Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2021 ~ М-213/2021 от 13.05.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.

при секретаре Ковалёвой Е.Н.,

с участием истца Ряснянской Е.Л.,

ответчика Старцева С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш Курганской области 09 июня 2021 года гражданское дело по иску Ряснянской Елены Леонтьевны к Старцеву Сергею Валентиновичу, администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района Курганской области, администрации Юргамышского района Курганской области о признании объектов недвижимости квартирами, о признании права собственности на квартиры и прекращении права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ряснянская Е.Л. обратилась в суд с иском к Старцеву С.В., администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района Курганской области, администрации Юргамышского района Курганской области о признании объектов недвижимости квартирами, о признании права собственности на квартиры и прекращении права собственности на жилой дом. Указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. В 2015 году истцом произведена реконструкция жилого дома путем перепланировки. В результате произведенных работ дом разделен на две квартиры: помещение № 1, общей площадью 58,1 кв.м. и помещение № 2, общей площадью 68,3 кв.м. За получением разрешения на реконструкцию жилого дома в администрацию Юргамышского района не обращалась. Просит прекратить право собственности Ряснянской Е.Л. на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать изолированные жилые помещения № 1 и № 2 квартирами. Признать право собственности за Ряснянской Е.Л. на квартиру № 1 и квартиру № 2 по указанному адресу.

В судебном заседании истец Ряснянская Е.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в заявлении. Квартиры № 1 и № 2 являются полностью изолированными, обособленными жилыми помещениями, каждое помещение имеет отдельный вход. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на указанные квартиры.

Ответчик Старцев С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представители ответчиков администрации Красноуральского сельсовета Юргамышского района Курганской области, администрации Юргамышского района Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

С учетом мнения участников процесса суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленном, ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества являлся жилым домом, общей площадью 124,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что после приобретения жилого дома истцом без получения соответствующего разрешения была произведена его самовольная реконструкция – жилой дом разделен на две изолированные квартиры.

Указанное обстоятельство подтверждается справками об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объекты капитального строительства являются жилыми помещениями (квартирами), расположенными в кадастровом квартале №, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры № 1 - 58,1 кв.м., общая площадь квартиры № 2 – 68,3 кв.м.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, приобретая на него право собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Последствия самовольной постройки, произведенной земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, ;

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГсК РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст. 51 ГсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Ответом администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, т.к. реконструкция фактически произведена.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное строение по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Реконструированное строение № 1 в указанном доме является одноквартирным изолированным помещением. Реконструированное строение № 2 в указанном доме является одноквартирным изолированным помещением. Реконструированные строения № 1 и № 2 соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности (СП 55.13330.2010 (СНиП 31.02-2001), СП 31.13330.2010, СНиП 3.04.01-87, СП 70.13330.2011 (СНиП 3.03.01-87, Градостроительному кодексу, Своду правил СП 30.102-99, Жилищному кодексу РФ, СП 30.102-99 и СНиП 31.02-2001, СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384), предъявляемым к жилым строениям и помещениям; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, смежных землепользователей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированный многоквартирный жилой дом, включая строение № 1 и № 2, возведен в границах земельного участка, принадлежащего Ряснянской Е.Л. по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности истца на спорные квартиры подлежит признанию судом.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Реконструированные жилые помещения являются индивидуально определенными зданиями, имеющими отельные входы, собственные коммуникации и помещения вспомогательного использования, то есть применительно к ст. 16 ЖК РФ являются жилыми квартирами.

Исходя из выше указанного, требования истца о признании объектов недвижимости жилыми квартирами, и о признании права собственности на указанные квартиры основано на законе и подлежат удовлетворению полностью.

Удовлетворением исковых требований охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ряснянской Елены Леонтьевны о признании объектов недвижимости квартирами, о признании права собственности на квартиры и прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить полностью.

Прекратить право собственности Ряснянской Елены Леонтьевны на жилой дом по адресу: <адрес>

Признать изолированное жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м. – квартирой № 1.

Признать изолированное жилое помещение № 2, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м. – квартирой № 2.

Признать право собственности Ряснянской Елены Леонтьевны на квартиру № 1 по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м..

Признать право собственности Ряснянской Елены Леонтьевны на квартиру № 2 по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м..

Мотивированное решение составлено 09 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Баязитова