Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9398/2016 ~ М-9296/2016 от 29.07.2016

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Чарулиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9398/2016 по иску Абрамова ФИО6 к <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Абрамов ФИО7. обратился в суд с иском к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на <данные изъяты> в нежилом строении по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Абрамовым ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался выделить истцу в собственность гараж № оплату которого истец произвел в полном объеме. <данные изъяты> не исполнил взятые на себя обязательства по передаче гаража № размером <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> в кооперативе <данные изъяты> по <адрес> в собственность Абрамова ФИО9 Согласно свидетельству на право собственности на землю, распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в бессрочное пользование выделено <данные изъяты> гектаров земли, в границах, указанных на чертеже для строительства <данные изъяты>этажного гаража по <адрес>. Согласно техническому паспорту <данные изъяты> <данные изъяты> помещение по адресу: <адрес> расположено в незавершенном строительством объеме. Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> является помещением, расположенным в незавершенном строительством объекте. Таким образом, принадлежащий Абрамову ФИО11 гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, расположен в незавершенном строительством объеме. Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Абрамов ФИО10 является членом <данные изъяты> и имеет гараж №, номер по плану №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, паевой взнос за гараж выплачен полностью, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Истец Абрамов ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

          Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком <данные изъяты> и истцом Абрамовым ФИО13 был заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес>, в соответствии с которым <данные изъяты> обязался выделить гараж № размером <данные изъяты> метра в <данные изъяты> исполнении, а истец обязался оплатить стоимость гаража в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил обязательства по договору, оплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> га для проектирования и строительства <данные изъяты>этажного гаража по <адрес> был предоставлен <данные изъяты> на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного/постоянного/пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> был создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрирован Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден устав <данные изъяты>, что подтверждается уставом <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Абрамов ФИО14 является членом <данные изъяты> и ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> Паевой взнос за гараж выплачен полностью. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Данные обстоятельства подтверждаются справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой на гараж.

Согласно технического заключения <данные изъяты> гараж №, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлениям <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

На изложенного суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве гаражного кооператива по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора сторонами выполнены в полном объёме: стоимость гаража оплачена в полном объеме, а ответчик построил и передал дольщику данный гараж.

Из технического паспорта следует, что гаражи по <адрес> являются самовольной постройкой, в том числе гараж № в строении №

Таким образом, истец с соблюдением закона создал для себя новую вещь, следовательно, приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 223 п. 1 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 12 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ-214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что право собственности у приобретателя по договору долевого участия на созданную вещь возникает с момента передачи этой вещи. Иного ни законом, ни договором не предусмотрено, а государственной регистрации подлежит не отчуждение имущества, а уже имеющееся право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в данном случае право собственности на спорный гараж у дольщика возникло с момента фактической передачи гаража, несмотря на отсутствие акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано выше, право собственности на спорный гараж истец приобрел на основании договора, заключённого с <данные изъяты>

Так как гараж до настоящего времени в эксплуатацию не введен, находится на стадии незавершенного строительства, поэтому истец вправе избрать данный способ защиты своего гражданского права в силу ст. 12 ГК РФ.

Поскольку истцом полностью внесен паевой взнос за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за Абрамовым ФИО15 права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с тем, что истец выплатил паевой взнос в полном размере.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Абрамовым ФИО16 право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчики могут подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчики могут обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месячного срока по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а случае, если такое заявление подано,- в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 октября 2016 года