Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7484/2013 ~ М-5501/2013 от 05.06.2013

Дело № 2-7484/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Москвина К.А.

при секретаре               Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальченко Е.Н. к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Спорная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 38,1 кв.м. из нее жилой – 34 кв.м., расположена по адресу: АДРЕС.

Гальченко Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на спорную квартиру и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истица указала, что между Кочергиным Е.П., (который позднее уступил права и обязанности по указанному договору Гальченко Е.Н.) и ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №, согласно которому стороной покупателя был предъявлен к оплате простой вексель № номиналом 988 136 руб., а ответчик в качестве отступного обязался передать права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и необходимые документы для регистрации права. Истица свои обязательства исполнила в полном объеме. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанную квартиру. Однако, обязательства в части предоставления документов необходимых для регистрации права собственности ответчик не исполнил. Отсутствие необходимой документации не позволяет истице оформить свое право собственности в установленном законом порядке. Кроме того, ответчик не оказал истице услуги по правовому сопровождению, за которые было оплачено 33415,23 руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. В представленном отзыве не возражает против заявленных истцом требований и просит дело рассмотреть без участия представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» финансирует проект по строительству объекта на земельных участках, расположенных по адресу: АДРЕС контракта предусмотрено, что инвестор вправе по соглашению с застройщиком полностью или частично уступить свои права третьему лицу без увеличения сроков строительства (л.д.12-19).

По Договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ответчик» обязалось передать Кочергину Е.П. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС и подготовить необходимые документы, а Кочергин Е.П. в качестве оплаты простой вексель № номиналом 998 136 руб., (л.д. 17).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Кочергин Е.П. передал свои права и обязанности, вытекающие из договора от ДД.ММ.ГГГГ Гальченко Е.Н.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передало Гальченко Е.Н. спорную квартиру.

Постановлением Администрации ...района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истицы. Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ строящимся домам присвоен почтовый адрес. Пакет документов необходимый для регистрации права собственности истца на спорную квартиру ООО «ответчик» представил.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту ГУП ..... «МОБТИ» АДРЕС расположена на 5-м этаже, состоит из одной комнаты, общей площадью жилого помещения 38,1 кв.м. из нее жилой – 34 кв.м. (л.д. 21-23).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования Гальченко Е.Н. о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению. Основанием для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права за последней.

В силу п. 1.4 предварительного договора стоимость квартиры составляет 954 720,77 руб., покупатель оплачивает площадь квартиры с учетом стоимости услуг Продавца (ООО «ответчик») по правовому сопровождению в размере 988 136 руб. Таким образом, стоимость услуг по правовому сопровождению по условиям предварительного договора составила 33 415,23. Истец принял на себя обязательства оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты – векселедатель ООО «ответчик», номер №, номинальная стоимость 998 136руб., дата составления ДД.ММ.ГГГГ, дата погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» передало истцу вексель с указанными выше реквизитами (л.д.11).

Доказательств оказания истице услуг по правовому сопровождению ответчиком не представлено, следовательно указанные денежные средства в сумме 33415,23 руб., оплаченные за данные услуги, подлежат взысканию с ООО «ответчик».

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истицей расходы по оплате государственной пошлины в размере 7881,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за Гальченко Е.Н. на АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Гальченко Е.Н. денежную сумму 33 415,23 руб. за неоказанные услуги по правовому сопровождению, расходы по оплате госпошлины в сумме 7881,36 руб., а всего 41296 рублей 59 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин