Решение по делу № 2-2102/2014 ~ М-1954/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04 » сентября 2014 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Петросян Ш.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Закрытому Акционерному обществу «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167162 руб. 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> и Ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № №

Согласно пункту 1.1. Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, нормативно - техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор переуступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия. В соответствии с ним, цедент передал, а цессионарий принял на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был заключен второй договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия. В соответствии с ним, цедент передал, а цессионарий принял на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей, цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 3447817 рублей, в том числе с НДС в соответствии с действующим законодательством.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается письменными доказательствами, однако ответчик обязательство нарушил.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию. В претензии истец потребовал от ответчика незамедлительно передать ему по акту приема- передачи объект долевого строительства (квартиру), ключи от квартиры, перед этим, еще ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия в требованием передачи квартиры. Но квартира не передана, в связи с этим обратился в суд. Настаивал на иске

Представитель истца в судебном заседании на требовании настаивала в полном объеме.

Пояснила, что акт приема-передачи ее доверитель подписал ДД.ММ.ГГГГ, но затем его отозвал в связи с тем, что там было указано об отсутствии финансовых претензий со стороны истца. Этим он усмотрел ограничение его прав и обязанностей, т.к. он имел намерение обратиться с требованиями о взыскании неустойки в связи с просрочкой в передаче квартиры. А также квартира имела недостатки – не работали лифты, не были подключены инженерные коммуникации. Их неработоспособное состояние подтверждается ответом управляющей компании. Но и в данный период времени квартира не готова к проживанию, поскольку имеет те же недостатки.

Поэтому просит взыскать указанную сумму. Считает, что сумма неустойки не может быть снижена, т.к. ответчик не направлял предложение истцу о переносе даты передачи квартиры в собственность, т.е. он действовал со всей осмотрительностью и добросовестностью.

Ответчик в судебном заедании возражал против требований. Просил снизить размер неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ. Полагал, что квартира могла быть получена истцом и раньше - в начале апреля 2014 года. Истец еще ДД.ММ.ГГГГ направил в их адрес требование о возврате денежных средств за разницу в квадратных метрах на основе обмеров квартиры сотрудниками БТИ. Это подтверждает то обстоятельство, что квартира была готова к передаче и он имел возможность ее приема. Его действия свидетельствуют о злоупотреблении правом, поскольку он умышленно затянул срок получения квартиры для увеличения суммы неустойки.

Они также ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес истца уведомление о готовности передачи квартиры. Но истец к ним не явился. Квартира никаких строительных недостатков не имела. Относительно того, что в ней отсутствовала горячая и холодная вода – их вины в этом нет. Истец должен был обратиться в управляющую компанию по этому вопросу.

А также пояснил, что их вины в просрочке передачи квартиры – нет, поскольку это произошло в связи с передачей части земель <адрес>, куда входила и дер. Язовская слобода, где велось строительство и расположен дом территории <адрес>. Необходимо было менять назначение земель, и всю соответствующую документацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гр. ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия. В соответствии с ним, цедент передал, а цессионарий принял на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1/12/МД от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей, цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 3447817 рублей, в том числе с НДС в соответствии с действующим законодательством.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается письменными доказательствами, однако ответчик обязательство нарушил.

Согласно пункту 1.1. Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, нормативно - техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию».

Согласно пункту 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

До уступки прав Истцу указанная квартира была предметом договора уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 19.07.2012г., заключенному между ФИО1 и ООО «МД "Групп». Договор первой уступки был регистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ. под № <данные изъяты>

По договорам уступки цена квартиры составляет 3 447 817 рублей 16 копеек.

Отдельная стоимость квартиры в Договоре ДУ не указана, поскольку в Договоре ДУ речь идет о нескольких квартирах, общая расчетная площадь которых указана в приложении № к договору ДУ и составляет 14 540,79 кв.м. Также в Договоре ДУ указана стоимость за квадратный метр, которая, согласно п.2.4.1. и п.2.4.2., а также в п.1 дополнительного соглашения № к договору ДУ составляет 38 000.00 рублей.

Так, в п. 2.4.2 Договора ДУ, а также в п.1 Дополнительного соглашения к Договору ДУ № ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость подлежащих доплате или возврату денежных средств в составляет 38 000.00 рублей за кв.м. при возникновении разницы между расчетной площадью при заключении Договора ДУ и ею же после строительства и замеров БТИ квартир, входящих в состав объекта, в частности квартиры Истца. Таким образом, из текста данного пункта Договора следует, что стоимость объекта за кв.м. расчетной площади составляет 38 000.00 рубля.

Согласно Приложению № к Договору ДУ, расчетная площадь квартиры Истца составляет 40,75 кв.м.

Если общую расчетную площадь всех квартир, входящих в состав объекта, передаваемого по Договору ДУ умножить на стоимость одного кв.м расчетной площади 38 000.00, то получается цена по Договору ДУ, которая составляет 552 550 020.00 рублей. Следовательно, стоимость квартиры Истца по Договору ДУ составляет произведение указанной в договоре цены за один кв.м. расчетной площади 38 000.00 рублей и расчетной площади квартиры Истца 40,75 кв.м.

38 000.00 рублей (стоимость одного кв.м. расчетной площади) * 40,75 кв.м. (расчетная площадь квартиры Истца) = 1 548 500.00 рублей.

Таким образом, цена квартиры Истца по Договору ДУ составляет 1 548 500.00 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот) рублей.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается письменными доказательствами, однако ответчик обязательство нарушил.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование В претензии истец потребовал от ответчика незамедлительно передать по акту приема- передачи объект долевого строительства (квартиру), ключи от квартиры и выплатить неустойку (пени) с ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования на день направления претензии. Ответа на претензию не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ направил претензию о выплате неустойки, передачи квартиры.

Об устранении строительных недостатков квартиры претензий не было.

На основании изложенного, суд считает, что в связи с неисполнением Ответчиком договора Истец, в соответствии с п. 4.2. Договора, вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

Обязательство должно было быть исполнено не позднее 25.12.2013года, в связи с чем просрочка в исполнении обязательства составила на день подачи иска – 197 дней. Ставка рефинансирования ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ составила 8,25 %, на день подачи иска неустойка составляет: 167780 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленной ко взысканию суммы неустойки.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку истец не представил бесспорных доказательств наличия в квартире недостатков, с учетом просьбы ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, суд считает с учетом разумности и справедливости снизить сумму неустойки в 5 раз и взыскать 33434 рублей 40 копеек.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 19 216 руб. 20 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ФИО2 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по договору № № переуступки прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве № 1/12/МД от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33434 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей; штраф за просрочку исполнения обязательств – 19216 рублей 20 копеек, возврат госпошлины – 1779 рублей 50 копеек.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.