> было вынесено решение по иску Гармаша Р.Е. к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о предоставлении документов, в том числе копии помесячных Актов приемки выполненных работ за 2016 год, определения виновности, восстановление работоспособности узла учета тепловой энергии, оформление восстановления, которым в удовлетворении заявленных требованиях отказано.

Решением между теми же сторонами установлено, что "дата" администрацией муниципального образования <адрес> в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ №... от "дата", проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, рассоложенными в городе Краснодаре, в том числе домом по пер. Буковый, №..., по итогам которого для управления указанным домом выбрана управляющая организация – ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами».

"дата" указанной управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" №..., путем представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом (п. 90 Правил).

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от "дата" №..., установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 (1) вышеуказанных правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по пер. Буковый, 4 в установленный Жилищным кодексом РФ после расторжения договора управления с прежней управляющей организацией для выбора способа управления многоквартирным домом, выбора новой управляющей организации, определения объема работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД не состоялось, договор управления указанным жилым домом заключен с управляющей организацией по итогам проведенного органом местного самоуправления конкурса, объем работ по ремонту и содержанию общего имущества определен в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Российской Федерации, по цене, определенной в рамках проведенного конкурса.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от "дата" №... собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен.

Договором от "дата" установлен трехдневный срок предоставления управляющей организацией соответствующих документов по запросу Собственника.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком в части непредоставления соответствующих документов, в связи с чем, не подлежат защите в судебном порядке его права на получение копий ежемесячных актов выполненных работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома в период 2017 года по настоящее время и копий договоров со сторонними организациями, производившими работы в период с марта 2016 года по настоящее время. В отношении требований о предоставлении копий помесячных Актов приемки выполненных работ за 2016 год имеется вступившее в законную силу решение суда. Более того, ответчиком отрицается, а судом не установлено каких либо договорных отношений со сторонними организациями. В связи с изложенным суд полагает возможным в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гармаша Р.Е. к УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» об обязании предоставления копий ежемесячных актов выполненных работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома в период с марта 2016 года по настоящее время, копий договоров со сторонними организациями, производившими работы в период с марта 2016 года по настоящее время – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 июня 2017 года (10-12 июня 2017 года выходные и праздничные дни).

Судья: