Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2021 ~ М-314/2021 от 23.06.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Николаевск                                    12 августа 2021 г.

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием представителей истца – МУП «Управляющая компания»- ФИО9 С.А.,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия городского поселения                      <адрес> «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальный ресурс электроэнергия,

у с т а н о в и л:

МУП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальному ресурсу электроэнергия.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством, а также договором управления многоквартирным домом,               МУП «Управляющая компания» осуществляет техническое обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, где и находится нежилое помещение принадлежащее ответчику, общей площадью 975,8 кв.м.

Однако ФИО1 в нарушении требований закона, а также заключенного договора управления многоквартирного дома, в период с ноября 2019 года по июнь 2021 года включительно, не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальный ресурс электроэнергия, в связи с чем, за должником образовалась задолженность в размере 199 580 рублей 30 копеек.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Управляющая компания», задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> и коммунальный ресурс электроэнергия в сумме 199 580,30 руб., из них задолженность за содержание и ремонт общего имущества -170 198,96 руб., коммунальный ресурс электроэнергия -29 381,34 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в размере -27770,81руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323,36 руб.

Представители истца МУП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» в суде исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения в <адрес>, общей площадью 975,8 кв. метра.

    Функции управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляет МУП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38). По условиям договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственники помещений, в свою очередь, своевременно и полностью вносить Управляющей организации пату за помещение и коммунальные услуги. Приложением № к договору управления установлен перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и плата за эти работы.

Из расчета (л.д. 7-9) следует, что размер задолженности ФИО2 по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года составляет 199580 рублей 30 копеек, из которых оплата за содержание и ремонт общего имущества составляет 170198 рублей 96 копеек, а за коммунальный ресурс - электроэнергия 29 381 рубль 34 копейки, размер пени за несвоевременное внесение платы 27770 рублей 81 копейка.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, является правильным, поскольку размер платы пропорционален доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество, при этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым он владеет, в связи с чем для расчета размера платы за содержание и ремонт общего имущества для ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме используется площадь помещения собственника вместо площади помещений общего пользования.

Доводы представителя ответчика, о том, что его доверитель не использует данное помещение, не могут быть приняты во внимание для освобождения от оплаты данных расходов, поскольку согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец избран управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, последний обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного общим собранием собственников помещений размера платы, прилагаемого перечня базового работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их выполнения и оказания, а также размер их финансирования к договору управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-67, 68-72).

Доводы представителя ответчика о недоказанности Управляющей организацией проводимых работ, опровергаются представленными истцом отчетами о проделанной работе МУП городского поселения <адрес> «Управляющая компания» по дому <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ, 2020 г.г. (л.д.76-81).

Ссылки представителя ответчика о недоказанности проделанных работ за 2021 год в связи с не предоставлением истцом отчета за 2021 года, несостоятельны, поскольку согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62) данные отчеты предоставляются ежегодно за предыдущий год.

Ссылки представителя ответчика на представленные акт проверки помощником прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-87) и письмо прокуратуры в адрес ФИО7, жительницы дома по <адрес>, не могут быть приняты судом, поскольку не влияют на существо спора, какого либо решения, затрагивающего разрешение настоящего иска не вынесено, что не оспаривалось сторонами, кроме того представленный ответ адресован иному лицу ФИО7, не являющейся стороной по делу.

Учитывая вышеизложенное, судья приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальный ресурс электроэнергия многоквартирного <адрес> в размере 199580рублей 30 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 27770 рублей 81 копейка.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, полагает взыскать в пользу МУП «Управляющая компания» подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины с ответчика ФИО2 в размере 3323 рубля 36 копеек (платёжные поручения л.д. 2-3).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского поселения <адрес> «Управляющая компания» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальный ресурс электроэнергия за период с ноября 2019 года по июнь 2021 года включительно в сумме 199 580 рублей 30 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 27770 рублей 81 копейка.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального унитарного предприятия городского поселения <адрес> «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3323 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                     С.А. Горбунова