Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2023 ~ М-1402/2023 от 25.05.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца Зениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Белоусову Р. С. взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования,

у с т а н о в и л:

Истец товарищество собственников недвижимости «Горелый Хутор» (далее по тексту ТСН «Горелый Хутор») обратилось в суд с иском к Белоусову Р.С. о взыскании суммы задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Горелый Хутор» осуществляет управление, содержание мест общего пользования и общего имущества собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке Горелый Хутор. Ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Сумма задолженности у ответчика по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования перед ТСН «Горелый Хутор» составляет 117 227 рублей, в том числе:

2787,00 рублей - оплата за охрану,

10 020,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>;

12 000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>;

10 020,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> <дата>,

12 000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>,

8 000 рублей - разовый взнос за бурение водяной скважины,

12 000,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>,

14 400,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>;

14 400,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>,

16 200,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>;

5 400,00 рублей - взнос за содержание общего имущества за период с <дата> по <дата>.

Истец просит суд взыскать с Белоусова Р.С.в пользу ТСН «Горелый Хутор» задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества и мест общего пользования в размере 117 227 рублей; расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3560 рублей.

В судебном заседании представитель истца Зенина Т.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Белоусов Р.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайство об отложении рассмотрения дела в адрес суда от ответчика не поступало.

Поскольку ответчик о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В гражданском законодательстве Российской Федерации отсутствуют нормы, регулирующие в полной мере деятельность товарищества собственников недвижимости в поселках с частной индивидуальной жилой застройкой.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Суд полагает, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, к деятельности товарищества собственников недвижимости, по аналогии закона, подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих деятельность ТСЖв многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 135 и пункта 2 части 2 статьи 136Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14Гражданского кодекса Российской Федерации, к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Из материалов дела следует, что ТСН «Горелый Хутор» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ <дата> путем реорганизации в форме преобразования.

В соответствии с Уставом, ТСН «Горелый Хутор» создано решением общего собрания собственников жилых домов и/или земельных участков (протокол № от <дата>) путем реорганизации форме преобразования жилищно-строительного кооператива «Горелый хутор» (далее по тексту ЖСК «Горелый Хутор»), для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами.

В силу пунктом 1.9. Устава, товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве. Пунктом 4.2 Устава закреплено, что членство в товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в товарищество.

Пунктами 6.1 и 6.3 Устава члены товарищества обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью товарищества (далее-членские взносы), установленные решениями общих собраний членов товарищества (пункт 6.1).

Члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и взносы в размере, установленным общим собранием членов товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке, установленным правлением товарищества (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.4 Устава, не являющиеся членами товарищества собственники жилых домов и/или земельных участков вносят обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, если иное не установлено в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками домов, не являющимися членами товарищества, ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, в порядке установленном правлением товарищества.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ответчик Белоусов Р.С.является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что Белоусову Р.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, о чем сделана запись регистрации права <дата>.

Ответчик, имея недвижимое имущество в ТСН «Горелый хутор» (ранее ЖСК «Горелый хутор»), обязан оплачивать обязательные платежи и взносы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, независимо от нахождения, либо ненахождения в членах товарищества, что также не освобождает от несения бремени содержания мест и имущества общего пользования.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений устава товарищества следует, что общее собрание членов товарищества (кооператива) является управомоченным органом для принятия решений о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, которые обязательны для исполнения лицами, относящимися к членам либо к собственникам имущества, входящем в общую территорию.

Общими собраниями членов ТСН «Горелый Хутор» ежегодно утверждаются размеры ежемесячных расходов на направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформляются протоколами.

Общими собраниями членов ЖСК «Горелый Хутор» утверждены размеры ежемесячных расходов на 2018, 2019 и 2021 года, направленных на содержание общего имущества и мест общего пользования, решения членов оформлены протоколами.

Так, протоколом от <дата> решено об установлении для членов годового взноса в размере 12000 рублей в год, то есть 1000 рублей в месяц с <дата>, для категории жильцов, которые не присоединены к общему водообеспечению поселка, размер годового взноса в сумме 9000 рублей, то есть 750 рублей в месяц с <дата>, стоимость охраны поселка дополнительно составляет 600 рублей в месяц с <дата>. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2020 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, взнос за содержание общего имущества и мест общего пользования установлен в размере 900 рублей в месяц для членов и не членов ТСН, не пользующимися сетями водоснабжения ТСН. Согласно сметы доходов и расходов ТСН «Горелый хутор» на 2021 финансовый год, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «Горелый Хутор» <дата>, взнос за содержание общего имущества и мест общего пользования установлен в размере 900 рублей в месяц для членов и не членов ТСН, не пользующимися сетями водоснабжения ТСН. Протоколом общего собрания № от <дата> ежемесячный взнос увеличен на 150 рублей в связи с выплатой заработной платы дворнику и составит 1050 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств признания незаконными протоколов общих собраний членов ЖСК и ТСН «Горелый Хутор» за период с 2015 по 2022 года, которыми утверждены размеры ежемесячной оплаты и взносов, либо иные документы об утверждении другого размера оплаты содержания имущества, в связи с чем, указанные документы принимаются в качестве подтверждения обоснованности выставляемых к оплате платежей.

Из договора от <дата> следует, что в имущество ЖСК (ТСН) входит газопровод, обслуживание которого производит ТСН «Горелый Хутор» на основании договоров от <дата> и от <дата> во исполнение предписания и указаний ООО «СВГК»». На территории ТСН «Горелый Хутор» находятся артскважины, водопровод, газопровод, линия ЛЭП, а также водозаборные устройства, система водоснабжения, что не оспаривалось ответчиками. По договору от <дата> по заказу ТСН «Горелый Хутор» подрядчик ООО СК «Достояние» выполняет работы по уборке, погрузке, вывозу снега в зимний период с территории по договорной цене, установленной приложением к договору.

Учитывая, что услугами ТСН «Горелый Хутор» по благоустройству территории, текущего и аварийного ремонта систем, уборка мест общего пользования и второстепенных дорог, которым пользуется большинство собственников жилых домов, расположенных на общих проездах, связаны единой системой водоснабжения, газоснабжения и электрическими сетями, невозможно оказание таких услуг только ограниченному кругу лиц, поскольку положительный результат от данных услуг будет неизбежно доступен собственникам других жилых домов в пределах обслуживаемой ТСН территории. При этом, для осуществления услуг по обслуживанию общего имущества, необходимо несение административно-хозяйственных расходов, и на фонд оплаты администрации.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает, что нашел свое подтверждениедовод истца о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ТСН «Горелый Хутор»задолженности ответчиков за содержание общего имущества товарищества в спорный период.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленная истцом ко взысканию задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользования подлежит взысканию в полном объеме.

Разрешая заявление о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных, с рассмотрением дела», принимая во внимание, что между истцом и Зениной Т.В. был заключен договор об оказании услуг №/ЮР от <дата> по условиям которого Зенина Т.В. приняла на себя обязательства по заданию ТСН «Горелый хутор» оказать юридические услуги по взысканию задолженности с должникаБелоусова Р.С., и стоимость оказанных исполнителем юридических услуг составила 15000 рублей, учитывая категорию и сложность гражданского дела, объем выполненной представителем работы, средний уровень цен по оказанию услуг, исходя из требований разумности, полагает необходимым удовлетворить данные требования в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 560 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-199, 233-235Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» к Белоусову Р. С. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и мест общего пользования удовлетворить.

Взыскать с Белоусова Р. С. (паспорт гражданина РФ № в пользу товарищества собственников недвижимости «Горелый Хутор» (№) задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и мест общего пользованияв размере 117 227 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 560 рублей, а всего денежную сумму в размере 135 787(сто тридцать пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская