Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-228/2021 (2-2196/2020;) от 11.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2021 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Бадалову Айдыну Фатулла оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУМС администрации м.р. Красноярский Самарской области обратился в суд с иском к Бадалову А.Ф. оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-ар аренды земельного участка между муниципальным районом <адрес>, а именно КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области, и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1544708 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 101948,78 рублей в год, согласно Протокола определения участников аукциона и подведения итогов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

До настоящего времени оплата арендной платы в полном объеме по договору аренды ответчиком не осуществляется.

Согласно п. 7.2.1 договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В адрес арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Указанная претензия вручена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не поступил, задолженность не оплачена.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42100 рублей 56 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 1976 рублей 60 копеек.

До настоящего времени оплата задолженности по претензии в виде арендной платы и неустойки (пени) в полном объеме по договору аренды земельного участка не произведена.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с Бадалова Айдына Фатулла оглы задолженность в сумме 44077 рублей 16 копеек, состоящую из задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42100 рублей 56 копеек и неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1976 рублей 60 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ар, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Бадалов А.Ф. оглы в судебное заседание не явился, был извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на основании Протокола проведения аукциона и определения победителя аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1544708 кв.м., относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеющий вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 101948,78 рублей в год, согласно Протокола определения участников аукциона и подведения итогов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 7.2.1 договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды №-ар от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42100,56 руб., неустойка за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1976,60 руб.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора, по существу арендатором не оспаривался.

Истцом в адрес Бадалова А.Ф. оглы направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Указанная претензия вручена ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не поступил, задолженность не оплачена.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с Бадалова А.Ф. оглы в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44077,16 руб., из них: задолженность по арендным платежам – 42100,56 руб., задолженность по уплате пени – 1976,60 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что арендатором более двух раз подряд допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности по договору аренды, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №-ар от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Бадаловым А.Ф. оглы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика Бадалова А.Ф. оглы государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 1522,31 руб. и за удовлетворение требований неимущественного характера – расторжение договора аренды в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 330, 333, 614, 619 ГК РФ, ст.ст.103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Бадалову Айдыну Фатулла оглы удовлетворить.

Взыскать с Бадалова Айдына Фатулла оглы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ар за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42100 (сорок две тысячи сто) рублей 56 копеек, а также неустойку (пени) за несвоевременную оплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1976 (одна тысяча девятьсот семьдесят шесть) рублей 60 копеек, а всего в сумме 44077 (сорок четыре тысячи семьдесят семь) рублей 16 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, и Бадаловым Айдыном Фатулла оглы.

Взыскать с Бадалова Айдына Фатулла оглы в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 1822 (одна тысяча восемьсот двадцать два) рубля 31 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Акинцев В.А.